Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus in Essen
Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45139
Kaufpreis
89.200 €
2
Zimmer
1
Bad
54 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
1.652 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
In einer gefragten Wohnlage von Essen befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus mit drei Etagen. Die ca. 54 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung bietet eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnumgebung mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung. Ein weiteres Plus ist das praktische Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Das Objekt ist aktuell vermietet und eignet sich daher ebenfalls zur Kapitalanlage. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen weitere Informationen? Stellen Sie uns hierzu bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, um das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung zu erhalten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Essen und liegt damit in einem gut angebundenen, urban geprägten Wohnumfeld. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist schnell zugänglich und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile.
Besonders vorteilhaft ist die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen: Die A 40 erreichen Sie in ca. 5–7 Minuten, die A 52 in ca. 10–12 Minuten und die A 42 in ca. 12–15 Minuten. Zudem liegt die B 224 nur ca. 8–10 Minuten entfernt. Diese Anbindungen bieten eine hohe Flexibilität für Pendler und alle, die regelmäßig innerhalb des Ruhrgebiets unterwegs sind.
Ergänzt wird die Lage durch verschiedene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnlage als angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 89.200 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 54 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1920
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (8.920 €)
- 381 € / Monat
- 20% Eigenkapital (17.840 €)
- 339 € / Monat
- 30% Eigenkapital (26.760 €)
- 297 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 69 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
89.200 €