Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Marl-Sinsen - Perfekt als Single-Wohnung oder Kapitalanlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45770

Kaufpreis

71.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.365 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung
ca. 52 m² Wohnfläche
2 Zimmer – ideal für Singles oder Kapitalanleger
1. Obergeschoss mit Aufzug
Balkon mit zusätzlicher Abstellkammer
Offene Küche
Badezimmer mit Dusche, weiß-grau melierte zeitlose Fliesen
Waschmaschinenstellplatz im Bad
Grauer Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
Abschließbarer Kellerraum
Baujahr 1977
Energiekennwert ca. 108 kWh/(m²·a)
24 Wohneinheiten im Gebäude
Erbbaurecht (Beginn: 01.01.1965 für 99 Jahre)
Aktuell leerstehend – sofort verfügbar
Attraktiver Kaufpreis: 71.000 €
Bewirtschaftungskosten ca. 130 Euro (inkl. Erbpachtzins)
Rücklagenfond ca. 88 Euro (davon ca. 44 Euro Sonderzahlung bis etwa Mitte 2027)
Die Heizkosten betrugen bisher ca. 50 Euro/mtl.
Mietpotenzial ca 6,20 – 7,35 €/m² (Durchschnitt 6,80 €/m²) gemäß Mietspiegel Marl (gültig bis 31.03.2026)

Ausstattung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung in Marl-Sinsen befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² bietet sie einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss, der sich sowohl für Singles als auch für Kapitalanleger eignet. Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit kurzfristig neu vermietet oder selbst genutzt werden. Der Kaufpreis beträgt 71.000 €.

Der Wohnbereich präsentiert sich hell und freundlich. Eine kleine, offene Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und unterstützt ein modernes Wohngefühl. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zu entspannten Momenten im Alltag einlädt. Besonders praktisch ist die vom Balkon aus begehbare Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Wohn- und Schlafzimmer sind mit grauem Laminat ausgestattet, das dem Gesamtbild eine zeitlose und gepflegte Note verleiht.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit weiß-grau melierten, zeitlosen Fliesen ausgestattet. Eine Dusche sowie ein Waschmaschinenstellplatz sorgen für Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen abschließbaren Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet und den Wohnkomfort sinnvoll abrundet.

Das Gebäude wurde 1977 errichtet und verfügt über einen Energiekennwert von ca. 108 kWh/(m²·a). Ein Stellplatz ist nicht vorhanden. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer verbleibenden Laufzeit von rund 38 Jahren, das sich in privater Hand befindet – ein Aspekt, der sich positiv im attraktiven Kaufpreis widerspiegelt. Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt die Immobilie: Der aktuelle Mietspiegel der Stadt Marl liegt für vergleichbare Wohnungen bei etwa 6,20 € bis 7,35 € pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein realistisches Mietpotenzial von ca. 323 € bis 382 € Kaltmiete monatlich. In Kombination mit dem Kaufpreis von 71.000 € bietet die Wohnung eine interessante Ausgangsbasis für eine solide Kapitalanlage.

Die Lage in Marl zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie eine verlässliche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (500 m bis zum Bahnhof Marl-Sinsen) aus. Die stabile Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv. Ob als erstes eigenes Zuhause oder als renditeorientierte Investition – diese Wohnung verbindet Funktionalität, Wirtschaftlichkeit und zeitlosen Wohnkomfort auf überzeugende Weise.

Sonstiges Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung - Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung - ca. 52 m² Wohnfläche - 2 Zimmer – ideal für Singles oder Kapitalanleger - 4. Obergeschoss mit Aufzug - Balkon mit zusätzlicher Abstellkammer - Offene Küche - Badezimmer mit Dusche, weiß-grau melierte zeitlose Fliesen - Waschmaschinenstellplatz im Bad - Grauer Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer - Abschließbarer Kellerraum - Baujahr 1977 - Energiekennwert ca. 108 kWh/(m²·a) - 24 Wohneinheiten im Gebäude - Erbbaurecht (Beginn: 01.01.1965 für 99 Jahre) - Aktuell leerstehend – sofort verfügbar - Attraktiver Kaufpreis: 71.000 € - Bewirtschaftungskosten ca. 130 Euro (inkl. Erbpachtzins) - Rücklagenfond ca. 88 Euro (davon ca. 44 Euro Sonderzahlung bis etwa Mitte 2027) - Die Heizkosten betrugen bisher ca. 50 Euro/mtl. - Mietpotenzial ca 6,20 – 7,35 €/m² (Durchschnitt 6,80 €/m²) gemäß Mietspiegel Marl (gültig bis 31.03.2026) Ausstattung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung in Marl-Sinsen befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² bietet sie einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss, der sich sowohl für Singles als auch für Kapitalanleger eignet. Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit kurzfristig neu vermietet oder selbst genutzt werden. Der Kaufpreis beträgt 71.000 €. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und freundlich. Eine kleine, offene Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und unterstützt ein modernes Wohngefühl. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zu entspannten Momenten im Alltag einlädt. Besonders praktisch ist die vom Balkon aus begehbare Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Wohn- und Schlafzimmer sind mit grauem Laminat ausgestattet, das dem Gesamtbild eine zeitlose und gepflegte Note verleiht. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit weiß-grau melierten, zeitlosen Fliesen ausgestattet. Eine Dusche sowie ein Waschmaschinenstellplatz sorgen für Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen abschließbaren Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet und den Wohnkomfort sinnvoll abrundet. Das Gebäude wurde 1977 errichtet und verfügt über einen Energiekennwert von ca. 108 kWh/(m²·a). Ein Stellplatz ist nicht vorhanden. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer verbleibenden Laufzeit von rund 38 Jahren, das sich in privater Hand befindet – ein Aspekt, der sich positiv im attraktiven Kaufpreis widerspiegelt. Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt die Immobilie: Der aktuelle Mietspiegel der Stadt Marl liegt für vergleichbare Wohnungen bei etwa 6,20 € bis 7,35 € pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein realistisches Mietpotenzial von ca. 323 € bis 382 € Kaltmiete monatlich. In Kombination mit dem Kaufpreis von 71.000 € bietet die Wohnung eine interessante Ausgangsbasis für eine solide Kapitalanlage. Die Lage in Marl zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie eine verlässliche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (500 m bis zum Bahnhof Marl-Sinsen) aus. Die stabile Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv. Ob als erstes eigenes Zuhause oder als renditeorientierte Investition – diese Wohnung verbindet Funktionalität, Wirtschaftlichkeit und zeitlosen Wohnkomfort auf überzeugende Weise. Sonstiges Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 71.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.100 €): 304 € / Monat
20% Eigenkapital (14.200 €): 270 € / Monat
30% Eigenkapital (21.300 €): 236 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 91 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Marl-Sinsen - Perfekt als Single-Wohnung oder Kapitalanlage!

Beschreibung

Ausstattung