Energieeffizienter Neubau mit 2 Zimmern in schöner Lage von Datteln zur Eigennutzung oder Anlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45711

Kaufpreis

223.900 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.569 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum. Das moderne Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und klarer Gestaltung.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Hier vereinen sich Wohnen, Kochen und Genießen zu einem zentralen Lebensmittelpunkt mit hoher Aufenthaltsqualität.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Ankleide, die zusätzlichen Komfort und optimalen Stauraum schafft.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und modernes Wohnen legen.

Besonders zu erwähnen ist, dass bei jeder Wohnung bereits eine Einbauküche verbaut wird.

Ein attraktives Zuhause mit Zukunft – vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Neubau QNG mit Top Energiewerten
gute Raumaufteilungen
Stellplätze vorhanden
ruhige Lage mit Nähe zum Kanal
Einbauküche wird verbaut

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Datteln, unweit des Datteln-Hamm-Kanals. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Naturliebhaber und Freizeitaktive kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Spazier- und Radwege entlang des Kanals laden zum Verweilen und Erholen ein.

Die Innenstadt von Datteln mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die regionalen Straßenverbindungen und nahegelegenen Autobahnen sind die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Castrop-Rauxel oder Dortmund gut zu erreichen.

Die Umgebung verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer zentralen Lage und bietet sowohl Familien als auch Berufspendlern eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Objektbeschreibung Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, moderne Architektur und nachhaltige Bauweise im QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Dank der hervorragenden Energiewerte profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem zukunftssicheren Wohnkonzept. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum. Das moderne Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und klarer Gestaltung. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Hier vereinen sich Wohnen, Kochen und Genießen zu einem zentralen Lebensmittelpunkt mit hoher Aufenthaltsqualität. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Ankleide, die zusätzlichen Komfort und optimalen Stauraum schafft. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und modernes Wohnen legen. Besonders zu erwähnen ist, dass bei jeder Wohnung bereits eine Einbauküche verbaut wird. Ein attraktives Zuhause mit Zukunft – vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ausstattung - Neubau QNG mit Top Energiewerten - gute Raumaufteilungen - Stellplätze vorhanden - ruhige Lage mit Nähe zum Kanal - Einbauküche wird verbaut Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Datteln, unweit des Datteln-Hamm-Kanals. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Naturliebhaber und Freizeitaktive kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Spazier- und Radwege entlang des Kanals laden zum Verweilen und Erholen ein. Die Innenstadt von Datteln mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die regionalen Straßenverbindungen und nahegelegenen Autobahnen sind die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Castrop-Rauxel oder Dortmund gut zu erreichen. Die Umgebung verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer zentralen Lage und bietet sowohl Familien als auch Berufspendlern eine hohe Lebensqualität. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 223.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.390 €): 957 € / Monat
20% Eigenkapital (44.780 €): 851 € / Monat
30% Eigenkapital (67.170 €): 744 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 235 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieeffizienter Neubau mit 2 Zimmern in schöner Lage von Datteln zur Eigennutzung oder Anlage

Beschreibung

Ausstattung