Mit Liebe zum Detail! Hochwertige Maisonettewohnung mit Hüttenflair und vielen besonderen Highlights

Maisonette zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89257

Kaufpreis

522.900 €

Zimmer

Bad

14 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

37.350 €

pro m²

Beschreibung

Über eine elegante Außentreppe gelangen Sie in diese traumhafte Maisonettewohnung eines charmanten Zweifamilienhauses. Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und besticht durch hochwertiges Design, liebevoll durchdachte Details und ein exklusives Wohngefühl.

Das Herzstück dieser Wohnung bildet die maßgefertigte Schreinerküche – ein echtes Highlight. Hochwertige Materialien, modernste Geräte und ein durchdachtes Stauraumkonzept erfüllen höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Besonders praktisch ist die Soft-Touch-Funktion, die ein müheloses und geräuscharmes Öffnen und Schließen der Schränke und Schubladen ermöglicht.

Die gemütliche Essecke aus edlem Holz und ein stilvoller Ethanol-Ofen verleihen dem Raum Wärme und Behaglichkeit, während dezente, indirekte Beleuchtung die elegante Ausstattung harmonisch in Szene setzt und eine einladende Atmosphäre schafft.

Ein angrenzender Sonnenbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden mit herrlichem Ausblick ein.

Auf derselben Ebene erwarten Sie zudem eine praktisch gestaltete Speisekammer inklusive Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein stilvolles Gäste-Bad, ein funktionales Büro sowie ein komfortables Schlafzimmer – Räume, die maximale Flexibilität bieten und sich optimal an Ihre individuellen Lebensbedürfnisse anpassen lassen.

Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das als private Rückzugsoase gestaltet wurde. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das mit edlem Zirbenholz ausgestattet ist und eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Das luxuriöse Badezimmer en Suite bietet höchsten Komfort und wird durch ein Ankleidezimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum in dieser Etage ergänzt – ideal für Ordnung und persönliche Entfaltung.

Sie sehen schon jetzt: Diese attraktive Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen mit exklusiven Materialien und durchdachter Architektur – ein perfekter Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Komfort und Wohlbefinden legen.

Abgerundet wird dieses exklusive Wohnangebot durch insgesamt zwei Stellplätze – davon ein Carport und ein Außenstellplatz für Ihren Fuhrpark. Zusammen mit beiden Stellplätzen (25.000€) ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 547.900€.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie mehr über dieses einzigartige Immobilienangebot erfahren oder es vor Ort besichtigen? Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung Dieses einzigartige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2021 gebaut und befindet sich in einem absolut modernen, hochwertigen und zeitgemäßen Zustand.

Die Ausstattung entspricht einem sehr gehobenen und luxuriösen Ausstattungsstandard.

Beheizt wird das Gebäude mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2020.

Details wie dreifach isolierverglaste Kunststoff-Fenster, Insektenschutzgitter, jeweils eine Klimaanlage im Küchenbereich und im Schlafzimmer (DG) und teilweise vorhandene Einbauschränke sind hier ebenso selbstverständlich, wie ein Ethanol Ofen, indirekte Beleuchtung, eine PV-Anlage mit Batteriespeicher, eine Wallbox im Carport und vieles mehr.

Der sanitäre Bereich des Hauses überzeugt mit einem en-suite Badezimmer, das über eine bodengleiche Dusche, eine elegante Badewanne, ein formschönes Waschbecken und eine stilvolle Toilette verfügt. Zusätzlich steht Ihnen ein vollständig ausgestattetes Gäste-Bad zur Verfügung.

Sie sehen also: Hier wird Ihnen einiges an Luxus und nicht alltäglichen Highlights geboten!

Sie sehen also, hier heißt es ohne großen Aufwand einfach nur einziehen und wohlfühlen!

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild dieser einmaligen, naturnahen Villa und entdecken Sie weitere Vorzüge, die Ihnen dieses Anwesen und Grundstück zu bieten haben.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins!

Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich im gut erschlossenen Stadtteil Au in Illertissen und bietet eine hohe Lebensqualität mit sämtlichen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Fachgeschäfte und das Illertisser Einkaufszentrum, die für eine bequeme Versorgung mit alltäglichen Gütern sorgen.

Die schulische Infrastruktur ist ausgezeichnet: In der Umgebung finden sich die Grundschule Illertissen, das Gymnasium Illertissen sowie Realschulen und die Hauptschule. Weiterführende Bildungsangebote sind zudem im nahegelegenen Ulm verfügbar, was eine ideale Option für Schüler bietet.

Für die jüngsten Bewohner gibt es eine Vielzahl an Kindergärten und Vorschuleinrichtungen, sowohl städtische als auch private, die eine hohe Betreuungsqualität gewährleisten und den Eltern Flexibilität bieten.

Die Anbindung an das Straßennetz könnte nicht besser sein: Die nahe A7 sorgt für schnelle Verbindungen nach Ulm und Kempten, während der Bahnhof Illertissen und die Illertalbahn eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten.

Für die Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil Au eine Fülle an Möglichkeiten: Sportvereine, Wander- und Radwege sowie der Illertisser Stadtpark laden zu aktiver Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein – besonders für Familien ein attraktives Angebot.

Insgesamt zeichnet sich der Stadtteil Au durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die eine ideale Kombination aus bequemer Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten bietet. Hier findet sich der perfekte Standort für Familien, Pendler und Unternehmen, die sowohl eine ruhige, aber gut vernetzte Lage schätzen.

Sonstiges Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!

Dank unseres Finanzierungsexperten, Franz Koch, sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung.

Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung:

Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihre maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten.

Unabhängig und zu optimalen Konditionen:

Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.

Schnell und flexibel:

Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.

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Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause mit gemütlichem Hüttenflair, äußerst hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Über eine elegante Außentreppe gelangen Sie in diese traumhafte Maisonettewohnung eines charmanten Zweifamilienhauses. Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und besticht durch hochwertiges Design, liebevoll durchdachte Details und ein exklusives Wohngefühl. Das Herzstück dieser Wohnung bildet die maßgefertigte Schreinerküche – ein echtes Highlight. Hochwertige Materialien, modernste Geräte und ein durchdachtes Stauraumkonzept erfüllen höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Besonders praktisch ist die Soft-Touch-Funktion, die ein müheloses und geräuscharmes Öffnen und Schließen der Schränke und Schubladen ermöglicht. Die gemütliche Essecke aus edlem Holz und ein stilvoller Ethanol-Ofen verleihen dem Raum Wärme und Behaglichkeit, während dezente, indirekte Beleuchtung die elegante Ausstattung harmonisch in Szene setzt und eine einladende Atmosphäre schafft. Ein angrenzender Sonnenbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden mit herrlichem Ausblick ein. Auf derselben Ebene erwarten Sie zudem eine praktisch gestaltete Speisekammer inklusive Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein stilvolles Gäste-Bad, ein funktionales Büro sowie ein komfortables Schlafzimmer – Räume, die maximale Flexibilität bieten und sich optimal an Ihre individuellen Lebensbedürfnisse anpassen lassen. Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das als private Rückzugsoase gestaltet wurde. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das mit edlem Zirbenholz ausgestattet ist und eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Das luxuriöse Badezimmer en Suite bietet höchsten Komfort und wird durch ein Ankleidezimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum in dieser Etage ergänzt – ideal für Ordnung und persönliche Entfaltung. Sie sehen schon jetzt: Diese attraktive Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen mit exklusiven Materialien und durchdachter Architektur – ein perfekter Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Komfort und Wohlbefinden legen. Abgerundet wird dieses exklusive Wohnangebot durch insgesamt zwei Stellplätze – davon ein Carport und ein Außenstellplatz für Ihren Fuhrpark. Zusammen mit beiden Stellplätzen (25.000€) ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 547.900€. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie mehr über dieses einzigartige Immobilienangebot erfahren oder es vor Ort besichtigen? Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Dieses einzigartige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2021 gebaut und befindet sich in einem absolut modernen, hochwertigen und zeitgemäßen Zustand. Die Ausstattung entspricht einem sehr gehobenen und luxuriösen Ausstattungsstandard. Beheizt wird das Gebäude mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2020. Details wie dreifach isolierverglaste Kunststoff-Fenster, Insektenschutzgitter, jeweils eine Klimaanlage im Küchenbereich und im Schlafzimmer (DG) und teilweise vorhandene Einbauschränke sind hier ebenso selbstverständlich, wie ein Ethanol Ofen, indirekte Beleuchtung, eine PV-Anlage mit Batteriespeicher, eine Wallbox im Carport und vieles mehr. Der sanitäre Bereich des Hauses überzeugt mit einem en-suite Badezimmer, das über eine bodengleiche Dusche, eine elegante Badewanne, ein formschönes Waschbecken und eine stilvolle Toilette verfügt. Zusätzlich steht Ihnen ein vollständig ausgestattetes Gäste-Bad zur Verfügung. Sie sehen also: Hier wird Ihnen einiges an Luxus und nicht alltäglichen Highlights geboten! Sie sehen also, hier heißt es ohne großen Aufwand einfach nur einziehen und wohlfühlen! Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild dieser einmaligen, naturnahen Villa und entdecken Sie weitere Vorzüge, die Ihnen dieses Anwesen und Grundstück zu bieten haben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins! Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich im gut erschlossenen Stadtteil Au in Illertissen und bietet eine hohe Lebensqualität mit sämtlichen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Fachgeschäfte und das Illertisser Einkaufszentrum, die für eine bequeme Versorgung mit alltäglichen Gütern sorgen. Die schulische Infrastruktur ist ausgezeichnet: In der Umgebung finden sich die Grundschule Illertissen, das Gymnasium Illertissen sowie Realschulen und die Hauptschule. Weiterführende Bildungsangebote sind zudem im nahegelegenen Ulm verfügbar, was eine ideale Option für Schüler bietet. Für die jüngsten Bewohner gibt es eine Vielzahl an Kindergärten und Vorschuleinrichtungen, sowohl städtische als auch private, die eine hohe Betreuungsqualität gewährleisten und den Eltern Flexibilität bieten. Die Anbindung an das Straßennetz könnte nicht besser sein: Die nahe A7 sorgt für schnelle Verbindungen nach Ulm und Kempten, während der Bahnhof Illertissen und die Illertalbahn eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Für die Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil Au eine Fülle an Möglichkeiten: Sportvereine, Wander- und Radwege sowie der Illertisser Stadtpark laden zu aktiver Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein – besonders für Familien ein attraktives Angebot. Insgesamt zeichnet sich der Stadtteil Au durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die eine ideale Kombination aus bequemer Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten bietet. Hier findet sich der perfekte Standort für Familien, Pendler und Unternehmen, die sowohl eine ruhige, aber gut vernetzte Lage schätzen. Sonstiges **Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!** Dank unseres Finanzierungsexperten, Franz Koch, sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung. **Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung:** Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihre maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten. **Unabhängig und zu optimalen Konditionen:** Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen. **Schnell und flexibel:** Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht. Buchen Sie noch heute in Vorbereitung Ihres Besichtigungstermins Ihren persönlichen Finanzierungsgesprächstermin: >>> Jetzt Finanzierungstermin buchen unter: www.scheffold-immobilien.de/finanzierung <<<

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 522.900 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 14 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.290 €): 2.235 € / Monat
20% Eigenkapital (104.580 €): 1.987 € / Monat
30% Eigenkapital (156.870 €): 1.739 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 1.212 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mit Liebe zum Detail! Hochwertige Maisonettewohnung mit Hüttenflair und vielen besonderen Highlights

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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