Abschließen. Loslassen. Frei sein. Großzügige Eigentumswohnung – Komfort ohne Verpflichtung

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45133

Kaufpreis

740.000 €

Zimmer

Bäder

1.036 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

714 €

pro m²

Beschreibung

Was diese Wohnung besonders macht: • Obergeschosslage – kein Garten, keine Terrasse, keine Pflege • Sehr großzügige 2-Zimmer-Aufteilung mit viel Weite und Luft • Option zur Abtrennung eines dritten Zimmers (Homeoffice / Gäste / Rückzug) • Ruhige Lage innerhalb der Anlage • Perfekt „abschließbar“ – ideal für Reisen, Zweitwohnsitz oder hohe Flexibilität • Eine der preislich attraktivsten Wohnungen im gesamten Projekt

Diese Wohnung ist leicht zu besitzen – und genau das ist ihre Stärke. Für Menschen, die Freiheit schätzen.

Diese Wohnung ist ideal für: • Berufstätige, die wenig Zeit für Wohnen „organisieren“ möchten • Alleinstehende, die Großzügigkeit ohne Überfluss suchen • Paare, die viel reisen und ein verlässliches Zuhause brauchen

Was diese Zielgruppe sucht: • Keine Verpflichtungen • Klare Strukturen • Sicherheit beim Abschließen und Losfahren • Qualität, die bleibt – auch wenn man weg ist

Hier wohnt man entspannt, unabhängig und souverän.

Die Lage – Essener Süden, klar positioniert Bredeney steht für Beständigkeit, Wertstabilität und Lebensqualität. Die Nähe zu Natur, Baldeneysee und urbaner Infrastruktur macht den Standort ideal für Menschen, die flexibel leben, aber bewusst investieren.

Fazit: Für Menschen, die sagen: „Ich möchte ein Zuhause, das mir Freiheit gibt – kein weiteres Projekt.“

Ausstattung

Exponierte Höhenlage in Essen-Bredeney mit weitem Blick in die bewaldeten Ruhrhöhen und über den Baldeneysee
Wohnen in sieben Stadtvillen mit wenigen Parteien, bewusst privat und angenehm überschaubar
Großzügige Freibereiche wie Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse als private Erweiterung des Wohnraums nach draußen
Raumhöhen von ca. 2,80 m für ein spürbar weites Wohngefühl
Bodentiefe Fenster für viel Licht und eine offene Verbindung zur Landschaft
Mastersuite-Konzept und Tageslichtbäder für stilvollen Komfort und viel Privatsphäre
Angenehmes Raumklima das ganze Jahr durch Fußbodenheizung und Kühlung
Hochwertige Bodenwelten mit Parkett und ausgewählten Fliesen, in stimmigen Ausstattungslinien
Elegante Details bis in die Hand, Design-Türen und Fenstergriffe sowie hochwertige Schalterprogramme
Ruhiger Rückzugsort dank erhöhtem Schallschutz und sehr solider Bauweise
Mehr Sicherheit im Alltag durch einbruchhemmende Haus- und Wohnungstüren
Parkgrundstück, nur ein Teil der Fläche ist bebaut, der Rest bleibt Grün mit Waldpark-Charakter
Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen, dazu extra Flächen für E-Bikes
Vorbereitung für E-Mobilität, Ladepunkte sind vorgesehen
Private Abstellräume im Untergeschoss für jede Wohnung, plus ein gemeinsamer Sport- und Saunabereich als besonderes Extra
Energieeffizienter Baustandard mit dreifach verglasten Fenstern und außenliegendem Sonnenschutz für angenehme Sommer
Baubegleitende Prüfung durch die DEKRA, schriftlicher Dokumentation und bestätigter Ausführungsqualität

Lage EINFACH SCHÖN – LEBEN IN BREDENEY

Der Essener Stadtteil Bredeney liegt im südlichen Ruhrgebiet an den Ruhrhöhen, wo der Westenhellweg zum Ruhrtal übergeht. Der großflächige Stadtwald auf den Ruhrhöhen grenzt im Osten an Bredeney, der weiter nördlich durch den Kruppwald fortgesetzt wird. Im Süden liegt der Baldeneysee, der infolge einer Aufstauung der Ruhr entstanden ist. Er ist der größte der sechs Ruhrstauseen – und die natürliche Grenze Bredeneys zu den Vierteln Werden und Fischlaken.

Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs bieten Geschäfte und Boutiquen entlang der Bredeneyer- und der Zeunerstraße ein breites Angebot und laden zum Bummeln und Verweilen ein. Auch eine Vielzahl an Cafés und Restaurants – ob griechisch, italienisch, japanisch, international oder deutsch – gibt es in dem beliebten Essener Stadtteil Bredeney.

Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Kindergärten, zwei Grundschulen und zwei Gymnasien im Stadtteil zur Verfügung. Berufspendler profitieren von der direkten Anbindung an die A52 und somit an die A40 und die A3. Ohne Pkw geht es mit zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien sowie der S 6 an das gewünschte Ziel.

Rund um die Ruhrstauseen lassen sich lange Wanderungen machen. Für Golfsport gibt es herrliche Anlagen. Auf dem Baldeneysee wird Wassersport betrieben und es kann im Sommer gebadet werden. Außerdem verkehren die Schiffe der „Weissen Flotte“ als Ausflugsschiffe auf dem Baldeneysee.

Die Villa Hügel, die Ruine Isenburg, das Schloss Baldeney sowie die Baldeney- und die Klusenkapelle liegen im direkten Umfeld. Außerdem gibt es diverse Rad- und Wanderwege, wie etwa den Baldeneysteig, dessen 26,7 Kilometer lange Strecke rund um den See führt.

Die umliegenden Städte Gelsenkirchen und Duisburg (16 km), Wuppertal (20 km), Bochum (22,5 km), Düsseldorf (25 km) und Dortmund (35 km) sind über das gut ausgebaute Netz von Schnellstraßen unkompliziert zu erreichen. In nur 10 Minuten (Pkw) bzw. 20 Minuten (ÖPNV) wird der Essener Hauptbahnhof erreicht.

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Objektbeschreibung Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die keinen Aufwand möchten – aber Raum schätzen. Eine außergewöhnlich großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit klarer Struktur und der Option, flexibel zu reagieren. Was diese Wohnung besonders macht: • Obergeschosslage – kein Garten, keine Terrasse, keine Pflege • Sehr großzügige 2-Zimmer-Aufteilung mit viel Weite und Luft • Option zur Abtrennung eines dritten Zimmers (Homeoffice / Gäste / Rückzug) • Ruhige Lage innerhalb der Anlage • Perfekt „abschließbar“ – ideal für Reisen, Zweitwohnsitz oder hohe Flexibilität • Eine der preislich attraktivsten Wohnungen im gesamten Projekt Diese Wohnung ist leicht zu besitzen – und genau das ist ihre Stärke. Für Menschen, die Freiheit schätzen. Diese Wohnung ist ideal für: • Berufstätige, die wenig Zeit für Wohnen „organisieren“ möchten • Alleinstehende, die Großzügigkeit ohne Überfluss suchen • Paare, die viel reisen und ein verlässliches Zuhause brauchen Was diese Zielgruppe sucht: • Keine Verpflichtungen • Klare Strukturen • Sicherheit beim Abschließen und Losfahren • Qualität, die bleibt – auch wenn man weg ist Hier wohnt man entspannt, unabhängig und souverän. Die Lage – Essener Süden, klar positioniert Bredeney steht für Beständigkeit, Wertstabilität und Lebensqualität. Die Nähe zu Natur, Baldeneysee und urbaner Infrastruktur macht den Standort ideal für Menschen, die flexibel leben, aber bewusst investieren. Fazit: Für Menschen, die sagen: „Ich möchte ein Zuhause, das mir Freiheit gibt – kein weiteres Projekt.“ Ausstattung - Exponierte Höhenlage in Essen-Bredeney mit weitem Blick in die bewaldeten Ruhrhöhen und über den Baldeneysee - Wohnen in sieben Stadtvillen mit wenigen Parteien, bewusst privat und angenehm überschaubar - Großzügige Freibereiche wie Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse als private Erweiterung des Wohnraums nach draußen - Raumhöhen von ca. 2,80 m für ein spürbar weites Wohngefühl - Bodentiefe Fenster für viel Licht und eine offene Verbindung zur Landschaft - Mastersuite-Konzept und Tageslichtbäder für stilvollen Komfort und viel Privatsphäre - Angenehmes Raumklima das ganze Jahr durch Fußbodenheizung und Kühlung - Hochwertige Bodenwelten mit Parkett und ausgewählten Fliesen, in stimmigen Ausstattungslinien - Elegante Details bis in die Hand, Design-Türen und Fenstergriffe sowie hochwertige Schalterprogramme - Ruhiger Rückzugsort dank erhöhtem Schallschutz und sehr solider Bauweise - Mehr Sicherheit im Alltag durch einbruchhemmende Haus- und Wohnungstüren - Parkgrundstück, nur ein Teil der Fläche ist bebaut, der Rest bleibt Grün mit Waldpark-Charakter - Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen, dazu extra Flächen für E-Bikes - Vorbereitung für E-Mobilität, Ladepunkte sind vorgesehen - Private Abstellräume im Untergeschoss für jede Wohnung, plus ein gemeinsamer Sport- und Saunabereich als besonderes Extra - Energieeffizienter Baustandard mit dreifach verglasten Fenstern und außenliegendem Sonnenschutz für angenehme Sommer - Baubegleitende Prüfung durch die DEKRA, schriftlicher Dokumentation und bestätigter Ausführungsqualität Lage EINFACH SCHÖN – LEBEN IN BREDENEY Der Essener Stadtteil Bredeney liegt im südlichen Ruhrgebiet an den Ruhrhöhen, wo der Westenhellweg zum Ruhrtal übergeht. Der großflächige Stadtwald auf den Ruhrhöhen grenzt im Osten an Bredeney, der weiter nördlich durch den Kruppwald fortgesetzt wird. Im Süden liegt der Baldeneysee, der infolge einer Aufstauung der Ruhr entstanden ist. Er ist der größte der sechs Ruhrstauseen – und die natürliche Grenze Bredeneys zu den Vierteln Werden und Fischlaken. Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs bieten Geschäfte und Boutiquen entlang der Bredeneyer- und der Zeunerstraße ein breites Angebot und laden zum Bummeln und Verweilen ein. Auch eine Vielzahl an Cafés und Restaurants – ob griechisch, italienisch, japanisch, international oder deutsch – gibt es in dem beliebten Essener Stadtteil Bredeney. Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Kindergärten, zwei Grundschulen und zwei Gymnasien im Stadtteil zur Verfügung. Berufspendler profitieren von der direkten Anbindung an die A52 und somit an die A40 und die A3. Ohne Pkw geht es mit zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien sowie der S 6 an das gewünschte Ziel. Rund um die Ruhrstauseen lassen sich lange Wanderungen machen. Für Golfsport gibt es herrliche Anlagen. Auf dem Baldeneysee wird Wassersport betrieben und es kann im Sommer gebadet werden. Außerdem verkehren die Schiffe der „Weissen Flotte“ als Ausflugsschiffe auf dem Baldeneysee. Die Villa Hügel, die Ruine Isenburg, das Schloss Baldeney sowie die Baldeney- und die Klusenkapelle liegen im direkten Umfeld. Außerdem gibt es diverse Rad- und Wanderwege, wie etwa den Baldeneysteig, dessen 26,7 Kilometer lange Strecke rund um den See führt. Die umliegenden Städte Gelsenkirchen und Duisburg (16 km), Wuppertal (20 km), Bochum (22,5 km), Düsseldorf (25 km) und Dortmund (35 km) sind über das gut ausgebaute Netz von Schnellstraßen unkompliziert zu erreichen. In nur 10 Minuten (Pkw) bzw. 20 Minuten (ÖPNV) wird der Essener Hauptbahnhof erreicht. Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie. Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 740.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sommer 2026

Flächen

Wohnfläche: 1.036 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: ErdwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.000 €): 3.164 € / Monat
20% Eigenkapital (148.000 €): 2.812 € / Monat
30% Eigenkapital (222.000 €): 2.461 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16 % EK-Rendite p.a. · 3.685 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Abschließen. Loslassen. Frei sein. Großzügige Eigentumswohnung – Komfort ohne Verpflichtung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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