Großzügige Doppelhaushälfte mit Südwestgarten, Garage und vielseitigem Raumangebot auf allen Ebenen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50859

Kaufpreis

779.000 €

Zimmer

Bad

144 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

5.410 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die einen einladenden Auftakt bildet. Ein passgenauer Einbauschrank fügt sich dezent in den Eingangsbereich ein und bietet praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten für Garderobe und persönliche Gegenstände. Von der Diele aus gelangen Sie unmittelbar in die separate Küche. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche von Nolte ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die ansprechende Gestaltung und die funktionale Aufteilung schaffen einen komfortablen Rahmen für die tägliche Zubereitung von Speisen und gemeinsame Kochabende. Angrenzend öffnet sich der ca. 41 m² große Wohnbereich mit integriertem Essplatz, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Großzügige Fensterfronten sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und stellen eine harmonische Verbindung zwischen dem Innenraum und dem Garten her. In Kombination mit einer angenehmen Deckenhöhe entsteht ein offenes und zugleich behagliches Raumgefühl.

Die großzügigen Proportionen ermöglichen eine individuelle Möblierung und bieten ausreichend Platz für einen repräsentativen Wohn- und Essbereich. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten präsentiert sich als geschützter Rückzugsort und erweitert den Wohnbereich auf natürliche Weise ins Freie. Die großzügige Terrasse bietet einen ansprechenden Rahmen für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Eine hochwertige elektrisch betriebene Markise sorgt bei Bedarf für eine angenehme Beschattung und erhöht so den Nutzungskomfort der Terrasse. Der helle Fliesenboden, der im gesamten Erdgeschoss verlegt wurde, unterstreicht die freundliche und gepflegte Ausstrahlung dieser Wohnebene.

Ausstattung Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei helle und gut proportionierte Schlafräume, die sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lassen. Das derzeit als Elternschlafzimmer genutzte Zimmer verfügt über eine Fläche von ca. 29 m² und vermittelt ein ausgesprochen großzügiges Raumgefühl. Ursprünglich waren in diesem Bereich zwei separate Zimmer vorgesehen, die bereits während der Bauphase zu einem großzügigen Raum zusammengeführt wurden. Mit vergleichsweise überschaubaren baulichen Maßnahmen lässt sich die ursprüngliche Aufteilung bei Bedarf wiederherstellen. Auf diese Weise können zwei vollwertige Zimmer geschaffen werden, wodurch sich die Immobilie auch an veränderte familiäre oder berufliche Anforderungen anpassen lässt. Das im Jahr 2022 modernisierte Tageslichtbad auf dieser Ebene überzeugt mit einer zeitgemäßen und geschmackvollen Gestaltung. Dunkle Bodenfliesen setzen einen eleganten Akzent, während die bodengleiche Dusche einen komfortablen Zugang ermöglicht. Eine Fußbodenheizung sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnräume des Obergeschosses sind teilweise mit hochwertigem Parkett und teilweise mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet.

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet der ausgebaute Spitzboden. Der dort gelegene Raum eignet sich abhängig von den individuellen Anforderungen beispielsweise als Arbeitsbereich, Gästezimmer, Rückzugsort oder Raum für persönliche Interessen. Damit ergänzt diese Ebene das vorhandene Raumangebot auf sinnvolle Weise.

Auch das Untergeschoss zeichnet sich durch ein außergewöhnlich großzügiges Flächenangebot aus. Insgesamt stehen hier weitere ca. 84 m² zur Verfügung, die nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind. Den zentralen Bereich bildet ein ca. 58 m² großer Hobbyraum, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Fitnessbereich, Spielzimmer, Arbeitsraum oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich, die großzügige Fläche lässt sich entsprechend den persönlichen Vorstellungen nutzen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen separaten Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Hier befindet sich ebenfalls die Gaszentralheizung. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weitere praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten und trägt zu einer geordneten Organisation des Haushalts bei.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen elektrisch bedienbare Rollläden im gesamten Erdgeschoss sowie manuell betriebene Rollläden im Obergeschoss. Ein vorhandener Glasfaseranschluss ermöglicht eine zeitgemäße und leistungsfähige Internetversorgung. Darüber hinaus wurde im Jahr 2016 eine Photovoltaikanlage mit insgesamt 18 Modulen installiert, die das technische Ausstattungskonzept der Immobilie sinnvoll ergänzt.

Die unmittelbar an das Haus angrenzende Garage ergänzt das Angebot auf komfortable Weise und bietet einen geschützten Stellplatz für ein Fahrzeug. Das elektrisch betriebene Rolltor wurde vor ca. zwei Jahren erneuert, während die vorhandene Wallbox das bequeme Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus ermöglicht.

Diese attraktive Doppelhaushälfte vereint großzügige Raumverhältnisse, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zeitgemäßen Wohnkomfort auf harmonische Weise. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit sonnigem Garten, wertvollen Raumreserven und einer komfortablen Ausstattung suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.

Lage Köln-Widdersdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Kölner Westen und überzeugt durch ein ruhiges, gepflegtes und zugleich stadtnahes Wohnumfeld. Der Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren besonders dynamisch entwickelt und verbindet moderne Wohnquartiere mit gewachsenen Strukturen, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Neu-Widdersdorf steht dabei für zeitgemäße Wohnqualität in einem ansprechenden Umfeld. Gepflegte Straßenbilder, eine überwiegend hochwertige Wohnbebauung und die Nähe zu den umliegenden Grünflächen und Feldern prägen den Charakter dieses Quartiers. Die Umgebung spricht insbesondere Menschen an, die Wert auf ein ruhiges, familienfreundliches und dennoch gut angebundenes Wohnumfeld legen. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zu den umliegenden Feldern und offenen Landschaftsflächen. Bereits nach kurzer Distanz eröffnet sich ein weitläufiges, naturnahes Umfeld, das zu Spaziergängen, Laufrunden, Fahrradtouren oder entspannten Momenten im Freien einlädt. Diese unmittelbare Nähe zur Natur verleiht der Wohnlage eine besonders angenehme Atmosphäre und schafft einen wertvollen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Die Infrastruktur ist komfortabel und alltagstauglich. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Familien profitieren zudem von Kindertagesstätten, Schulen und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten im Umfeld. Damit bietet Widdersdorf eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und angenehm ruhigem Wohnen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Kölner Innenstadt, Braunsfeld, Lövenich und Junkersdorf sind über die umliegenden Verkehrsachsen gut erreichbar. Zusätzlich sorgen die nahegelegenen Autobahnanbindungen in Richtung A1 und A4 für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Mobilität innerhalb Kölns.

Insgesamt bietet Widdersdorf eine attraktive Kombination aus moderner Wohnqualität, gepflegtem Umfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Die Nähe zu den Feldern verleiht dem Standort eine besondere Ruhe und macht diesen Teil von Widdersdorf zu einer begehrten Wohnlage für anspruchsvolles Wohnen im Kölner Westen.

Sonstiges Sie überlegen auch Ihre Immobilie zu verkaufen? Gerne informieren wir Sie über den Wert Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie kostenlos und unverbindlich einen Termin mit uns. Wir beraten Sie gerne!

Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts-und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie Ihr Einverständnis. Hinweise zur Dienstleistung und Courtage: Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Adels & Partner Immobilien präsentiert Ihnen diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003, die mit einer Wohnfläche von ca. 144 m², einem vielseitigen Raumkonzept und einem gepflegten Gesamtbild überzeugt. Das vollständig eingefriedete Grundstück, der liebevoll angelegte Garten und die unmittelbar an das Haus angrenzende Garage bilden ein harmonisches Ensemble und verleihen der Immobilie ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die gelungene Verbindung aus großzügigen Wohnbereichen, zusätzlichen Raumreserven und zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen schafft ein Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die einen einladenden Auftakt bildet. Ein passgenauer Einbauschrank fügt sich dezent in den Eingangsbereich ein und bietet praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten für Garderobe und persönliche Gegenstände. Von der Diele aus gelangen Sie unmittelbar in die separate Küche. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche von Nolte ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die ansprechende Gestaltung und die funktionale Aufteilung schaffen einen komfortablen Rahmen für die tägliche Zubereitung von Speisen und gemeinsame Kochabende. Angrenzend öffnet sich der ca. 41 m² große Wohnbereich mit integriertem Essplatz, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Großzügige Fensterfronten sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und stellen eine harmonische Verbindung zwischen dem Innenraum und dem Garten her. In Kombination mit einer angenehmen Deckenhöhe entsteht ein offenes und zugleich behagliches Raumgefühl. Die großzügigen Proportionen ermöglichen eine individuelle Möblierung und bieten ausreichend Platz für einen repräsentativen Wohn- und Essbereich. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten präsentiert sich als geschützter Rückzugsort und erweitert den Wohnbereich auf natürliche Weise ins Freie. Die großzügige Terrasse bietet einen ansprechenden Rahmen für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Eine hochwertige elektrisch betriebene Markise sorgt bei Bedarf für eine angenehme Beschattung und erhöht so den Nutzungskomfort der Terrasse. Der helle Fliesenboden, der im gesamten Erdgeschoss verlegt wurde, unterstreicht die freundliche und gepflegte Ausstrahlung dieser Wohnebene. Ausstattung Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei helle und gut proportionierte Schlafräume, die sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lassen. Das derzeit als Elternschlafzimmer genutzte Zimmer verfügt über eine Fläche von ca. 29 m² und vermittelt ein ausgesprochen großzügiges Raumgefühl. Ursprünglich waren in diesem Bereich zwei separate Zimmer vorgesehen, die bereits während der Bauphase zu einem großzügigen Raum zusammengeführt wurden. Mit vergleichsweise überschaubaren baulichen Maßnahmen lässt sich die ursprüngliche Aufteilung bei Bedarf wiederherstellen. Auf diese Weise können zwei vollwertige Zimmer geschaffen werden, wodurch sich die Immobilie auch an veränderte familiäre oder berufliche Anforderungen anpassen lässt. Das im Jahr 2022 modernisierte Tageslichtbad auf dieser Ebene überzeugt mit einer zeitgemäßen und geschmackvollen Gestaltung. Dunkle Bodenfliesen setzen einen eleganten Akzent, während die bodengleiche Dusche einen komfortablen Zugang ermöglicht. Eine Fußbodenheizung sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnräume des Obergeschosses sind teilweise mit hochwertigem Parkett und teilweise mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet der ausgebaute Spitzboden. Der dort gelegene Raum eignet sich abhängig von den individuellen Anforderungen beispielsweise als Arbeitsbereich, Gästezimmer, Rückzugsort oder Raum für persönliche Interessen. Damit ergänzt diese Ebene das vorhandene Raumangebot auf sinnvolle Weise. Auch das Untergeschoss zeichnet sich durch ein außergewöhnlich großzügiges Flächenangebot aus. Insgesamt stehen hier weitere ca. 84 m² zur Verfügung, die nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind. Den zentralen Bereich bildet ein ca. 58 m² großer Hobbyraum, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Fitnessbereich, Spielzimmer, Arbeitsraum oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich, die großzügige Fläche lässt sich entsprechend den persönlichen Vorstellungen nutzen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen separaten Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Hier befindet sich ebenfalls die Gaszentralheizung. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weitere praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten und trägt zu einer geordneten Organisation des Haushalts bei. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen elektrisch bedienbare Rollläden im gesamten Erdgeschoss sowie manuell betriebene Rollläden im Obergeschoss. Ein vorhandener Glasfaseranschluss ermöglicht eine zeitgemäße und leistungsfähige Internetversorgung. Darüber hinaus wurde im Jahr 2016 eine Photovoltaikanlage mit insgesamt 18 Modulen installiert, die das technische Ausstattungskonzept der Immobilie sinnvoll ergänzt. Die unmittelbar an das Haus angrenzende Garage ergänzt das Angebot auf komfortable Weise und bietet einen geschützten Stellplatz für ein Fahrzeug. Das elektrisch betriebene Rolltor wurde vor ca. zwei Jahren erneuert, während die vorhandene Wallbox das bequeme Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus ermöglicht. Diese attraktive Doppelhaushälfte vereint großzügige Raumverhältnisse, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zeitgemäßen Wohnkomfort auf harmonische Weise. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit sonnigem Garten, wertvollen Raumreserven und einer komfortablen Ausstattung suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. Lage Köln-Widdersdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Kölner Westen und überzeugt durch ein ruhiges, gepflegtes und zugleich stadtnahes Wohnumfeld. Der Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren besonders dynamisch entwickelt und verbindet moderne Wohnquartiere mit gewachsenen Strukturen, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Neu-Widdersdorf steht dabei für zeitgemäße Wohnqualität in einem ansprechenden Umfeld. Gepflegte Straßenbilder, eine überwiegend hochwertige Wohnbebauung und die Nähe zu den umliegenden Grünflächen und Feldern prägen den Charakter dieses Quartiers. Die Umgebung spricht insbesondere Menschen an, die Wert auf ein ruhiges, familienfreundliches und dennoch gut angebundenes Wohnumfeld legen. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zu den umliegenden Feldern und offenen Landschaftsflächen. Bereits nach kurzer Distanz eröffnet sich ein weitläufiges, naturnahes Umfeld, das zu Spaziergängen, Laufrunden, Fahrradtouren oder entspannten Momenten im Freien einlädt. Diese unmittelbare Nähe zur Natur verleiht der Wohnlage eine besonders angenehme Atmosphäre und schafft einen wertvollen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Infrastruktur ist komfortabel und alltagstauglich. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Familien profitieren zudem von Kindertagesstätten, Schulen und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten im Umfeld. Damit bietet Widdersdorf eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und angenehm ruhigem Wohnen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Kölner Innenstadt, Braunsfeld, Lövenich und Junkersdorf sind über die umliegenden Verkehrsachsen gut erreichbar. Zusätzlich sorgen die nahegelegenen Autobahnanbindungen in Richtung A1 und A4 für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Mobilität innerhalb Kölns. Insgesamt bietet Widdersdorf eine attraktive Kombination aus moderner Wohnqualität, gepflegtem Umfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Die Nähe zu den Feldern verleiht dem Standort eine besondere Ruhe und macht diesen Teil von Widdersdorf zu einer begehrten Wohnlage für anspruchsvolles Wohnen im Kölner Westen. Sonstiges Sie überlegen auch Ihre Immobilie zu verkaufen? Gerne informieren wir Sie über den Wert Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie kostenlos und unverbindlich einen Termin mit uns. Wir beraten Sie gerne! Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts-und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie Ihr Einverständnis. Hinweise zur Dienstleistung und Courtage: Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.