Schöne, helle 4 Zimmer Dachgeschosswohnung im beliebten Friedberg-West

Dachgeschoss zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86316

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.988 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gelangt man über das Treppenhaus und betritt diese über die Diele, die alle Zimmer miteinander verbindet. Links neben dem Eingang befindet sich die geräumige, maßangepasste Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Im Anschluss daran sehen Sie das Gäste-Bad mit Fenster sowie das Kinderzimmer Nr. 1.

Gleich im Anschluss daran fügt sich der sonnige Wohn-Essbereich als Herzstück des Familienlebens mit zwei Dachflächenfenstern sowie zwei Zugängen an.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich das sehr große geräumige Hauptschlafzimmer, welches ebenfalls über zwei Fenster mit Rollladen verfügt. Hier gibt es viel Platz für Stauraum oder natürlich auch für ein geräumiges Familienbett.

Gegenüber dem Wohnzimmer gelangt man in ein helles freundliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine und den Wäschetrockner. Sollten Sie diesen Platz anderweitig benötigen, haben Sie die Möglichkeit, sich in der Waschküche im Keller, welche zum Gemeinschaftseigentum zählt, einen Wasseranschluss legen zu lassen.

Neben dem großen Badezimmer befindet sich ein zweites kleines Kinderzimmer, welches ebenso wie das erste Kinderzimmer mit einem Verdunklungsrollo ausgestattet ist. Durch den schönen Schnitt und die gute Aufteilung lässt sich die Wohnung auch sehr gut von einer Familie nutzen.

Zur Wohnung gehören 3 Kellerräume, der Dachspitz sowie eine große hohe Garage (ca. 73 qm) incl. Autogrube. Durch die Größe und Höhe (3,75 m und 4,25 m) kann diese auch ideal von Selbständigen als Lager genutzt werden. Alternativ ist die Garage auch für Autoschrauber (Grube vorhanden) oder zum Vermieten geeignet. Durch das große Tor finden auch größere Maschinen/Fahrzeuge eine sichere Unterstellmöglichkeit.

Der schöne Hof und der Garten zählt ebenso wie die Waschküche zum Gemeinschaftseigentum. Für 60 qm des Gartens besteht ein alleiniges Sondernutzungsrecht. Hier haben Sie eine bequeme Sitzgelegenheit, während Sie Ihren Kindern beim Spielen oder dem Grillmeister beim Zubereiten Ihrer Köstlichkeiten zusehen können.

Ausstattung ALLES AUF EINEN BLICK: • Baujahr: ca. 1962 • Dach: 2017 isoliert • Heizung: 2023 erneuert • Gebäude: 3,5-4 Zimmerwohnung in Dreifamilienhaus • Grundstücksgröße der WEG: 977 m² davon ca. 60 m² zur Sondernutzung • Wohnfläche: ca. 80 m² • Bodenbeläge: Fliesen-, Laminat-, PVC-Böden • Fenster: dreifachverglaste Fenster • Gäste-WC : Waschbecken, WC und Fenster • Badezimmer : Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster • Heizung: Öl-Zentralheizung • KFZ: Garage und große Lagerfläche • Außenanlagen: schöner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung mit 60 m² Sondernutzungsrecht • Verfügbarkeit: nach Absprache möglich • Keller: 3 Kellerräume

Lage Die Autobahnauffahrt A8 (Friedberg) erreichen Sie in 6 Minuten. Den Hochzoller Bahnhof in ca. 5 - 10 Minuten, was die Wohngegend sehr beliebt für München-Pendler macht, welche privat lieber die Ruhe der Natur genießen möchten. Auch der Friedberger Baggersee ist fußläufig erreichbar.

In 5 - 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle nach Augsburg, welche unter der Woche normalerweise im 5 - 10 Minutentakt fährt.

Ebenfalls in 5 - 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Edeka-, Drogeriemarkt Müller- und Aldi-Filialen in Friedberg-West.

Für den sicheren Schulweg Ihrer Kinder sorgt ein Schulbus, welcher innerhalb von 3 Minuten ohne Straßenüberquerung erreichbar ist.

Sonstiges Hier handelt es sich um einen Privatverkauf einer Bekannten, deswegen wird das Objekt von uns nur inseriert und ist daher Provisionsfrei. Wir stellen Ihnen den Kontakt zum Eigentümer direkt her.

Objektbeschreibung Die sonnige, geräumige 3,5-4 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in ruhiger sowie naturnaher Wohnlage in einem 3-Familienhaus im beliebten Friedberg-West. Der Friedberger Baggersee ist in wenigen Gehminuten von dort aus erreichbar. Zur Wohnung gelangt man über das Treppenhaus und betritt diese über die Diele, die alle Zimmer miteinander verbindet. Links neben dem Eingang befindet sich die geräumige, maßangepasste Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Im Anschluss daran sehen Sie das Gäste-Bad mit Fenster sowie das Kinderzimmer Nr. 1. Gleich im Anschluss daran fügt sich der sonnige Wohn-Essbereich als Herzstück des Familienlebens mit zwei Dachflächenfenstern sowie zwei Zugängen an. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das sehr große geräumige Hauptschlafzimmer, welches ebenfalls über zwei Fenster mit Rollladen verfügt. Hier gibt es viel Platz für Stauraum oder natürlich auch für ein geräumiges Familienbett. Gegenüber dem Wohnzimmer gelangt man in ein helles freundliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine und den Wäschetrockner. Sollten Sie diesen Platz anderweitig benötigen, haben Sie die Möglichkeit, sich in der Waschküche im Keller, welche zum Gemeinschaftseigentum zählt, einen Wasseranschluss legen zu lassen. Neben dem großen Badezimmer befindet sich ein zweites kleines Kinderzimmer, welches ebenso wie das erste Kinderzimmer mit einem Verdunklungsrollo ausgestattet ist. Durch den schönen Schnitt und die gute Aufteilung lässt sich die Wohnung auch sehr gut von einer Familie nutzen. Zur Wohnung gehören 3 Kellerräume, der Dachspitz sowie eine große hohe Garage (ca. 73 qm) incl. Autogrube. Durch die Größe und Höhe (3,75 m und 4,25 m) kann diese auch ideal von Selbständigen als Lager genutzt werden. Alternativ ist die Garage auch für Autoschrauber (Grube vorhanden) oder zum Vermieten geeignet. Durch das große Tor finden auch größere Maschinen/Fahrzeuge eine sichere Unterstellmöglichkeit. Der schöne Hof und der Garten zählt ebenso wie die Waschküche zum Gemeinschaftseigentum. Für 60 qm des Gartens besteht ein alleiniges Sondernutzungsrecht. Hier haben Sie eine bequeme Sitzgelegenheit, während Sie Ihren Kindern beim Spielen oder dem Grillmeister beim Zubereiten Ihrer Köstlichkeiten zusehen können. Ausstattung ALLES AUF EINEN BLICK: • Baujahr: ca. 1962 • Dach: 2017 isoliert • Heizung: 2023 erneuert • Gebäude: 3,5-4 Zimmerwohnung in Dreifamilienhaus • Grundstücksgröße der WEG: 977 m² davon ca. 60 m² zur Sondernutzung • Wohnfläche: ca. 80 m² • Bodenbeläge: Fliesen-, Laminat-, PVC-Böden • Fenster: dreifachverglaste Fenster • Gäste-WC : Waschbecken, WC und Fenster • Badezimmer : Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster • Heizung: Öl-Zentralheizung • KFZ: Garage und große Lagerfläche • Außenanlagen: schöner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung mit 60 m² Sondernutzungsrecht • Verfügbarkeit: nach Absprache möglich • Keller: 3 Kellerräume Lage Die Autobahnauffahrt A8 (Friedberg) erreichen Sie in 6 Minuten. Den Hochzoller Bahnhof in ca. 5 - 10 Minuten, was die Wohngegend sehr beliebt für München-Pendler macht, welche privat lieber die Ruhe der Natur genießen möchten. Auch der Friedberger Baggersee ist fußläufig erreichbar. In 5 - 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle nach Augsburg, welche unter der Woche normalerweise im 5 - 10 Minutentakt fährt. Ebenfalls in 5 - 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Edeka-, Drogeriemarkt Müller- und Aldi-Filialen in Friedberg-West. Für den sicheren Schulweg Ihrer Kinder sorgt ein Schulbus, welcher innerhalb von 3 Minuten ohne Straßenüberquerung erreichbar ist. Sonstiges Hier handelt es sich um einen Privatverkauf einer Bekannten, deswegen wird das Objekt von uns nur inseriert und ist daher Provisionsfrei. Wir stellen Ihnen den Kontakt zum Eigentümer direkt her.