Top Lage und optimal für Kapitalanleger oder Eigennutzer im Herzen von Auerberg

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53177

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.448 €

pro m²

Beschreibung

Ein Personenaufzug sorgt für angenehmen Komfort im Alltag und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Der Wohnbereich wird durch den direkten Zugang zum Balkon harmonisch ergänzt und um einen attraktiven Außenbereich erweitert. Zusätzliche Abstellfläche bietet ein separater Kellerraum.

Die im Jahr 2022 erneuerte Gastherme stellt einen weiteren praktischen Pluspunkt dar. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet.

Dank des gut nutzbaren Zuschnitts ist die Wohnung zudem WG-tauglich und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch in besonderem Maße als attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietungsperspektive.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
Aufzug

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsbereich im Bonner Norden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die Kölnstraße ist eine der wichtigsten Verkehrsachsen Bonns und verbindet den Standort direkt mit der Bonner Innenstadt sowie den nördlichen Stadtteilen und dem Kölner Raum.

Durch die nahegelegenen Stadtbahn- und Bushaltestellen ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Bonner Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Arbeits- und Bildungsstandorte sind schnell erreichbar. Auch die Autobahn A565 mit Anschluss an die A555 Richtung Köln und die A59 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Der Standort profitiert von einer guten Mischung aus urbanem Leben und wohnortnahen Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Sportanlagen sowie die Rheinauen und Naherholungsgebiete im Bonner Norden bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Stadtteile Auerberg, Buschdorf und Graurheindorf ergänzen das attraktive Wohnumfeld mit zahlreichen Angeboten für Familien, Berufstätige und Senioren.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die umfassende Nahversorgung und die Nähe zur Bonner Innenstadt, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Sonstiges Bitte beachten Sie folgende Hinweise zur Immobilienanfrage:

Ein Exposé kann Ihnen nur einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Für weiterführende Informationen, individuelle Fragen oder Detailabstimmungen freuen wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen. Nehmen Sie hierfür gerne Kontakt zu uns auf.

Haftungsausschluss: Sämtliche Informationen und Angaben zur Immobilie stammen von den Verkäufern oder Dritten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernehmen.

Wichtiger Hinweis zur Bearbeitung Ihrer Anfrage: Aufgrund der Vielzahl eingehender Anfragen können wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfrage- oder Kontaktformulare bearbeiten. Unvollständig oder fehlerhaft ausgefüllte Formulare werten wir als mangelndes Interesse und bitten um Verständnis, dass diese nicht beantwortet werden.

Bitte beachten Sie, dass zur optimalen visuellen Darstellung einige Fotos digital retuschiert oder belichtet wurden. Der Charakter der Immobilie bleibt hiervon unberührt.

Widerrufsrecht: Seit 2015 sind wir gesetzlich verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Eine Besichtigung ist erst nach Bestätigung dieser Belehrung möglich. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Kontakt und Finanzierung: Für Rückfragen – auch im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung – erreichen Sie uns unter: Telefon: 0228 – 812 90 153

Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten: Die Finanzierungsexperten der Postbank Finanzberatung sowie der Deutschen Bank erstellen Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns einfach an!

Unser zusätzlicher Service für Eigentümer: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenfreie Marktwertermittlung Ihrer Immobilie sowie eine Berechnung des potenziellen Mietzinses an.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christin Wego-Adeyemi Selbstständige Immobilienberaterin Dollendorfer Allee 44 53227 Bonn E-Mail: christin.wego@db.com Telefon: 01577 4747559

Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn Internet: https://www.bonn.de/ Anschrift: Berliner Platz 2, 53111 Bonn

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1972 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 58 m², die sich auf zwei gut geschnittene Zimmer verteilt. Das in solider Massivbauweise errichtete Gebäude mit Klinkerfassade vermittelt einen wertigen und nachhaltigen Eindruck. Ein Personenaufzug sorgt für angenehmen Komfort im Alltag und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Der Wohnbereich wird durch den direkten Zugang zum Balkon harmonisch ergänzt und um einen attraktiven Außenbereich erweitert. Zusätzliche Abstellfläche bietet ein separater Kellerraum. Die im Jahr 2022 erneuerte Gastherme stellt einen weiteren praktischen Pluspunkt dar. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet. Dank des gut nutzbaren Zuschnitts ist die Wohnung zudem WG-tauglich und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch in besonderem Maße als attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietungsperspektive. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Aufzug Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsbereich im Bonner Norden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die Kölnstraße ist eine der wichtigsten Verkehrsachsen Bonns und verbindet den Standort direkt mit der Bonner Innenstadt sowie den nördlichen Stadtteilen und dem Kölner Raum. Durch die nahegelegenen Stadtbahn- und Bushaltestellen ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Bonner Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Arbeits- und Bildungsstandorte sind schnell erreichbar. Auch die Autobahn A565 mit Anschluss an die A555 Richtung Köln und die A59 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Standort profitiert von einer guten Mischung aus urbanem Leben und wohnortnahen Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Sportanlagen sowie die Rheinauen und Naherholungsgebiete im Bonner Norden bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Stadtteile Auerberg, Buschdorf und Graurheindorf ergänzen das attraktive Wohnumfeld mit zahlreichen Angeboten für Familien, Berufstätige und Senioren. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die umfassende Nahversorgung und die Nähe zur Bonner Innenstadt, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Sonstiges Bitte beachten Sie folgende Hinweise zur Immobilienanfrage: Ein Exposé kann Ihnen nur einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Für weiterführende Informationen, individuelle Fragen oder Detailabstimmungen freuen wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen. Nehmen Sie hierfür gerne Kontakt zu uns auf. Haftungsausschluss: Sämtliche Informationen und Angaben zur Immobilie stammen von den Verkäufern oder Dritten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernehmen. Wichtiger Hinweis zur Bearbeitung Ihrer Anfrage: Aufgrund der Vielzahl eingehender Anfragen können wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfrage- oder Kontaktformulare bearbeiten. Unvollständig oder fehlerhaft ausgefüllte Formulare werten wir als mangelndes Interesse und bitten um Verständnis, dass diese nicht beantwortet werden. Bitte beachten Sie, dass zur optimalen visuellen Darstellung einige Fotos digital retuschiert oder belichtet wurden. Der Charakter der Immobilie bleibt hiervon unberührt. Widerrufsrecht: Seit 2015 sind wir gesetzlich verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Eine Besichtigung ist erst nach Bestätigung dieser Belehrung möglich. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Termin mit Ihnen. Kontakt und Finanzierung: Für Rückfragen – auch im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung – erreichen Sie uns unter: Telefon: 0228 – 812 90 153 Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten: Die Finanzierungsexperten der Postbank Finanzberatung sowie der Deutschen Bank erstellen Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns einfach an! Unser zusätzlicher Service für Eigentümer: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenfreie Marktwertermittlung Ihrer Immobilie sowie eine Berechnung des potenziellen Mietzinses an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christin Wego-Adeyemi Selbstständige Immobilienberaterin Dollendorfer Allee 44 53227 Bonn E-Mail: christin.wego@db.com Telefon: 01577 4747559 Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn Internet: https://www.bonn.de/ Anschrift: Berliner Platz 2, 53111 Bonn