Charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Birkenfeld Kreis, Rheinland Pfalz · 55743

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.475 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 200 m2 Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, bietet das Haus ein großzügiges Wohnkonzept mit sieben Zimmern, vier Schlafzimmern sowie drei Badezimmer und drei separaten WCs. Das gemütliche Kaminzimmer sowie die großzügige Dachterrasse im Obergeschoss verleihen dem Haus einen besonderen Wohncharakter und schaffen zusätzliche Wohnqualität. Ein kleiner, pflegleicht angelegter Gartenbereich im rückwärtigen Teil des Grundstücks bietet zudem eine zusätzliche Möglichkeit zum Aufenthalt im Freien.

Ergänzt werden die Wohnflächen durch einen Bürobereich im Erdgeschoss, einen Werkstattbereich im Untergeschoss sowie weitere umfangreiche Keller-, Lager-, Technik- und Abstellflächen. Dadurch eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, für selbstständige Tätigkeiten, als großzügige Lager- und Nutzflächen oder individuelle Nutzungskonzepte.

Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gepflegte Gesamtzustand der Immobilie. Über Jahrzehnte hinweg wurde das Gebäude von den Eigentümern mit großer Sorgfalt, persönlichem Engagement und einem ausgeprägten Sinn für Werterhalt gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Dies spiegelt sich im gesamten Erscheinungsbild der Immobilie wider und vermittelt einen sehr hochwertigen Gesamteindruck.

Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegter Bausubstanz und dem außergewöhnlich guten Erhaltungszustand macht dieses Objekt zu einer attraktiven Immobilie, mit Charakter und langfristigem Wert.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihren sehr gepflegten Gesamtzustand sowie zahlreiche werterhaltende Modernisierungsmaßnahmen, die über viele Jahre hinweg durchgeführt wurden.

• ca. 200 m2 Wohnfläche • ca. 83 m2 Werkstatt- und Bürobereich • ca. 105 m2 Nutzflächen Allgemein / zzgl. ca. 26 m2 weiterer Verkehrsfläche • 7 Zimmer • 4 Schlafzimmer • 3 Badezimmer • 3 separate WCs • Großzügige Dachterrasse (ca. 32 m2) • Kleiner, pflegeleicht angelegter Gartenbereich hinter dem Haus • Offenes Kaminzimmer • Hochwertige Einbauküche • Massive Bauweise • Voll unterkellert • Moderne Gas-Brennwertheizung mit unterstützender Solarthermie für Heizung und Warmwasser • Modernisierte Sanitärbereiche • Teilweise erneuerte Fenster mit Isolierverglasung • Laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen • Sehr gepflegter Gesamtzustand

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Oberstein der Edelsteinstadt Idar-Oberstein. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und einer gut ausgebauten Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die nahegelegene Innenstadt von Oberstein mit ihrer historischen Felsenkirche, dem Marktplatz und weiteren Einkaufsmöglichkeiten unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Über die Bundesstraße B41 besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die regionalen Wirtschaftsstandorte. Der Bahnhof Idar-Oberstein ermöglicht zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Umgebung bietet mit ihren weitläufigen Wäldern, Wanderwegen und Naherholungsgebieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Verbindung von Wohnen, Infrastruktur und Natur schätzen.

Sonstiges ENERGIEAUSWEIS: Ein Energieausweis liegt vor. Endenergiebedarf: 199 kWh/(m2.a) Wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas H Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Erdgas H, thermische Solaranlage Energieeffizienzklasse: F Baujahr Anlagentechnik / Wärmeerzeuger: 2010

PROVISIONSHINWEIS: Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Schadensersatzansprüche gegen uns sind auch bei eigenen Fehlern ausgeschlossen. Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Es wurden insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé-Angaben übernommen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.

Objektbeschreibung Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus vereint den Charme eines gewachsenen Hauses mit einer großzügigen Raumstruktur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich um ca. 1900 errichtet, wurde die Immobilie im Laufe der Jahrzehnte erweitert und durch zahlreiche werterhaltende Modernisierungsmaßnahmen kontinuierlich an die heutigen Anforderungen angepasst. Auf rund 200 m2 Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, bietet das Haus ein großzügiges Wohnkonzept mit sieben Zimmern, vier Schlafzimmern sowie drei Badezimmer und drei separaten WCs. Das gemütliche Kaminzimmer sowie die großzügige Dachterrasse im Obergeschoss verleihen dem Haus einen besonderen Wohncharakter und schaffen zusätzliche Wohnqualität. Ein kleiner, pflegleicht angelegter Gartenbereich im rückwärtigen Teil des Grundstücks bietet zudem eine zusätzliche Möglichkeit zum Aufenthalt im Freien. Ergänzt werden die Wohnflächen durch einen Bürobereich im Erdgeschoss, einen Werkstattbereich im Untergeschoss sowie weitere umfangreiche Keller-, Lager-, Technik- und Abstellflächen. Dadurch eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, für selbstständige Tätigkeiten, als großzügige Lager- und Nutzflächen oder individuelle Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gepflegte Gesamtzustand der Immobilie. Über Jahrzehnte hinweg wurde das Gebäude von den Eigentümern mit großer Sorgfalt, persönlichem Engagement und einem ausgeprägten Sinn für Werterhalt gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Dies spiegelt sich im gesamten Erscheinungsbild der Immobilie wider und vermittelt einen sehr hochwertigen Gesamteindruck. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegter Bausubstanz und dem außergewöhnlich guten Erhaltungszustand macht dieses Objekt zu einer attraktiven Immobilie, mit Charakter und langfristigem Wert. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihren sehr gepflegten Gesamtzustand sowie zahlreiche werterhaltende Modernisierungsmaßnahmen, die über viele Jahre hinweg durchgeführt wurden. • ca. 200 m2 Wohnfläche • ca. 83 m2 Werkstatt- und Bürobereich • ca. 105 m2 Nutzflächen Allgemein / zzgl. ca. 26 m2 weiterer Verkehrsfläche • 7 Zimmer • 4 Schlafzimmer • 3 Badezimmer • 3 separate WCs • Großzügige Dachterrasse (ca. 32 m2) • Kleiner, pflegeleicht angelegter Gartenbereich hinter dem Haus • Offenes Kaminzimmer • Hochwertige Einbauküche • Massive Bauweise • Voll unterkellert • Moderne Gas-Brennwertheizung mit unterstützender Solarthermie für Heizung und Warmwasser • Modernisierte Sanitärbereiche • Teilweise erneuerte Fenster mit Isolierverglasung • Laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen • Sehr gepflegter Gesamtzustand Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Oberstein der Edelsteinstadt Idar-Oberstein. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und einer gut ausgebauten Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die nahegelegene Innenstadt von Oberstein mit ihrer historischen Felsenkirche, dem Marktplatz und weiteren Einkaufsmöglichkeiten unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Über die Bundesstraße B41 besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die regionalen Wirtschaftsstandorte. Der Bahnhof Idar-Oberstein ermöglicht zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Umgebung bietet mit ihren weitläufigen Wäldern, Wanderwegen und Naherholungsgebieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Verbindung von Wohnen, Infrastruktur und Natur schätzen. Sonstiges ENERGIEAUSWEIS: Ein Energieausweis liegt vor. Endenergiebedarf: 199 kWh/(m2.a) Wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas H Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Erdgas H, thermische Solaranlage Energieeffizienzklasse: F Baujahr Anlagentechnik / Wärmeerzeuger: 2010 PROVISIONSHINWEIS: Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Schadensersatzansprüche gegen uns sind auch bei eigenen Fehlern ausgeschlossen. Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Es wurden insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé-Angaben übernommen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.