Lichtdurchflutete 3-Zimmermaisonettewohnung mit direktem Rheinblick in Bonn-Beuel

Maisonette zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53225

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.907 €

pro m²

Beschreibung

Wohnfläche: ca. 118 m²

Ausstattung Sonstiges und Ausstattung:

Hochwertige italienische Einbauküche mit Elektrogeräten
Tagesbelichtetes Wannenbad, Innenliegendes Gästebad mit Dusche
Parkettböden, italienische Steinzeug Fliesen, Keramikfliesen
Einbauschränke im Essbereich und auf der Galerie
hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Rollos (Schlafzimmerfenster mit elektr. Außenrollladen)
Süd-West Balkon mit Garten- und Rheinblick, Laubengang zur Mitbenutzung und freier Gestaltung
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 als Fußbodenheizung ausgeführt
PKW-Stellplatz

Lage Lage: Die Wohnung befindet sich im ruhigen Stadtteil Beuel-Mitte direkt am Rheinufer. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind im Zentrum von Beuel mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell erreicht. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Die Rheinpromenade grenzt unmittelbar an das Grundstück. Hier können Sie lange Spaziergänge und Fahrradtouren genießen. Für Wanderfreunde ist das mit dem ÖPNV schnell erreichbare Siebengebirge mit seinen diversen Einkehrmöglichkeiten ein idealer Ort sportlicher Entspannung. Autobahnanschlüsse Richtung Köln und Frankfurt sind schnell erreicht.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis: Effizienzklasse D, 120 kWh (m²*a), gültig bis 21.09.2028, Gebäude Bj. 1984, Heizung Bj. 2006

Miteigentumsanteil: 525,38/10.000stel, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 23 und dem Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz

Hausgeld: Derzeit 560 EUR monatlich (inklusive Nebenkosten, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, etc.)

Bezug: Die Wohnung wird nach Vereinbarung bezugsfrei.

Provision: 3.57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung: Zwecks Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig für den Verkauf ist Frau Roth.

Objektbeschreibung Wohnung: Die ca. 118 m² große lichtdurchflutete Maisonettewohnung befindet sich in der dritten Etage einer architektonisch modernen und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1984. Sowohl die Anlage als auch die Wohnung wurden über die Jahre fortwährend in Stand gehalten. Die ausgefallene Galeriewohnung betritt man über das Treppenhaus und über einen frei zu gestaltenden Laubengang mit eigenem Wohnungszugang. Ebenfalls ist der Wohnungseingang über eine Außentreppe vom PKW-Stellplatz erreichbar. Auf der Eingangsebene befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit einer halboffenen Küche und hochwertigen Einbauten, ein tagesbelichtetes Wannenbad und ein innenliegendes Gästebad mit Dusche. Vom Wohnbereich gelangt man auf den Süd-West ausgerichteten Sonnenbalkon mit Blick in den schön angelegten Garten und zum Rhein. Über eine breite gut begehbare Wendeltreppe gelangt man auf die zweite Ebene der Wohnung. Hier befindet sich eine offene Galerie, welche sich ideal als Arbeitsbereich eignet. Von hier aus betritt man das Schlafzimmer und das daneben liegende Ankleidezimmer. Die Galerie besticht durch die großen Dachflächenfenster, welche auch die untere Ebene mit außergewöhnlicher Helligkeit versorgen. Insgesamt bietet der individuelle Zuschnitt einen zeitgemäßen Wohnstandard für Singles oder Paare. Die Wohnung bietet eine gehobene Ausstattung. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett belegt, in der Küche mit italienischen Steinzeug Fliesen und in den Bädern mit zeitlosen hellen Keramikfliesen. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung und ist als Fußbodenheizung ausgeführt. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels elektrischer Durchlauferhitzer. Der parkähnlich angelegte Garten, der zur Rheinpromenade ausgerichtet ist, ist Gemeinschaftseigentum und somit für alle Hausbewohner nutzbar. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, von hier aus erreicht man unmittelbar die Rheinpromenade. Wohnfläche: ca. 118 m² Ausstattung Sonstiges und Ausstattung: - Hochwertige italienische Einbauküche mit Elektrogeräten - Tagesbelichtetes Wannenbad, Innenliegendes Gästebad mit Dusche - Parkettböden, italienische Steinzeug Fliesen, Keramikfliesen - Einbauschränke im Essbereich und auf der Galerie - hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Rollos (Schlafzimmerfenster mit elektr. Außenrollladen) - Süd-West Balkon mit Garten- und Rheinblick, Laubengang zur Mitbenutzung und freier Gestaltung - Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 als Fußbodenheizung ausgeführt - PKW-Stellplatz Lage Lage: Die Wohnung befindet sich im ruhigen Stadtteil Beuel-Mitte direkt am Rheinufer. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind im Zentrum von Beuel mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell erreicht. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Die Rheinpromenade grenzt unmittelbar an das Grundstück. Hier können Sie lange Spaziergänge und Fahrradtouren genießen. Für Wanderfreunde ist das mit dem ÖPNV schnell erreichbare Siebengebirge mit seinen diversen Einkehrmöglichkeiten ein idealer Ort sportlicher Entspannung. Autobahnanschlüsse Richtung Köln und Frankfurt sind schnell erreicht. Sonstiges Energieverbrauchsausweis: Effizienzklasse D, 120 kWh (m²*a), gültig bis 21.09.2028, Gebäude Bj. 1984, Heizung Bj. 2006 Miteigentumsanteil: 525,38/10.000stel, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 23 und dem Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz Hausgeld: Derzeit 560 EUR monatlich (inklusive Nebenkosten, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, etc.) Bezug: Die Wohnung wird nach Vereinbarung bezugsfrei. Provision: 3.57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben. Besichtigung: Zwecks Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig für den Verkauf ist Frau Roth.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 819 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 3-Zimmermaisonettewohnung mit direktem Rheinblick in Bonn-Beuel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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