Kapitalanlage - Schöne-2-Zimmer-Wohnung in Ratingen!

Dachgeschoss zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40880

Kaufpreis

114.400 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.600 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer, das dank der Dachgeschosslage eine gemütliche Atmosphäre schafft und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das geräumige Schlafzimmer sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und rundet den praktischen Grundriss der Wohnung ab.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 530 €. Das bestehende Mietverhältnis bietet Kapitalanlegern eine sofortige Einnahmequelle. Gleichzeitig besteht aufgrund des aktuellen Mietniveaus Potenzial für eine zukünftige Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten, wodurch sich die Rendite langfristig weiter optimieren lässt.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit solider Vermietung, durchdachtem Grundriss und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem älteren, gepflegten Standard und bietet eine solide Basis für Kapitalanleger. Sämtliche Räume sind funktional gestaltet und befinden sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand.

Zur Ausstattung gehören:

Großzügiges Wohnzimmer
Geräumiges Schlafzimmer
Breite Diele mit guten Stellmöglichkeiten
Funktionales Badezimmer
Praktischer und gut geschnittener Grundriss

Die Ausstattung ist insgesamt als gepflegt, jedoch nicht modernisiert zu bezeichnen. Je nach individuellen Ansprüchen besteht mittelfristig Modernisierungspotenzial, das den Wohnkomfort sowie die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich steigern kann. Für Kapitalanleger bietet dies die Möglichkeit, den Wert der Immobilie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig zu erhöhen

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Anbindung im Alltag.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der überregionalen Verkehrswege. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmer Wohnlage und einer konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen eignet sich der Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger und bietet langfristig attraktive Vermietungsperspektiven.

Objektbeschreibung Diese gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre unter dem Dach. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer, das dank der Dachgeschosslage eine gemütliche Atmosphäre schafft und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das geräumige Schlafzimmer sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und rundet den praktischen Grundriss der Wohnung ab. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 530 €. Das bestehende Mietverhältnis bietet Kapitalanlegern eine sofortige Einnahmequelle. Gleichzeitig besteht aufgrund des aktuellen Mietniveaus Potenzial für eine zukünftige Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten, wodurch sich die Rendite langfristig weiter optimieren lässt. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit solider Vermietung, durchdachtem Grundriss und attraktivem Entwicklungspotenzial. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem älteren, gepflegten Standard und bietet eine solide Basis für Kapitalanleger. Sämtliche Räume sind funktional gestaltet und befinden sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Zur Ausstattung gehören: * Großzügiges Wohnzimmer * Geräumiges Schlafzimmer * Breite Diele mit guten Stellmöglichkeiten * Funktionales Badezimmer * Praktischer und gut geschnittener Grundriss Die Ausstattung ist insgesamt als gepflegt, jedoch nicht modernisiert zu bezeichnen. Je nach individuellen Ansprüchen besteht mittelfristig Modernisierungspotenzial, das den Wohnkomfort sowie die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich steigern kann. Für Kapitalanleger bietet dies die Möglichkeit, den Wert der Immobilie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig zu erhöhen Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Anbindung im Alltag. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der überregionalen Verkehrswege. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmer Wohnlage und einer konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen eignet sich der Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger und bietet langfristig attraktive Vermietungsperspektiven.