Moderne 4 Zimmer Familienwohnung mit Balkon und Stellplatz in Ratingen-Lintorf

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40885

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Mit rund 94 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen mit einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer verbinden möchten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die separate Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet viel Stauraum sowie kurze Wege im Alltag.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Ein privater Kellerraum, ein eigener Außenstellplatz direkt neben dem Haus sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie Waschküche und Fahrradkeller runden dieses attraktive Angebot ab.

Erbbaurecht

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2097. Die Erbbauzinsen sind bereits im monatlichen Hausgeld enthalten.

Instandhaltungsrücklage

Die vorhandene Instandhaltungsrücklage geht vollständig auf den Käufer über. Wohnung: 6.225,66 € Stellplatz: 1.681,93 €

Hausgeld

Das monatliche Hausgeld beträgt 452 € und setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 416 € Stellplatz: 36 €

Im Hausgeld enthalten sind unter anderem:

• Heizkosten • Kalt- und Warmwasser • Gebäudeversicherung • Kanalgebühren • Erbbauzinsen • Hausmeisterservice • Müllentsorgung • Verwaltungskosten • Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Modernisierungen

2019: Modernisierung des Treppenhauses 2022: Reinigung der Fassade 2024: Erneuerung der Gas-Heizungsanlage (Erdgas schwer)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Ratingen-Lintorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A3, A44 und A52 sind Düsseldorf, Essen und das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten sorgt zusätzlich für eine hohe Wohnqualität.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine familienfreundliche Wohnlage in Ratingen-Lintorf. Mit rund 94 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen mit einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer verbinden möchten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die separate Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet viel Stauraum sowie kurze Wege im Alltag. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein privater Kellerraum, ein eigener Außenstellplatz direkt neben dem Haus sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie Waschküche und Fahrradkeller runden dieses attraktive Angebot ab. Erbbaurecht Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2097. Die Erbbauzinsen sind bereits im monatlichen Hausgeld enthalten. Instandhaltungsrücklage Die vorhandene Instandhaltungsrücklage geht vollständig auf den Käufer über. Wohnung: 6.225,66 € Stellplatz: 1.681,93 € Hausgeld Das monatliche Hausgeld beträgt 452 € und setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 416 € Stellplatz: 36 € Im Hausgeld enthalten sind unter anderem: • Heizkosten • Kalt- und Warmwasser • Gebäudeversicherung • Kanalgebühren • Erbbauzinsen • Hausmeisterservice • Müllentsorgung • Verwaltungskosten • Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Modernisierungen 2019: Modernisierung des Treppenhauses 2022: Reinigung der Fassade 2024: Erneuerung der Gas-Heizungsanlage (Erdgas schwer) Lage Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Ratingen-Lintorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A3, A44 und A52 sind Düsseldorf, Essen und das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten sorgt zusätzlich für eine hohe Wohnqualität.