Apartmenthaus auf Eigenland in Büsums Bestlage mit 14 ausgestatteten Ferienapartments

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761

Kaufpreis

1.499.000 €

Zimmer

480 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.123 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 480,49 m² sowie zusätzliche 83,36 m² Nutzfläche. Zur ausgewiesenen Nutzfläche zählen neben der Garage, dem Verwaltungsbereich, der Waschküche, dem Wirtschaftsraum und dem separaten WC auch das gemeinschaftliche Treppenhaus sowie der Heizungsraum. Die Einheiten sind klar strukturiert über drei Etagen verteilt: 7 Apartments im Erdgeschoss, 5 Wohnungen im Dachgeschoss und 2 weitere Einheiten im Spitzboden. Alle Apartments sind funktional auf die Bedürfnisse der Ferienvermietung zugeschnitten und verfügen über ein eigenes Badezimmer – teilweise bereits modernisiert – sowie eine kleine Küchenzeile. Jede Wohneinheit bietet zudem einen privaten Außenbereich in Form von Terrasse, Balkon oder Loggia, was die Attraktivität für Urlaubsgäste spürbar erhöht.

Wohnungsübersicht

Erdgeschoss •Wohnung 1: 29,95 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 2: 33,07 m² – 1 Zimmer •Wohnung 3: 33,76 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 4: 35,72 m² – 1 Zimmer •Wohnung 5: 35,87 m² – 1 Zimmer •Wohnung 6: 30,07 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 14: 54,77 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer

Dachgeschoss •Wohnung 7: 16,15 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 8: 16,15 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 9: 38,31 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 10: 33,78 m² – 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer •Wohnung 11: 38,28 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer

Spitzboden •Wohnung 12: 34,94 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 13: 49,68 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer

Das Außenareal ist funktional gestaltet für die Ferienvermietung und optimal auf den Gästebetrieb ausgerichtet. Neben den vorhandenen Parkplätzen stehen eine Fahrradgarage sowie zusätzliche Funktionsräume zur Verfügung, die vom Eigentümer derzeit für Lagerzwecke, Verwaltung und Waschbetrieb genutzt werden – ein wichtiger Vorteil für einen professionellen Ferienvermietungsbetrieb.

Die folgende Übersicht fasst die wichtigsten Merkmale kompakt zusammen: •14 voll ausgestattete Ferienapartments •Eigenland in absoluter Bestlage •EG: 7 Einheiten, DG: 5 Einheiten, Spitzboden: 2 Einheiten •480,49 m² Wohnfläche + 83,36 m² Nutzfläche •Badezimmer in allen Einheiten, teils saniert •Jede Wohnung mit Balkon, Loggia oder Terrasse •Gasheizung aus 2009, gepflegter Gesamtzustand •Parkplätze direkt auf dem Grundstück •Separate Fahrradgarage •Weitere Nebenräume für Lager, Verwaltung und Waschbetrieb (55,19 m²)

Aufgrund der hervorragenden Mikrolage, der unmittelbaren Nähe zu Strand, Ortszentrum und touristischen Einrichtungen sowie der vollständigen Ausstattung der Apartments bietet das Objekt hervorragende wirtschaftliche Perspektiven. Die bestehende, stabile Auslastung schafft eine verlässliche Grundlage für langfristige Erträge und macht dieses Apartmenthaus zu einem besonders attraktiven Angebot für Kapitalanleger. Gleichzeitig besteht aufgrund der Lagequalität und der vorhandenen Struktur weiteres Steigerungspotenzial bei den Einnahmen, sodass sich zusätzliche wirtschaftliche Chancen eröffnen.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.

Objektbeschreibung In Toplage von Büsum, direkt hinter dem Deich und nur wenige Gehminuten von Strand, Zentrum und Familienlagune entfernt, befindet sich dieses äußerst seltene Angebot: Ein gepflegtes Apartmenthaus auf Eigenland. Das Objekt stammt aus dem Baujahr 1968, befindet sich in solidem, gepflegtem Zustand und umfasst 14 voll ausgestattete Wohneinheiten, die sämtlich in der Ferienvermietung betrieben werden. Für Kapitalanleger bietet dieses Angebot eine außergewöhnliche Kombination aus wertstabilem Grundstück, hoher Nachfrage, optimaler Lagequalität und sofort nutzbarem Betriebskonzept. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 480,49 m² sowie zusätzliche 83,36 m² Nutzfläche. Zur ausgewiesenen Nutzfläche zählen neben der Garage, dem Verwaltungsbereich, der Waschküche, dem Wirtschaftsraum und dem separaten WC auch das gemeinschaftliche Treppenhaus sowie der Heizungsraum. Die Einheiten sind klar strukturiert über drei Etagen verteilt: 7 Apartments im Erdgeschoss, 5 Wohnungen im Dachgeschoss und 2 weitere Einheiten im Spitzboden. Alle Apartments sind funktional auf die Bedürfnisse der Ferienvermietung zugeschnitten und verfügen über ein eigenes Badezimmer – teilweise bereits modernisiert – sowie eine kleine Küchenzeile. Jede Wohneinheit bietet zudem einen privaten Außenbereich in Form von Terrasse, Balkon oder Loggia, was die Attraktivität für Urlaubsgäste spürbar erhöht. Wohnungsübersicht Erdgeschoss •Wohnung 1: 29,95 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 2: 33,07 m² – 1 Zimmer •Wohnung 3: 33,76 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 4: 35,72 m² – 1 Zimmer •Wohnung 5: 35,87 m² – 1 Zimmer •Wohnung 6: 30,07 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 14: 54,77 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer Dachgeschoss •Wohnung 7: 16,15 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 8: 16,15 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 9: 38,31 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 10: 33,78 m² – 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer •Wohnung 11: 38,28 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer Spitzboden •Wohnung 12: 34,94 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 13: 49,68 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer Das Außenareal ist funktional gestaltet für die Ferienvermietung und optimal auf den Gästebetrieb ausgerichtet. Neben den vorhandenen Parkplätzen stehen eine Fahrradgarage sowie zusätzliche Funktionsräume zur Verfügung, die vom Eigentümer derzeit für Lagerzwecke, Verwaltung und Waschbetrieb genutzt werden – ein wichtiger Vorteil für einen professionellen Ferienvermietungsbetrieb. Die folgende Übersicht fasst die wichtigsten Merkmale kompakt zusammen: •14 voll ausgestattete Ferienapartments •Eigenland in absoluter Bestlage •EG: 7 Einheiten, DG: 5 Einheiten, Spitzboden: 2 Einheiten •480,49 m² Wohnfläche + 83,36 m² Nutzfläche •Badezimmer in allen Einheiten, teils saniert •Jede Wohnung mit Balkon, Loggia oder Terrasse •Gasheizung aus 2009, gepflegter Gesamtzustand •Parkplätze direkt auf dem Grundstück •Separate Fahrradgarage •Weitere Nebenräume für Lager, Verwaltung und Waschbetrieb (55,19 m²) Aufgrund der hervorragenden Mikrolage, der unmittelbaren Nähe zu Strand, Ortszentrum und touristischen Einrichtungen sowie der vollständigen Ausstattung der Apartments bietet das Objekt hervorragende wirtschaftliche Perspektiven. Die bestehende, stabile Auslastung schafft eine verlässliche Grundlage für langfristige Erträge und macht dieses Apartmenthaus zu einem besonders attraktiven Angebot für Kapitalanleger. Gleichzeitig besteht aufgrund der Lagequalität und der vorhandenen Struktur weiteres Steigerungspotenzial bei den Einnahmen, sodass sich zusätzliche wirtschaftliche Chancen eröffnen. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.