Stilvolle Eigentumswohnung an der Neiße mit eigenem Garten u. guter Ausstattung zum verkaufen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Görlitz, Sachsen · 02826

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1.099 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die leise schließende Schubladen (Soft-Close), Cargo-Auszüge, ein Induktionskochfeld, eine weiße Spüle sowie einen doppeltürigen Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion bietet. Ein Anschluss für eine Geschirrspülmaschine ist vorhanden. Ein besonderer Blickfang ist die Ziegelwand in der Küche. Zusätzlich sind drei Wasserfilter installiert. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzend steht ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, das auch Platz für einen Trockner bietet. Doppelt restaurierte Holzfenster sowie Holztüren, teilweise denkmalgeschützt und ergänzt durch zwei neue Holztüren, unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen. In den Wohnräumen ist hochwertiges Laminat in Holzoptik verlegt, im Schlafzimmer befindet sich die originale Diele. Im Flur steht eine große, geschlossene Garderobe zur Verfügung. Das Wohnzimmer ist mit einer maßgefertigten Einbauwand ausgestattet.

Lage Die Uferstraße befindet sich im Herzen von Görlitz, direkt an der malerischen Lausitzer Neiße. Die Altstadt von Görlitz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Fülle von historischen Sehenswürdigkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die unmittelbare Nähe zur Europabrücke verbindet die deutsche und polnische Seite und unterstreicht die europäische Dimension dieser Stadt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zur historischen Altstadt von Görlitz ermöglicht es, die Sehenswürdigkeiten und das kulturelle Angebot der Stadt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Sonstiges Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis gemäß § 16 EnEV nicht erforderlich. Schlussbemerkung: Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen. Für Richtigkeit wird keine Gewähr und Haftung Übernommen. Ein Zwischenverkauf und Nichtverfügbarkeit bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Es wird keine Exposéhaftung übernommen!

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine stilvoll renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenanteil und überzeugt durch eine hochwertige, geschmackvolle Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Infrarotheizung, die Warmwasserversorgung über einen Elektroboiler. Ein Gasanschluss ist im Haus vorhanden. Ob ein direkter Anschluss der Wohnung möglich ist, bedarf noch der Prüfung. Ausstattung Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die leise schließende Schubladen (Soft-Close), Cargo-Auszüge, ein Induktionskochfeld, eine weiße Spüle sowie einen doppeltürigen Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion bietet. Ein Anschluss für eine Geschirrspülmaschine ist vorhanden. Ein besonderer Blickfang ist die Ziegelwand in der Küche. Zusätzlich sind drei Wasserfilter installiert. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzend steht ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, das auch Platz für einen Trockner bietet. Doppelt restaurierte Holzfenster sowie Holztüren, teilweise denkmalgeschützt und ergänzt durch zwei neue Holztüren, unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen. In den Wohnräumen ist hochwertiges Laminat in Holzoptik verlegt, im Schlafzimmer befindet sich die originale Diele. Im Flur steht eine große, geschlossene Garderobe zur Verfügung. Das Wohnzimmer ist mit einer maßgefertigten Einbauwand ausgestattet. Lage Die Uferstraße befindet sich im Herzen von Görlitz, direkt an der malerischen Lausitzer Neiße. Die Altstadt von Görlitz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Fülle von historischen Sehenswürdigkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die unmittelbare Nähe zur Europabrücke verbindet die deutsche und polnische Seite und unterstreicht die europäische Dimension dieser Stadt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zur historischen Altstadt von Görlitz ermöglicht es, die Sehenswürdigkeiten und das kulturelle Angebot der Stadt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Sonstiges Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis gemäß § 16 EnEV nicht erforderlich. Schlussbemerkung: Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen. Für Richtigkeit wird keine Gewähr und Haftung Übernommen. Ein Zwischenverkauf und Nichtverfügbarkeit bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Es wird keine Exposéhaftung übernommen!

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Verinbarung

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.900 €): 380 € / Monat
20% Eigenkapital (17.800 €): 338 € / Monat
30% Eigenkapital (26.700 €): 296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,2 % EK-Rendite p.a. · 195 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Eigentumswohnung an der Neiße mit eigenem Garten u. guter Ausstattung zum verkaufen

Beschreibung

Ausstattung