Charmante 2-Zimmer-ETW mit Terrasse, Garten und TG-Stellplatz in 45133 Essen-Bredeney

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45133

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.642 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 81 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes und einladendes Raumkonzept. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Offenheit und Weitläufigkeit – eine bodentiefe Glasfront mit großflächiger Schiebetür schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel Tageslicht herein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die Ihnen einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet – perfekt für entspannte Stunden oder ein Frühstück im Grünen. Der durch Hecken, Bäume und Sträucher sichtgeschützte kleine Garten rundet das Outdoor-Angebot ideal ab.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche, ein gepflegtes Badezimmer sowie einen kleinen Flur. Die durchdachte Aufteilung sorgt für eine freundliche und behagliche Wohnatmosphäre, die sowohl Singles als auch Paaren Raum zur Entfaltung bietet.

Ergänzt wird das Angebot durch einen abgeschlossenen Kellerraum, einen komfortablen Tiefgaragen-Stellplatz sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Auch eine Fahrradabstellfläche im Außenbereich steht den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung.

Das Objekt ist langfristig und zuverlässig vermietet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen incl. TG-Stellplatz ca. 9.240 €.

Diese Wohnung ist ein echtes Wohlfühl-Zuhause – ruhig gelegen, dennoch gut angebunden, lichtdurchflutet und mit gemütlichem Außenbereich. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung: Dieses charmante Objekt vereint Lebensqualität mit solidem Investmentpotenzial – eine seltene Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen Essens.

Ausstattung Fußböden: Marmor (Travertin) Fliesen Laminat in Holzoptik

Wände: Putz und Tapeten, gestrichen

Fenster und Terrassentür: 2-fach isolierverglast mit weißen Kunststoffrahmen außenlaufende Rollos großflächige Terrassenschiebetür

Türen: Zimmer: Holztüren in Holzzargen, weiß Eingang: Schallschutztür

Küche: Fliesenboden Fliesenschild im Arbeitsbereich Einbauküche

Sanitär: Fliesenboden Wände raumhoch gefliest Badewanne, Waschplatz, WC eletrischer Lüfter

Terrasse: Steinplatten Zugang zur Grünfläche Sonnenmarkise

Heizung und Warmwasser: Zentralheizung Gas Heizkörper mit Thermostatventilen

Lage Die Großstadt Essen im Herzen des Ruhrgebiets zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Kulturstandorten Nordrhein-Westfalens. Als frühere „Kohlemetropole“ hat sich Essen längst zu einer modernen Dienstleistungs-, Handels- und Bildungsstadt gewandelt. Mit renommierten Hochschulen, einem breiten Kulturangebot – darunter das UNESCO-Welterbe Zollverein – sowie einer hohen Lebensqualität, gilt Essen heute als eine der grünsten Großstädte Deutschlands.

Das Objekt befindet sich im südlichen Stadtteil Bredeney, welcher zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Essens zählt. Bredeney besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung, elegante Villenviertel und die unmittelbare Nähe zum Baldeneysee, einem beliebten Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren und Wandern.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, gepflegte Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und auch die Autobahnen A52 und A40 sind schnell erreichbar – so gelangt man in wenigen Minuten in die Essener Innenstadt, nach Düsseldorf sowie ins gesamte Ruhrgebiet.

Sonstiges Interessiert?

Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Eigentumswohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten in einer ruhigen, grünen Wohnlage im begehrten Essener Stadtteil Bredeney. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 81 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes und einladendes Raumkonzept. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Offenheit und Weitläufigkeit – eine bodentiefe Glasfront mit großflächiger Schiebetür schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel Tageslicht herein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die Ihnen einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet – perfekt für entspannte Stunden oder ein Frühstück im Grünen. Der durch Hecken, Bäume und Sträucher sichtgeschützte kleine Garten rundet das Outdoor-Angebot ideal ab. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche, ein gepflegtes Badezimmer sowie einen kleinen Flur. Die durchdachte Aufteilung sorgt für eine freundliche und behagliche Wohnatmosphäre, die sowohl Singles als auch Paaren Raum zur Entfaltung bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen abgeschlossenen Kellerraum, einen komfortablen Tiefgaragen-Stellplatz sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Auch eine Fahrradabstellfläche im Außenbereich steht den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung. Das Objekt ist langfristig und zuverlässig vermietet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen incl. TG-Stellplatz ca. 9.240 €. Diese Wohnung ist ein echtes Wohlfühl-Zuhause – ruhig gelegen, dennoch gut angebunden, lichtdurchflutet und mit gemütlichem Außenbereich. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung: Dieses charmante Objekt vereint Lebensqualität mit solidem Investmentpotenzial – eine seltene Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen Essens. Ausstattung Fußböden: Marmor (Travertin) Fliesen Laminat in Holzoptik Wände: Putz und Tapeten, gestrichen Fenster und Terrassentür: 2-fach isolierverglast mit weißen Kunststoffrahmen außenlaufende Rollos großflächige Terrassenschiebetür Türen: Zimmer: Holztüren in Holzzargen, weiß Eingang: Schallschutztür Küche: Fliesenboden Fliesenschild im Arbeitsbereich Einbauküche Sanitär: Fliesenboden Wände raumhoch gefliest Badewanne, Waschplatz, WC eletrischer Lüfter Terrasse: Steinplatten Zugang zur Grünfläche Sonnenmarkise Heizung und Warmwasser: Zentralheizung Gas Heizkörper mit Thermostatventilen Lage Die Großstadt Essen im Herzen des Ruhrgebiets zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Kulturstandorten Nordrhein-Westfalens. Als frühere „Kohlemetropole“ hat sich Essen längst zu einer modernen Dienstleistungs-, Handels- und Bildungsstadt gewandelt. Mit renommierten Hochschulen, einem breiten Kulturangebot – darunter das UNESCO-Welterbe Zollverein – sowie einer hohen Lebensqualität, gilt Essen heute als eine der grünsten Großstädte Deutschlands. Das Objekt befindet sich im südlichen Stadtteil Bredeney, welcher zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Essens zählt. Bredeney besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung, elegante Villenviertel und die unmittelbare Nähe zum Baldeneysee, einem beliebten Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren und Wandern. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, gepflegte Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und auch die Autobahnen A52 und A40 sind schnell erreichbar – so gelangt man in wenigen Minuten in die Essener Innenstadt, nach Düsseldorf sowie ins gesamte Ruhrgebiet. Sonstiges Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Eigentumswohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 311 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-ETW mit Terrasse, Garten und TG-Stellplatz in 45133 Essen-Bredeney

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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