Gemütliche 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Bonn-Oberkassel

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53227

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

7.027 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre – perfekt, wenn Kochen, Arbeiten und Entspannen an einem Ort stattfinden sollen. Die bodentiefen Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick nach außen. Der daran anschließende Balkon bildet die natürliche Erweiterung des Wohnraums und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank.

Die bodengleiche Dusche des innenliegenden Badezimmers, die klare Linienführung und die komfortable Belüftungstechnik schaffen eine angenehme, pflegeleichte Wohlfühlzone – ideal für den schnellen Start in den Tag. Ein praktischer Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Haushaltstechnik sorgt zusätzlich für Ordnung und entlastet die Wohnräume.

Die Wohnung ist Teil eines hochwertigen Neubauensembles mit exklusiver Architektur und nachhaltiger Technik. Eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe, ein extensiv begrüntes Flachdach mit Photovoltaikvorbereitung sowie eine Video-Klingelanlage unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter. Ein privater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz – vorbereitet für E-Mobilität – runden dieses stilvolle Wohnangebot ab.

Ausstattung

Barrierefrei per Aufzug erreichbar
2-Zimmer-Wohnung mit Sonnen-Balkon in Süd-West-Ausrichtung
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum
Flachdach mit extensiver Dachbegrünung
Freiflächen für Photovoltaik vorgesehen
Vorbereitung für modularen Anschluss von Ladestationen für Elektromobilität
Moderne Klingelanlage mit Videofunktion
Zentrale Luftwärmepumpe

Lage Oberkassel ist ein charmantes und traditionsreiches Wohnviertel im Westen von Bonn, das besonders durch seine Nähe zum Rhein und seine ruhige, zugleich urbane Atmosphäre besticht. Der Stadtteil ist bei Familien, Berufspendlern und Senioren beliebt, die das harmonische Zusammenspiel aus hochwertigem Wohnen, historischer Architektur und naturnaher Lebensqualität schätzen.

Die Wohnlage in Oberkassel zeichnet sich durch elegante Altbauten, gepflegte Einfamilienhäuser und eine attraktive Rheinpromenade aus. Der Blick auf das gegenüberliegende Rheinufer und das Siebengebirge sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig sind die Bonner Innenstadt sowie das Zentrum von Bad Godesberg gut erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zur A562 sowie zur Bundesstraße 42 und die gute Anbindung an den Bahnhof Bonn-Oberkassel erleichtern Pendlern den Alltag.

Die hohe Lebensqualität in Oberkassel entsteht durch die gelungene Mischung aus Natur, Ruhe und urbanem Komfort. Die Rheinwiesen, Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe liegen. Damit bietet Oberkassel nicht nur ein attraktives Umfeld für Ruhesuchende, sondern ist auch ein idealer Wohnort für Familien.

Objektbeschreibung Diese moderne 2-Zimmerwohnung besticht durch einen äußerst klaren Schnitt und ein Wohnkonzept, das jeden Quadratmeter sinnvoll nutzt. Der Grundriss verzichtet weitgehend auf Verkehrsflächen und setzt stattdessen auf große, gut möblierbare Räume – ideal für Singles oder Paare, die eine hochwertige, zeitgemäße Wohnung suchen. Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre – perfekt, wenn Kochen, Arbeiten und Entspannen an einem Ort stattfinden sollen. Die bodentiefen Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick nach außen. Der daran anschließende Balkon bildet die natürliche Erweiterung des Wohnraums und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Die bodengleiche Dusche des innenliegenden Badezimmers, die klare Linienführung und die komfortable Belüftungstechnik schaffen eine angenehme, pflegeleichte Wohlfühlzone – ideal für den schnellen Start in den Tag. Ein praktischer Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Haushaltstechnik sorgt zusätzlich für Ordnung und entlastet die Wohnräume. Die Wohnung ist Teil eines hochwertigen Neubauensembles mit exklusiver Architektur und nachhaltiger Technik. Eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe, ein extensiv begrüntes Flachdach mit Photovoltaikvorbereitung sowie eine Video-Klingelanlage unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter. Ein privater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz – vorbereitet für E-Mobilität – runden dieses stilvolle Wohnangebot ab. Ausstattung * Barrierefrei per Aufzug erreichbar * 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnen-Balkon in Süd-West-Ausrichtung * Tiefgaragenstellplatz * Kellerraum * Flachdach mit extensiver Dachbegrünung * Freiflächen für Photovoltaik vorgesehen * Vorbereitung für modularen Anschluss von Ladestationen für Elektromobilität * Moderne Klingelanlage mit Videofunktion * Zentrale Luftwärmepumpe Lage Oberkassel ist ein charmantes und traditionsreiches Wohnviertel im Westen von Bonn, das besonders durch seine Nähe zum Rhein und seine ruhige, zugleich urbane Atmosphäre besticht. Der Stadtteil ist bei Familien, Berufspendlern und Senioren beliebt, die das harmonische Zusammenspiel aus hochwertigem Wohnen, historischer Architektur und naturnaher Lebensqualität schätzen. Die Wohnlage in Oberkassel zeichnet sich durch elegante Altbauten, gepflegte Einfamilienhäuser und eine attraktive Rheinpromenade aus. Der Blick auf das gegenüberliegende Rheinufer und das Siebengebirge sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig sind die Bonner Innenstadt sowie das Zentrum von Bad Godesberg gut erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zur A562 sowie zur Bundesstraße 42 und die gute Anbindung an den Bahnhof Bonn-Oberkassel erleichtern Pendlern den Alltag. Die hohe Lebensqualität in Oberkassel entsteht durch die gelungene Mischung aus Natur, Ruhe und urbanem Komfort. Die Rheinwiesen, Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe liegen. Damit bietet Oberkassel nicht nur ein attraktives Umfeld für Ruhesuchende, sondern ist auch ein idealer Wohnort für Familien.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Herbst 2027

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.000 €): 2.223 € / Monat
20% Eigenkapital (104.000 €): 1.976 € / Monat
30% Eigenkapital (156.000 €): 1.729 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 749 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Bonn-Oberkassel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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