Erstbezug - Gut geschnittene Wohnung mit Balkon und moderner Ausstattung!
Dachgeschoss zum Kauf in Straubing Bogen Kreis, Bayern · 84066
Kaufpreis
269.000 €
3
Zimmer
1
Bad
82 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
3.280 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf moderne Dachgeschosswohnung in durchdachter und nachhaltiger Bauweise. Egal ob für Kapitalanleger oder für Selbstnutzer, es ist für jeden etwas dabei!
Die tolle Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 82 m² und Balkon befindet sich in einem modernen, neugebauten Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten.
Zu der 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon gehört auch eine Garage sowie ein Aussenstellplatz.
Details:
- zzgl. Garage, 7 Meter lang mit Starkstromanschluss, 16.000 ,- EUR
- zzgl. Aussenstellplatz 6.000,- EUR
- Balkon
- Massivbau - Stein auf Stein
- Fenster: 3-fach-verglaste Schallschutzfenster
- elektrische Rollos
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
- Fußbodenheizung
- Abstellraum
- Bad: Dusche + WM-Anschluss + WC + WB + Handtuchheizkörper
- Fertigstellung: 2025
Wählen Sie zwischen verschiedenen Eigentumswohnungen aus. Ob Erdgeschoss mit Garten, Etagenwohnung mit großem Balkon oder Dachgeschoss mit Ausblick, es ist für jeden Etwas dabei.
Gerne suchen wir nach dem Kaufabschluss den passenden Erst-Mieter für Kapitalanleger. Vielleicht ist dieser bereits in unserer Mieter-Datenbank gespeichert.
Ausstattung
* Fenster: 3-fach-verglaste Schallschutzfenster
* elektrische Rollos
* Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
* Fußbodenheizung
* Abstellraum
* Bad: Dusche + WM-Anschluss + WC + WB + Handtuchheizkörper
* Fensterbrett aus Naturstein
* Balkon
* Garage 7 Meter lang mit Starkstromanschluss, Aussenstellplatz ( zzgl. 22.000,- EUR )
* Wärmepumpe und Gasheizung
Lage
Mallersdorf-Pfaffenberg ist eine Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Sie entstand 1972 durch den Zusammenschluss von Mallersdorf und Pfaffenberg zum Markt Mallersdorf-Pfaffenberg.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Krankenhaus, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Entfernungen:
Straubing: ca. 32 km
Regensburg: ca. 42 km
Landshut: ca. 36 km
Sonstiges
Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 269.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 82 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.900 €)
- 1.150 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.800 €)
- 1.022 € / Monat
- 30% Eigenkapital (80.700 €)
- 894 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 164 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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