Neubau Eigentumswohnung (Händelweg) ! KFW 40
Etagenwohnung zum Kauf in Warendorf Kreis, Nordrhein Westfalen · 59227
Kaufpreis
349.000 €
2
Zimmer
1
Bad
77 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
4.532 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein besonderer Vorteil für Käufer: Die Zahlung erfolgt erst nach vollständiger Fertigstellung und Schlüsselübergabe der Wohnung. Dies bietet Ihnen ein hohes Maß an Sicherheit und Transparenz während der gesamten Bauphase.
Das Neubauprojekt im Ahlener Westen überzeugt durch seine moderne und geradlinige Architektur. Die insgesamt fünf großzügig geschnittenen Wohnungen inklusive Stellplätzen schaffen eine offene und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen eine stilvolle, zeitgemäße Lebensart.
Großflächige Fensterfronten sorgen für optimale Lichtverhältnisse und verleihen den Räumen ein einladendes Ambiente. Gleichzeitig entsteht durch die Verbindung von Innen- und Außenbereich ein harmonisches Wohngefühl. Sonnenterrassen und Balkone erweitern den Wohnraum auf natürliche Weise und bieten zusätzlichen Komfort. Die ruhige Lage des Grundstücks unterstreicht den idyllischen Charakter dieses Wohnkonzepts.
Die im 1. Obergeschoss (rechts) gelegene Zwei-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre helle und einladende Gestaltung. Großzügige Fensterflächen sowie der direkte Zugang zum Balkon verstärken dieses Wohngefühl zusätzlich. Durch die offene Raumgestaltung gehen Wohn-, Koch- und Essbereich fließend ineinander über, sodass ein modernes und kommunikatives Wohnen ermöglicht wird.
Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes, direkt angeschlossenes Badezimmer und bietet somit zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Für Gäste steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Alle Wohnungen sowie der Keller sind barrierefrei über einen Aufzug erreichbar, was zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit bietet. Sämtliche Wohnräume, Dielen, Flure und Bäder sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und garantieren ein angenehmes Raumklima.
Das einheitliche, geradlinige Designkonzept zieht sich durch alle Wohnungen und lässt gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Badezimmer werden mit hochwertiger Sanitärausstattung in Weiß von Villeroy & Boch oder gleichwertiger Qualität ausgestattet und bieten einen stilvollen Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaikanlage
- barrierefreies Wohnen
- Bezugsfertig inkl. Malerarbeiten
- Neubau mit 5 hochwertigen Eigentumswohnungen
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Personenaufzug in alle Etagen
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Bodentiefe Fenster für helle und lichtdurchflutete Räume
- Fußbodenheizung mit individueller, raumweiser Steuerung
- Moderne und hochwertige Badausstattung
- Video-Gegensprechanlage auf aktuellem technischen Standard
- KfW-Effizienzhaus 40 in solider, ökologischer Bauweise
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe als nachhaltiges Heizsystem
- Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
- Stellplatz inklusive
- Hochwertiger Design-Vinylboden in allen Wohnräumen
- Integriertes 2-teiliges Einbauradio (wahlweise im Bad oder in der Küche)
- Eigener Abstellkeller für jede Wohnung
Lage
Das Bauvorhaben selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo 30 Zone. Der Händelweg liegt im Ahlener Westen und ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern.
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Matay Dakin
Selbstständiger Immobilienberater
Ostenmauer 10 59227 Ahlen
E-Mail: matay.dakin@db.com
Telefon: 02382 9403562
Aufsichtsbehörde: Kreis Warendorf, Amt für öffentliche Sicherheit, Ordnung und Straßenverkehr
Internet: https://www.kreis-warendorf.de/aktuelles/startseite
Anschrift: Waldenburger Str. 2, 48231 Warendorf
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Bioenergie
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 363 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
349.000 €