Energieeffizient durch KfW-40-QNG-Standard - 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon im Herzen von Dissen

Etagenwohnung zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49201

Kaufpreis

362.550 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.074 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Hier genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft und profitieren zugleich von einer angenehmen Rückzugsmöglichkeit im Alltag. Die offene und zugleich funktionale Raumaufteilung schafft ein wohnliches Ambiente mit viel Gestaltungsspielraum.

Mit insgesamt zwei Schlafzimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das moderne Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf komfortable Weise. Die Ausstattung der Wohnung ist auf langlebige Qualität und modernes Wohnen ausgerichtet und fügt sich perfekt in das hochwertige Neubaukonzept des Hauses ein.

Auch in energetischer Hinsicht erfüllt das Projekt höchste Ansprüche: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Der KfW-40-QNG-Standard unterstreicht zudem den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter des Neubaus und bietet attraktive Rahmenbedingungen für energieeffizientes Wohnen.

Die zentrale Lage in Dissen am Teutoburger Wald verbindet eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie Anbindungen an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sind bequem erreichbar. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ausstattung Alle Details im Überblick:

+++ freistehendes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten nach KfW-40-QNG-Standard +++ 3-Zimmer-Wohnung +++ ca. 88,65 m² Wohnfläche +++ Personenaufzug +++ Massivbauweise +++ ansprechende Grundrisse +++ Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung +++ hochwertige Sanitärinstallation mit moderner Keramikausstattung und barrierefreier Dusche +++ Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden +++ Klingel- und Gegensprechanlage +++ hochwertige Verarbeitung +++ zugeordneter Stellplatz (gegen Aufpreis)

Lage Dieses Gebäude befindet sich in Dissen am Teutoburger Wald in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Die Mikrolage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gleichzeitig guten, fußläufigen Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Angebote für Familien und Freizeit sind in der Stadt und im näheren Umfeld gut angebunden.

Auch die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und schafft eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Zudem ist Dissen über das regionale Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr an die Umgebung angebunden, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht.

Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die Nähe zum Teutoburger Wald eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Rad- und Wandertouren in naturnaher Umgebung. Ergänzend dazu bietet Dissen selbst sowie das Umland ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitangeboten.

Objektbeschreibung Im Dachgeschoss dieses attraktiven Neubauprojektes in zentraler Lage von Dissen am Teutoburger Wald erwartet Sie eine moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche, die durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung und den hohen Wohnkomfort überzeugt. Die projektierte Wohnung vereint zeitgemäße Architektur, eine helle Wohnatmosphäre und energieeffiziente Bauweise zu einem stimmigen Gesamtkonzept für anspruchsvolles Wohnen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Hier genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft und profitieren zugleich von einer angenehmen Rückzugsmöglichkeit im Alltag. Die offene und zugleich funktionale Raumaufteilung schafft ein wohnliches Ambiente mit viel Gestaltungsspielraum. Mit insgesamt zwei Schlafzimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das moderne Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf komfortable Weise. Die Ausstattung der Wohnung ist auf langlebige Qualität und modernes Wohnen ausgerichtet und fügt sich perfekt in das hochwertige Neubaukonzept des Hauses ein. Auch in energetischer Hinsicht erfüllt das Projekt höchste Ansprüche: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Der KfW-40-QNG-Standard unterstreicht zudem den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter des Neubaus und bietet attraktive Rahmenbedingungen für energieeffizientes Wohnen. Die zentrale Lage in Dissen am Teutoburger Wald verbindet eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie Anbindungen an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sind bequem erreichbar. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ausstattung Alle Details im Überblick: +++ freistehendes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten nach KfW-40-QNG-Standard +++ 3-Zimmer-Wohnung +++ ca. 88,65 m² Wohnfläche +++ Personenaufzug +++ Massivbauweise +++ ansprechende Grundrisse +++ Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung +++ hochwertige Sanitärinstallation mit moderner Keramikausstattung und barrierefreier Dusche +++ Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden +++ Klingel- und Gegensprechanlage +++ hochwertige Verarbeitung +++ zugeordneter Stellplatz (gegen Aufpreis) Lage Dieses Gebäude befindet sich in Dissen am Teutoburger Wald in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Die Mikrolage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gleichzeitig guten, fußläufigen Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Angebote für Familien und Freizeit sind in der Stadt und im näheren Umfeld gut angebunden. Auch die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und schafft eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Zudem ist Dissen über das regionale Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr an die Umgebung angebunden, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht. Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die Nähe zum Teutoburger Wald eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Rad- und Wandertouren in naturnaher Umgebung. Ergänzend dazu bietet Dissen selbst sowie das Umland ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitangeboten.