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Familienfreundliches Zuhause
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Tramm · 21516
Kaufpreis
295.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
140 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
2.107 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Tramm bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz zum Wohnen und Leben. Mit einer Wohnfläche von ca.140 m² und einem Grundstück von 962 m² haben Sie ausreichend Raum, um sich frei zu bewegen und Ihre Träume zu verwirklichen.
Das Haus wurde ca. 1960 erbaut und 1972 bzw.1978 erweitert; als letzte Modernisierung wurden 2020 nahezu alle Fenster erneuert.
Über einen Flur gelangen Sie im Erdgeschoss in die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ins Wohn-/Esszimmer, ins Schlafzimmer mit angrenzendem Büro/Ankleidezimmer und ins Bad.
Ein Highlight des Hauses ist der voll ausgebaute Dachbereich, der Ihnen mit seinen 3 Zimmern und einem Duschbad zusätzlichen Wohnraum bietet.
Das Haus verfügt über eine Garage und eine Schuppenanlage, sowie einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die teilweise Unterkellerung bietet ausreichend Platz zum Verstauen der Dinge für das tägliche Leben.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Tramm eine gute Gelegenheit, ein eigenes Zuhause zu schaffen und es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Objekt ist renovierungs-/sanierungsbedürftig ; dadurch bietet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen der Ausstattung umzusetzen. Mit ein wenig Geschick und Kreativität wird dieses Einfamilienhaus zu Ihrem echten Schmuckstück !!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluß
- Carport /Stellplatz
- Außenanlagen
Lage
Tramm, eine idyllische Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein, bietet eine perfekte Umgebung für Familien, die nach einem ländlichen Zuhause suchen. Die Immobilie ist von der Natur umgeben und bietet eine ruhige Atmosphäre, die ideal für Familien mit Kindern ist.
Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle "Tramm, Kirche", die eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Orten und Städten bietet. Für die jüngsten Familienmitglieder ist ein Kindergarten in der Nähe mit dem Fahrrad leicht erreichbar, was den Alltag für Eltern erleichtert.
Infrastrukturen wie beispielsweise Schulen, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich in Breitenfelde und in Mölln. Die Hansestädte Hamburg und Lübeck, aber auch die Ostsee, sind über die BAB 24 gut erreichbar.
Doch Tramm bietet nicht nur eine gute Verkehrsanbindung sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Naherholung. Das Naturreservat Trendelmoor liegt in der Nähe und lädt zu Spaziergängen und Erkundungen der einzigartigen Natur ein.
Unser Einfamilienhaus in Tramm ist somit der perfekte Ort, um Familie, Natur und Ruhe zu verbinden.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 140 m²
- Grundstücksfläche
- 962 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.500 €)
- 1.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.000 €)
- 1.121 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.500 €)
- 981 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 10 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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