Großzügiges Bauernhaus mit Ausbaupotenzial in naturnaher Lage
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19089
Kaufpreis
134.000 €
6
Zimmer
179 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
749 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Natur, Ruhe, Seen und Wälder – wenn Sie sich davon angesprochen fühlen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Das um 1900 errichtete Haus mit seiner charakteristischen Ziegelfassade bietet viel Platz und auch noch weiteres Ausbaupotenzial. Im Dachgeschoss lassen sich zusätzliche Wohnflächen verwirklichen. Familien als auch Menschen mit größerem Platzbedarf könnten hier ein neues Zuhause finden. Eine Teilvermietung wäre möglich, mit Nutzung als Ferienwohnung oder klassischer Wohnmiete.
Das Gebäude beherbergt derzeit zwei Wohneinheiten mit vier bzw. zwei Zimmern. Mit überschaubarem Aufwand ließe sich die ursprüngliche Nutzung als Einfamilienhaus wiederherstellen. In den 1990er-Jahren wurden die Fenster erneuert sowie Teile der Elektrik modernisiert. Dennoch besteht Sanierungsbedarf: Die Pfetten des Dachstuhls sind teilweise geschädigt, ca. 10 % müssten erneuert werden. Eine Sanierung des Schornsteinkopfes ist erforderlich.
Das Grundstück umfasst rund 425 m², zusätzlich ist über das angrenzende Flurstück der Garten mit einer Fläche von über 800 m² zugänglich. Hier bietet sich Platz zum Entspannen, Spielen oder für gärtnerische Gestaltungsideen. Ein Nebengebäude mit zwei Garagen ergänzt das Angebot.
Ein Haus mit Charakter, das auf neue Ideen und frischen Wind wartet.
Lage
Tramm gehört zum Amt Crivitz und ist eine ruhige, ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Umgeben ist der Ort von Wiesen, Feldern, Seen und Wäldern – ideal für alle, die Natur und Ruhe schätzen.
Die Umgebung liegt am Rande der reizvollen Lewitz-Landschaft, einem weitläufigen Naturschutzgebiet mit ausgedehnten Wiesen, Wasserläufen und Teichen. Hier bieten sich hervorragende Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren, Reiten oder Beobachten von Wildvögeln.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Städte Crivitz und Schwerin. Über die nahe Bundesstraße 321 besteht eine schnelle Anbindung – in etwa 20 Minuten erreicht man Schwerin, ebenso bequem Parchim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Infrastruktur finden sich in Crivitz und Schwerin.
Sonstiges
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Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 134.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
Flächen
- Wohnfläche
- 179 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (13.400 €)
- 573 € / Monat
- 20% Eigenkapital (26.800 €)
- 509 € / Monat
- 30% Eigenkapital (40.200 €)
- 446 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,6 % EK-Rendite p.a. · 604 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
134.000 €