Historisches Mehrfamilienhaus im Centrum, "Steuer-Perle"
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19258
Kaufpreis
980.000 €
175
Zimmer
7
Bäder
418 m²
Wohnfläche
1887
Baujahr
2.344 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei dem Gebäude handelt es sich um das kaiserliche Postamt von 1887 (ein steuerl. sehr attraktives Denkmal-Objekt!) .
Nach Verkauf durch die Post wurde das Gebäude in den 2000er Jahren umgebaut und zu Wohnungen umgewidmet. Zusammen mit dem Ausbau des Dachgeschosses hat man insgesamt 7 unterschiedlich große Wohnungen zwischen 141m² und 25m² Wohnfläche geschaffen. Ab 2015 bis heute wurde das Haus weiterhin aufwendig saniert (u.a. Einbau hochwertiger Holzsprossenfenster , Erneuerung der Elektrik, Sanierung/Renovierung sämtlicher Wohnungen sowie der beiden Treppenhäuser, Schuppensanierung inkl. Dacherneuerung etc.) Hierzu kann im persönlichen Gespräch ein detaillierter Nachweis über die getätigten Investitionen erfolgen.
Die sehr großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung mit 141m² verfügt über einen schönen Garten unmittelbar an dem Gewässer der historischen Wallanlagen. Das beeindruckende Hauptportal des Gebäudes bildet den Haupteingang zu dieser Wohnung. Über die ehemalige Rampe der Post ist der Hintereingang der Wohnung vom Hof aus zu erreichen. Die Rampe wird als Terrasse genutzt.
Das Haus verfügt über eine verschließb.Hofeinfahrt von der Markttorstraße aus, über die man auf den geräumigen Innenhof mit insgesamt 7 Schuppenräumen und großem Carport fahren kann. Hier stehen noch ca. 3-4 Kfz-Stellplätze zur Verfügung.
Das Objekt ist komplett vermietet. Bei den Wohnraummietverträgen handelt es zumeist um Indexmietverträge. Die Mietverhältnisse sind unbefristet. Die Netto-Mieteinnahmen liegen bei ca. 44.000 € p.a..
Das Objekt wird über eine Ölzentralheizung (Niedertemperatur; bis 2044 erlaubt) beheizt, welche regelmäßig gewartet wird. Brenner u. Steuerung sind neu. Heizkosten werden über Wärmemengenzähler durch die Techem abgelesen und verbrauchsabh. abgerechnet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler bzw. Durchlauferhitzer.
Die Immobilie liegt außerhalb des Hochwasserrisikosbereichs (https://umweltportal.mv-regierung.de/portale/hochwschutzgebiete/#
Ausstattung
Holzsprossenfenster, hohe Decken
Lage
Boizenburg/Elbe ist eine Stadt mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, und die Umgebung bietet Freizeitmöglichkeiten in der Natur sowie kulturelle Angebote.
Ausstattung
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 980.000 €
- Zimmer
- 175
- Schlafzimmer
- 10
- Badezimmer
- 7
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 23.10.2025
Flächen
- Wohnfläche
- 418 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1887
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (98.000 €)
- 4.190 € / Monat
- 20% Eigenkapital (196.000 €)
- 3.724 € / Monat
- 30% Eigenkapital (294.000 €)
- 3.259 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 131 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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