Investmentpaket: regenerative Energien (Wasserkraft) mit Wohnnutzung und großer Ausbaureserve
Haus zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19306
Kaufpreis
2.980.000 €
10
Zimmer
337 m²
Wohnfläche
1922
Baujahr
8.843 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Angeboten wird dieses interessante Investmentpaket, bestehend zwei Immobilien, dem Wasserkraftwerk Lewitzschleuse und dem ehemaligen E-Werk.
Das Gebäude an der Lewitzschleuse wurde 1956 mit einer Backsteinfassade erbaut und dient seitdem als Wasserkraftwerk. Die regenerative Energie wird mithilfe einer modernen Turbine aus dem Fluss Elde gewonnen.
Das weitere Gebäude, das ehemalige E-Werk im Herzen von Neustadt-Glewe, liegt idyllisch direkt an der Elde zentral zwischen der historischen Burganlage, dem Schloss-Hotel sowie dem Bootshafen.
1922 wurde das Gebäude errichtet und dient der Stromgewinnung mit zwei modernen Wasserkraftturbinen.
Zwischenzeitlich gab es zusätzlich Dieselgeneratoren, die jedoch Ende der 1980er Jahre entfernt wurden.
Ab 1998 gingen die Gebäude in privates Eigentum über und wurden seitdem aufwändig und fortlaufend modernisiert.
Moderne Technik in den beiden Gebäuden, mit den 2009 erneuerten Turbinen, ermöglicht eine saubere Stromproduktion mit einer jährlichen Leistung (gemittelt) von ca. 1.25 Mio kWh.
Das ehemalige E-Werk steht unter Denkmalschutz und besticht durch seinen hübschen Baustil mit Industrielook im Innenraum. Es teilt sich auf in 5 Gebäudeteile: das Wohnhaus, die Turbinenhalle, die Maschinenhalle, die Trafohalle und den Turm.
Das Gebäude wurde ab 2004 grundlegend (bis auf Teile der Fassade) saniert. Das Wohnhaus beinhaltet vier Wohnungen, eine davon befindet ich zur Zeit noch im Rohbau. Die anderen Gebäudeteile dienen als Ausbaureserve. Hier lässt sich mit Kreativität und Investment ein tolles Konzept mit enormen Nutzungsmöglichkeiten erarbeiten.
Der Reinertrag SOLL beträgt ca. 165.000 €/Jahr (beinhaltet auch 4 Wohnungen) und ist sehr steigerungsfähig.
Insgesamt bietet sich eine interessante Investmentmöglichkeit. Die Erzeugung von Strom durch Wasserkraft bildet hierbei den Grundstock.
Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Es ist kein Energieausweis notwendig (Denkmalschutz).
Lage
Neustadt-Glewe ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim im Südwesten des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern.
Die nächst größeren Städte wie Ludwigslust (ca. 10km), Parchim (ca. 20 km) und Schwerin (ca. 30km) sind über die sehr gut ausgebaute Infrastruktur schnell erreichbar.
Neustadt-Glewe verfügt über ca. 7.000 Einwohner und ist eingebettet in eine schöne Natur.
Der Neustädter See bietet gute Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten, die Elde-Wasserstraße ist bei Hausbooten sehr beliebt. Von hier aus sind Schwerin und die Müritz gut erreichbar.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden.
Neustadt-Glewe liegt zentral zwischen den Metropolen Hamburg und Berling, beide Großstädte sind über die A24 in gut 1,5 Stunden erreichbar.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 2.980.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 9
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 337 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1922
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (298.000 €)
- 12.740 € / Monat
- 20% Eigenkapital (596.000 €)
- 11.324 € / Monat
- 30% Eigenkapital (894.000 €)
- 9.909 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 5.166 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
2.980.000 €