Idyllisches Kleinod mitten im Naturpark am See – Traumhaftes Parkanwesen mit Einfamilien- & Gästehau

Bungalow zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19399

Kaufpreis

1.495.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

7.475 €

pro m²

Beschreibung

Die ursprünglich aus dem Jahre 1934 stammende und vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde 2015 mit hohem qualitäts-Standard kernsaniert. Auf rund 130 m² Wohnfläche wurde hier ein ländlicher, gemütlicher und dennoch moderner Wohntraum geschaffen. Es bietet zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss, davon eines mit Bad en Suite mit ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne und der den Dachliegefenstern für Bäder unter´m Sternenhimmel. Für das zweite Schlafzimmer auf dieser Etage steht ein Gäste-Bad zur Verfügung. Weiter im Erdgeschoss befindet sich das dritte Schlafzimmer mit großer Fensterfront, welche das Gefühl vermittelt, man würde mitten im Grünen nächtigen. In der Diele aus hat man freien Blick in die offene Galerie des Dachgeschosses, von hier aus gelangt man weiterhin in die hochwertig ausgestattete Landhausküche mit Zugang zur seeseitigen Terrasse und das Wohn-und Esszimmer mit Zugang auf die überdachte, ca. 35 m² große Südterrasse. Ebenso gelangt von hier hier aus in das Untergeschoss mit separatem Zugang zur Terrasse, sowie Sauna und Kaminzimmer. Zudem befinden sich hier im Untergeschoss weitere Wirtschaftsräume.

Das zweite Gebäude mit Loftwohnung wurde 2015 komplett saniert. Das gesamte Erdgeschoss dieses Objektes umfassen Garage, Gartenbad mit Hundedusche, der Hausanschlussraum und ein weiterer große Abstellraum für Rasentraktor und Co.. Über das gesamte Dachgeschoss erstreckt sich die mit hochwertigsten Materialien und Einbauten ausgestattete Loftwohnung mit rund 70 m² Wohnfläche. Durch eine Glastür gelangt man hier zunächst in den Wohnbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern für den unglaublich schönen Blick ins Grüne. Hieran grenzt das Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Hier wurde erstklassige Einbauten und Armaturen verbaut. Die Küche ist mit einer Massivholz-Einbauküche der Extraklasse ausgestattet, neben Markeneinbaugeräten und einer stylischen vertikalen Wandabzugshaube, trumpft Diese mit voll elektrischen Schubladen auf, welche sich durch ein sanftes Antippen automatisch öffenen und schließen. Durch eine halbe Wand getrennt schließt sich hier das Schlafzimmer an, in welchem sowohl ein Doppelbett, als auch ein Einzelbett Platz finden. Auch hier muss man auf eine Terrasse nicht verzichten – die ca. 10 m² große Dachterrasse bietet Platz für eine Essgruppe und den traumhaften Blick auf den Damerower See.

(…) Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung unter www.dh-immobilien.de!

Ausstattung Erschließung, Bauweise & Ausstattung:

Erschließung: Strom: am öffentl. Netz Wasser: am öffentl. Netz Abwasser: Biokläranalage (2021) Internet: Hybrid-Router TV: SAT

Bauweise Doppelhaushälfte – Bj. 1934 Kernsanierung 2016-2017:
Dach: Satteldach Dacheindeckung: glasierter Tondachstein Fenster: Aluminium 3-fachisolierverglast mit elektr. Rollläden & Fliegengasen Haustür: Aluminiumsicherheitstür Heizung: Blaubrenner + Öl-Tank 6.000 l mit Solarthermie Unterstützung & 2x 1.000 l Warmwasserspeicher (für beide Häuser zusammen) Keller: mit separatem Terrassenzugang, Sauna, Kaminzimmer mit gemauertem Kamin, unsaniertes Badezimmer, Hausanschlussraum Bodenbeläge: Echtholzdielung, Naturstein, Fliesen Treppe: ursprl. Echtholztreppe teilw. erneuert

Ausstattung Doppelhaushälfte: Alarmanlagensystem von Siemens (Sicherheitsfirma Parchim Wacht könnte eine mögliche Betreuung des Objektes wieder übernehmen; Kosten ca. 40,00 € pro Monat) Kamerasystem überdachte Terrasse Klimaanlage im Dachgeschoss Sauna im Unterschoss Kamin im Untergeschoss 2 Terrassen: seeseig mit Küchenzugang & südseitig ca. 18 m², überdacht mit Wohnzimmerzugang 3 Bäder: Bad en Suite mit freistehender Wanne & ebenerdiger Dusche; Bad mit ebenerdiger Dusche; sep. WC im DG
vollausgestattete Einbauküche mit Siemens Einbaugeräten Platin-Badarmaturen der Marke Dornbracht Grünbeck Wasserenthärtungsanlage

Bauweise Einfamilienhaus Bj. 2017-2018: Winkelhaus mit Satteldach: mit Leinbinder, KVH Sparrenaufdämmung mit Steinwolle Dacheindeckung: glasierter Tondachstein Heizung: Weishaupt Blaubrenner Öl-Heizung mit Öl-Tank 6.000 l + Solarthermie Unterstützung & 2x 1.000 l Warmwasserspeicher (für beide Häuser zusammen) Fenster: Aluminium 3-fachisolierverglast mit elektr. Rollläden & Fliegengasen Dachliegefenster: Kunststoff mit Zentralsteuerung, autom. Witterungs-Sensorik & elektr. Rollläden Haustür: Aluminiumsicherheitstür mit möglicher Code-, Chip- & Fingerabdruck Entriegelung Bodenbeläge: Echtholzdielung Eiche gekälkt, Naturstein, Fliesen Treppe: Echtholz Eiche Balkon Auskleidung mit Trespa Platten

Ausstattung Einfamilienhaus mit Loftwohnung:
Alarmanlagensystem von Siemens (Sicherheitsfirma Parchim Wacht könnte eine mögliche Betreuung des Objektes wieder übernehmen; Kosten ca. 40,00 € pro Monat) Kamerasystem Wechselsprechanlage mit Kamera vollausgestattete Echtholzküche der Marke Team 7 mit Granitarbeitsplatte und Miele Einbaugeräten & Außenabzug
Bad mit Wanne & ebenerdiger Dusche Dachterrasse seeseitig ca. 10 m² Klimaanlage Kamin Im Erdgeschoss: Garage ca. 50 m² mit elektr. Sektionaltor Gartenbad mit Hundedusche ca. 8 m² Technikraum ca. 14 m² Abstellraum ca. 24 m² Garage

Ausstattung Grundstück: eigener Seezugang mit Steg Grundstücksbeleuchtung 2 Rasenmähroboter Rainbird Bewässerungsanlage Doppelcarport ca. 36 m² Abstellraum ca. 18 m² Holzlager ca. 15 m² gepflasterte PKW-Stellflächen gepflasterte Wege & Zufahrten Pavillon ca. 16 m² diverse Sitzecken & Sonnenterrassen gepflegte Garten- und Rasenflächen Kinderspielplatz mit ebenerdigem Trampolin, 2 Sandkästen, Kletterwand, Spielturm mit Kletterwand, Rutsche & Schaukel, Bergrutsche Baumbestand

Lage Objektlage: Das Anwesen ist mitten im Wald, direkt am Damerower See mit eigenem Zugang und Steg zu finden und bietet absolute Idylle.

Ort & Umgebung: Der Damerower See liegt in der Sternberger Seenlandschaft, östlich von Goldberg im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern, in der naturbelassenen Landschaft des Naturparks Nossentiner/Schwinzer Heide. Fast das gesamte Seeufer ist bewaldet. Das Örtchen Neu Damerow ist ein Ortsteil von Neu Poserin. Die Gemeinde liegt etwa fünf Kilometer östlich von Goldberg, am Südrand des Naturparkes Nossentiner/Schwinzer Heide. Nördlich der Bundesstraße 192 ist das Gemeindegebiet wald- und seenreich. Größere Seen des Gebietes sind neben dem Damerower See auch der Poseriner See und Goldberger See. Zwischen dem Damerower See und dem Goldberger See liegt das Naturschutz- und Feuchtgebiet Großer und Kleiner Serrahn entlang des Mildenitzkanales. Im Norden befindet sich weiterhin der Langhagensee mit den Schutzgebieten Dünenkiefernwald und Langhagensee.

Entfernungen: Der Ort Neu Damerow ist verkehrstechnisch gut gelegen:

bis nach Plau am See ca. 13 km
bis zur Autobahn A19 Abfahrt Malchow ca.15 km
bis nach Güstrow ca. 40 km
bis nach Schwerin ca. 70 km

Ortsbedeutung in Klammern (Kreisstadt, Oberzentrum)

Objektbeschreibung Mitten im Wald am Damerower See: ein idyllisches Kleinod zum Abschalten und runterkommen. Dieses traumhafte Fleckchen Erde in mitten des Naturparks Nossentiner Schwinzer Heide in der Mecklenburgischen Seenplatte mit eigenem Seezugang und Steg lockt mit absoluter Ruhe und sorgt für totale Entschleunigung. Auf diesem parkähnlich angelegenen Wassergrundstück befinden sich zwei Wohnhäuser - zum Einen die aus 1934 stammende und 2015 hochwertig kernsanierte Doppelhaushälfte mit rund 130 m² und zum Anderen das 2015 neu gebaute Haus mit einer circa 71 m² und einer luxuriösen Loftwohung und seeseitiger Dachterrasse. Dieses traumhafte Ensemble offenbart auf einer Wohnfläche von insgesamt rund 200 m² viele verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Hinzu kommen diverse Nutzflächen wie eine innliegende Garage, ein Garten-Badezimmer mit Hundedusche, Keller- und Abstellräume, ein Doppelcarport mit Abstellraum, ein traumhafter Glaspavillon, Sonnenterrassen und Vieles mehr. Die ursprünglich aus dem Jahre 1934 stammende und vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde 2015 mit hohem qualitäts-Standard kernsaniert. Auf rund 130 m² Wohnfläche wurde hier ein ländlicher, gemütlicher und dennoch moderner Wohntraum geschaffen. Es bietet zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss, davon eines mit Bad en Suite mit ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne und der den Dachliegefenstern für Bäder unter´m Sternenhimmel. Für das zweite Schlafzimmer auf dieser Etage steht ein Gäste-Bad zur Verfügung. Weiter im Erdgeschoss befindet sich das dritte Schlafzimmer mit großer Fensterfront, welche das Gefühl vermittelt, man würde mitten im Grünen nächtigen. In der Diele aus hat man freien Blick in die offene Galerie des Dachgeschosses, von hier aus gelangt man weiterhin in die hochwertig ausgestattete Landhausküche mit Zugang zur seeseitigen Terrasse und das Wohn-und Esszimmer mit Zugang auf die überdachte, ca. 35 m² große Südterrasse. Ebenso gelangt von hier hier aus in das Untergeschoss mit separatem Zugang zur Terrasse, sowie Sauna und Kaminzimmer. Zudem befinden sich hier im Untergeschoss weitere Wirtschaftsräume. Das zweite Gebäude mit Loftwohnung wurde 2015 komplett saniert. Das gesamte Erdgeschoss dieses Objektes umfassen Garage, Gartenbad mit Hundedusche, der Hausanschlussraum und ein weiterer große Abstellraum für Rasentraktor und Co.. Über das gesamte Dachgeschoss erstreckt sich die mit hochwertigsten Materialien und Einbauten ausgestattete Loftwohnung mit rund 70 m² Wohnfläche. Durch eine Glastür gelangt man hier zunächst in den Wohnbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern für den unglaublich schönen Blick ins Grüne. Hieran grenzt das Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Hier wurde erstklassige Einbauten und Armaturen verbaut. Die Küche ist mit einer Massivholz-Einbauküche der Extraklasse ausgestattet, neben Markeneinbaugeräten und einer stylischen vertikalen Wandabzugshaube, trumpft Diese mit voll elektrischen Schubladen auf, welche sich durch ein sanftes Antippen automatisch öffenen und schließen. Durch eine halbe Wand getrennt schließt sich hier das Schlafzimmer an, in welchem sowohl ein Doppelbett, als auch ein Einzelbett Platz finden. Auch hier muss man auf eine Terrasse nicht verzichten – die ca. 10 m² große Dachterrasse bietet Platz für eine Essgruppe und den traumhaften Blick auf den Damerower See. (…) Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung unter www.dh-immobilien.de! Ausstattung Erschließung, Bauweise & Ausstattung: Erschließung: Strom: am öffentl. Netz Wasser: am öffentl. Netz Abwasser: Biokläranalage (2021) Internet: Hybrid-Router TV: SAT Bauweise Doppelhaushälfte – Bj. 1934 Kernsanierung 2016-2017: Dach: Satteldach Dacheindeckung: glasierter Tondachstein Fenster: Aluminium 3-fachisolierverglast mit elektr. Rollläden & Fliegengasen Haustür: Aluminiumsicherheitstür Heizung: Blaubrenner + Öl-Tank 6.000 l mit Solarthermie Unterstützung & 2x 1.000 l Warmwasserspeicher (für beide Häuser zusammen) Keller: mit separatem Terrassenzugang, Sauna, Kaminzimmer mit gemauertem Kamin, unsaniertes Badezimmer, Hausanschlussraum Bodenbeläge: Echtholzdielung, Naturstein, Fliesen Treppe: ursprl. Echtholztreppe teilw. erneuert Ausstattung Doppelhaushälfte: Alarmanlagensystem von Siemens (Sicherheitsfirma Parchim Wacht könnte eine mögliche Betreuung des Objektes wieder übernehmen; Kosten ca. 40,00 € pro Monat) Kamerasystem überdachte Terrasse Klimaanlage im Dachgeschoss Sauna im Unterschoss Kamin im Untergeschoss 2 Terrassen: seeseig mit Küchenzugang & südseitig ca. 18 m², überdacht mit Wohnzimmerzugang 3 Bäder: Bad en Suite mit freistehender Wanne & ebenerdiger Dusche; Bad mit ebenerdiger Dusche; sep. WC im DG vollausgestattete Einbauküche mit Siemens Einbaugeräten Platin-Badarmaturen der Marke Dornbracht Grünbeck Wasserenthärtungsanlage Bauweise Einfamilienhaus Bj. 2017-2018: Winkelhaus mit Satteldach: mit Leinbinder, KVH Sparrenaufdämmung mit Steinwolle Dacheindeckung: glasierter Tondachstein Heizung: Weishaupt Blaubrenner Öl-Heizung mit Öl-Tank 6.000 l + Solarthermie Unterstützung & 2x 1.000 l Warmwasserspeicher (für beide Häuser zusammen) Fenster: Aluminium 3-fachisolierverglast mit elektr. Rollläden & Fliegengasen Dachliegefenster: Kunststoff mit Zentralsteuerung, autom. Witterungs-Sensorik & elektr. Rollläden Haustür: Aluminiumsicherheitstür mit möglicher Code-, Chip- & Fingerabdruck Entriegelung Bodenbeläge: Echtholzdielung Eiche gekälkt, Naturstein, Fliesen Treppe: Echtholz Eiche Balkon Auskleidung mit Trespa Platten Ausstattung Einfamilienhaus mit Loftwohnung: Alarmanlagensystem von Siemens (Sicherheitsfirma Parchim Wacht könnte eine mögliche Betreuung des Objektes wieder übernehmen; Kosten ca. 40,00 € pro Monat) Kamerasystem Wechselsprechanlage mit Kamera vollausgestattete Echtholzküche der Marke Team 7 mit Granitarbeitsplatte und Miele Einbaugeräten & Außenabzug Bad mit Wanne & ebenerdiger Dusche Dachterrasse seeseitig ca. 10 m² Klimaanlage Kamin Im Erdgeschoss: Garage ca. 50 m² mit elektr. Sektionaltor Gartenbad mit Hundedusche ca. 8 m² Technikraum ca. 14 m² Abstellraum ca. 24 m² Garage Ausstattung Grundstück: eigener Seezugang mit Steg Grundstücksbeleuchtung 2 Rasenmähroboter Rainbird Bewässerungsanlage Doppelcarport ca. 36 m² Abstellraum ca. 18 m² Holzlager ca. 15 m² gepflasterte PKW-Stellflächen gepflasterte Wege & Zufahrten Pavillon ca. 16 m² diverse Sitzecken & Sonnenterrassen gepflegte Garten- und Rasenflächen Kinderspielplatz mit ebenerdigem Trampolin, 2 Sandkästen, Kletterwand, Spielturm mit Kletterwand, Rutsche & Schaukel, Bergrutsche Baumbestand Lage Objektlage: Das Anwesen ist mitten im Wald, direkt am Damerower See mit eigenem Zugang und Steg zu finden und bietet absolute Idylle. Ort & Umgebung: Der Damerower See liegt in der Sternberger Seenlandschaft, östlich von Goldberg im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern, in der naturbelassenen Landschaft des Naturparks Nossentiner/Schwinzer Heide. Fast das gesamte Seeufer ist bewaldet. Das Örtchen Neu Damerow ist ein Ortsteil von Neu Poserin. Die Gemeinde liegt etwa fünf Kilometer östlich von Goldberg, am Südrand des Naturparkes Nossentiner/Schwinzer Heide. Nördlich der Bundesstraße 192 ist das Gemeindegebiet wald- und seenreich. Größere Seen des Gebietes sind neben dem Damerower See auch der Poseriner See und Goldberger See. Zwischen dem Damerower See und dem Goldberger See liegt das Naturschutz- und Feuchtgebiet Großer und Kleiner Serrahn entlang des Mildenitzkanales. Im Norden befindet sich weiterhin der Langhagensee mit den Schutzgebieten Dünenkiefernwald und Langhagensee. Entfernungen: Der Ort Neu Damerow ist verkehrstechnisch gut gelegen: 1. bis nach Plau am See ca. 13 km 2. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Malchow ca.15 km 3. bis nach Güstrow ca. 40 km 4. bis nach Schwerin ca. 70 km + Ortsbedeutung in Klammern (Kreisstadt, Oberzentrum)

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 1.495.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.500 €): 6.391 € / Monat
20% Eigenkapital (299.000 €): 5.681 € / Monat
30% Eigenkapital (448.500 €): 4.971 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.650 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idyllisches Kleinod mitten im Naturpark am See – Traumhaftes Parkanwesen mit Einfamilien- & Gästehau

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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