Wohn- und Gewerbeimmobilie bei Augsburg

Etagenwohnung zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86444

Zimmer

Bäder

488 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

Beschreibung

Untergeschoss (südseitig ebenerdig anfahrbar, 3,4 Meter Raumhöhe):

Garagen-, Lager-, Werkstatt-, Sozial- und Sanitärräume mit insgesamt 335 m² Fläche
zwei Sektionaltore mit jeweils 6 Meter Breite
Kfz-Montagegrube vorhanden

Erdgeschoss (2,90 Meter Raumhöhe):

Gewerbeeinheit mit Ladenfläche, 2 Büros und Sanitärraum (123 m²)
Wohnung 01 mit 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum (92 m²)
Wohnung 02 mit 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum und Terrasse (93 m²)

1.Obergeschoss:

Wohnung 03 mit 2 Zimmer, Küche und Badezimmer (57 m²)
Wohnung 04 mit 4 Zimmer, Küche, Badezimmer (72 m²)
Wohnung 05 mit 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum und Balkon (118 m²)

Dachgeschoss:

Wohnung 06 mit 2 Zimmer, Küche, Badezimmer (56 m²)

Die Wohnungen wurden in den Jahren 2007 - 2015 erstellt.

Die genaue Raumaufteilung wollen Sie bitte den bemaßten Grundrissen entnehmen.

Alle Wohnungen sind mit einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet. Zwei Einbauküchen sind Bestandteil des Angebots, die anderen vier Eigentum der Mieter.

Ein Aufzug über drei Ebenen ist vorbereitet.

Abstellmöglichkeiten bietet ein im Untergeschoss befindlicher, gemeinschaftlicher Kellerraum und auch ein Platz zum Abstellen von Fahrrädern ist vorhanden.

Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1992. Im Erd- und Obergeschoss haben wir eine Fußbodenheizung verbaut, im Unter- und Dachgeschoss befinden sich Heizkörper.

2014 wurden etliche der bestehenden Holzfenster durch Fenster in Kunststoffausführung sowie die Dachflächenfenster ersetzt.

Die aktuell erzielte Kaltmiete für alle Gewerbe- und Wohneinheiten liegt bei 98.313,- € im Jahr.

Der Gewerbemieter der Lagerräume im Untergeschoss sowie der Laden- und Bürofläche im Erdgeschoss zieht Anfang 2026 aus. Somit ist die Immobilie auch für Gewerbetreibende und Dienstleister als vielseitig verwendbare Betriebsstätte überaus interessant.

Die PV-Anlage mit 7,35 kW ist aus dem Jahr 2000 und im Kaufpreis inkludiert.

WICHTIG: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage ist es zwingend notwendig, dass Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Die Möglichkeiten zur Kaufpreiszahlung sollten idealerweise im Vorfeld geklärt werden. Ich danke für Ihr Verständnis!

Ausstattung • Gewerbeeinheit mit Laden-, Büro-, Garagen-, Werkstatt- und Lagerflächen mit zusammen 458 m² • 6 Wohnungen mit insgesamt 488 m² Wohnfläche • gesamte Mietfläche somit 946 m² • 1013 m² Grundstücksgröße • 15 Zimmer, 8 Bäder • Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Granit, Laminat • sowohl Wohnungen als auch Gebäude in sehr ansprechendem und gepflegtem Zustand • 18 Stellplätze • größtenteils Fußbodenheizung • Jahreskaltmiete ca. 100.000,-€

Lage Affing ist eine Gemeinde im bayerischen Landkreis Aichach-Friedberg, gelegen in der Nähe von Augsburg und dem Einzugsgebiet von Augsburg/München.. Geografisch zeichnet sich Affing durch eine malerische, leicht hügelige Landschaft aus, die von Feldern, Wäldern und kleinen Bächen geprägt ist. Die gute Infrastruktur umfasst Anbindungen an regionale Verkehrswege, was Pendeln nach Augsburg erleichtert. In Affing gibt es eine Vielzahl von Arbeitsplätzen in kleinen und mittelständischen Unternehmen sowie im landwirtschaftlichen Bereich. Das Vereinsleben ist aktiv: Sport-, Musik- und Kulturvereine bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten sind durch Supermärkte und lokale Geschäfte gesichert, ergänzt durch Apotheken und Ärzte, die die medizinische Grundversorgung abdecken. Für sportliche Aktivitäten stehen Sportplätze, Turnhallen und Radwege zur Verfügung. Die Gemeinde engagiert sich in der Förderung von Bildung mit Kindergärten und Grundschulen. Die direkt vor der Haustür befindliche, naturnahe Umgebung mit großen Wald- und Wiesenflächen lädt zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und Erholung ein. Traditionelle Feste und Veranstaltungen prägen das kulturelle Leben. Insgesamt verbindet Affing ländlichen Charme mit guter Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft.

Sonstiges Informationen zum Erwerb:

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Die Aussagen und Unterlagen der Sparkassen-Immo enthalten Angaben des Verkäufers. Diese Angaben gibt die Sparkassen-Immo grundsätzlich ungeprüft an den Kaufinteressenten weiter. Für solche Angaben haftet daher die Sparkassen-Immo nicht.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

Ich stehe Ihnen unter 01520/2913918 oder 0731/97890-15 gerne zur Verfügung.

Übrigens… ... auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen.

Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Wir schätzen den Marktpreis Ihrer Immobilie realistisch ein und stehen für einen reibungslosen Verkauf. 97 Prozent der Verkäufer sind nach einer jüngsten Umfrage mit unserer Leistung zufrieden oder sehr zufrieden. Profitieren auch Sie davon.

Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Mit freundlichen Grüßen

Jürgen Müller

LBS Landesbausparkasse Süd Geschäftsstelle Neu-Ulm

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in 86444 Affing, das 1992 in solider Massivbauweise auf einem 1013 m² großen Grundstück erstellt wurde. Fortlaufend modernisiert präsentiert sich nicht nur das Gesamtgebäude, sondern auch die Wohnungen in sehr ansprechendem und gepflegtem Zustand. Untergeschoss (südseitig ebenerdig anfahrbar, 3,4 Meter Raumhöhe): - Garagen-, Lager-, Werkstatt-, Sozial- und Sanitärräume mit insgesamt 335 m² Fläche - zwei Sektionaltore mit jeweils 6 Meter Breite - Kfz-Montagegrube vorhanden Erdgeschoss (2,90 Meter Raumhöhe): - Gewerbeeinheit mit Ladenfläche, 2 Büros und Sanitärraum (123 m²) - Wohnung 01 mit 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum (92 m²) - Wohnung 02 mit 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum und Terrasse (93 m²) 1.Obergeschoss: - Wohnung 03 mit 2 Zimmer, Küche und Badezimmer (57 m²) - Wohnung 04 mit 4 Zimmer, Küche, Badezimmer (72 m²) - Wohnung 05 mit 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum und Balkon (118 m²) Dachgeschoss: - Wohnung 06 mit 2 Zimmer, Küche, Badezimmer (56 m²) Die Wohnungen wurden in den Jahren 2007 - 2015 erstellt. Die genaue Raumaufteilung wollen Sie bitte den bemaßten Grundrissen entnehmen. Alle Wohnungen sind mit einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet. Zwei Einbauküchen sind Bestandteil des Angebots, die anderen vier Eigentum der Mieter. Ein Aufzug über drei Ebenen ist vorbereitet. Abstellmöglichkeiten bietet ein im Untergeschoss befindlicher, gemeinschaftlicher Kellerraum und auch ein Platz zum Abstellen von Fahrrädern ist vorhanden. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1992. Im Erd- und Obergeschoss haben wir eine Fußbodenheizung verbaut, im Unter- und Dachgeschoss befinden sich Heizkörper. 2014 wurden etliche der bestehenden Holzfenster durch Fenster in Kunststoffausführung sowie die Dachflächenfenster ersetzt. Die aktuell erzielte Kaltmiete für alle Gewerbe- und Wohneinheiten liegt bei 98.313,- € im Jahr. Der Gewerbemieter der Lagerräume im Untergeschoss sowie der Laden- und Bürofläche im Erdgeschoss zieht Anfang 2026 aus. Somit ist die Immobilie auch für Gewerbetreibende und Dienstleister als vielseitig verwendbare Betriebsstätte überaus interessant. Die PV-Anlage mit 7,35 kW ist aus dem Jahr 2000 und im Kaufpreis inkludiert. WICHTIG: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage ist es zwingend notwendig, dass Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Die Möglichkeiten zur Kaufpreiszahlung sollten idealerweise im Vorfeld geklärt werden. Ich danke für Ihr Verständnis! Ausstattung • Gewerbeeinheit mit Laden-, Büro-, Garagen-, Werkstatt- und Lagerflächen mit zusammen 458 m² • 6 Wohnungen mit insgesamt 488 m² Wohnfläche • gesamte Mietfläche somit 946 m² • 1013 m² Grundstücksgröße • 15 Zimmer, 8 Bäder • Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Granit, Laminat • sowohl Wohnungen als auch Gebäude in sehr ansprechendem und gepflegtem Zustand • 18 Stellplätze • größtenteils Fußbodenheizung • Jahreskaltmiete ca. 100.000,-€ Lage Affing ist eine Gemeinde im bayerischen Landkreis Aichach-Friedberg, gelegen in der Nähe von Augsburg und dem Einzugsgebiet von Augsburg/München.. Geografisch zeichnet sich Affing durch eine malerische, leicht hügelige Landschaft aus, die von Feldern, Wäldern und kleinen Bächen geprägt ist. Die gute Infrastruktur umfasst Anbindungen an regionale Verkehrswege, was Pendeln nach Augsburg erleichtert. In Affing gibt es eine Vielzahl von Arbeitsplätzen in kleinen und mittelständischen Unternehmen sowie im landwirtschaftlichen Bereich. Das Vereinsleben ist aktiv: Sport-, Musik- und Kulturvereine bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten sind durch Supermärkte und lokale Geschäfte gesichert, ergänzt durch Apotheken und Ärzte, die die medizinische Grundversorgung abdecken. Für sportliche Aktivitäten stehen Sportplätze, Turnhallen und Radwege zur Verfügung. Die Gemeinde engagiert sich in der Förderung von Bildung mit Kindergärten und Grundschulen. Die direkt vor der Haustür befindliche, naturnahe Umgebung mit großen Wald- und Wiesenflächen lädt zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und Erholung ein. Traditionelle Feste und Veranstaltungen prägen das kulturelle Leben. Insgesamt verbindet Affing ländlichen Charme mit guter Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft. Sonstiges Informationen zum Erwerb: Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages. Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Die Aussagen und Unterlagen der Sparkassen-Immo enthalten Angaben des Verkäufers. Diese Angaben gibt die Sparkassen-Immo grundsätzlich ungeprüft an den Kaufinteressenten weiter. Für solche Angaben haftet daher die Sparkassen-Immo nicht. Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an! Ich stehe Ihnen unter 01520/2913918 oder 0731/97890-15 gerne zur Verfügung. Übrigens… ... auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir schätzen den Marktpreis Ihrer Immobilie realistisch ein und stehen für einen reibungslosen Verkauf. 97 Prozent der Verkäufer sind nach einer jüngsten Umfrage mit unserer Leistung zufrieden oder sehr zufrieden. Profitieren auch Sie davon. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Mit freundlichen Grüßen Jürgen Müller LBS Landesbausparkasse Süd Geschäftsstelle Neu-Ulm