Wohnen mit Charakter: Großzügiges Einfamilienhaus in Hirschaid
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bamberg Kreis, Bayern · 96114
Kaufpreis
780.000 €
7
Zimmer
3
Bäder
176 m²
Wohnfläche
1987
Baujahr
4.432 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen. Mit insgesamt sieben Zimmern, weiteren Abstellräumen und einer Wohnfläche von 176 m² bietet das Objekt viel Raum für individuelle Entfaltung. Die barrierefreie Gestaltung sorgt dabei für ein hohes Maß an Komfort und Alltagstauglichkeit. Ergänzend stehen zwei Badezimmer, eine Sauna mit zusätzlicher Dusche, eine Infrarotkammer sowie zwei separate Gäste-WCs zur Verfügung, die den praktischen Nutzen im täglichen Leben unterstreichen. Das Haus ist mit einer modernen Küche mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Die Bäder im Erdgeschoss wurden vor wenigen Jahren erneuert (behindertengerecht, modern und incl. Luxus-WC). Zudem ist das Haus inklusive Terrasse vollständig unterkellert. Ein Highlight ist die gemütliche Bar im Keller mit vielen Sitzgelegenheiten und einer vollständig eingerichteten Küche im Nebenraum. Die Dachböden über Wohnhaus und Doppelgarage bieten zusätzlichen Stauraum. Für besondere Gemütlichkeit sorgt die Fußbodenheizung und der Kachelofen. Der sehr gut gepflegte Garten mit Beregnungsanlage und Mähroboter weist einen überdachten Freisitz und weitere Sitzgelegenheiten, sowie ein modernes geräumiges Gartenhaus auf. Die höherliegende Terrasse ist mit einer elektr. Markise beschattet. Derzeit wird Glasfaser verlegt. Das Objekt steht ab dem 1. Oktober 2027 für den Bezug bereit.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen aber verkehrsberuhigten Lage in Hirschaid Ost. Der Bahnhof (RE und S-Bahn) sowie Supermärkte sind zu Fuß schnell zu erreichen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 780.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.10.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 176 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1987
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas, Holz
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (78.000 €)
- 3.335 € / Monat
- 20% Eigenkapital (156.000 €)
- 2.964 € / Monat
- 30% Eigenkapital (234.000 €)
- 2.594 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.017 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
780.000 €