Moderne Neubau 3-Zimmer-Wohnung – stilvoll, effizient & vielseitig nutzbar

Etagenwohnung zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86415

Kaufpreis

503.400 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

6.992 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Video-Gegensprechanlage • Edle Parkettböden • Großformatige Boden- und Wandfliesen • Fußbodenheizung in allen Räumen • Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung • Nahezu bodengleiche Dusche • 3-fach-Isolierverglasung • Elektrische Rollläden • Tiefgarage mit Einzelstellplätzen Extra 25.500 € • Fahrradabstellplätze in der TG • Aufzug in alle Etagen • KfW-40 Effizienzhaus mit QNG-Siegel +Wärmepumpe und PV Anlage

Lage 72,44 m² | Neubau | Perfekt für Eigennutzer & Kapitalanleger Mering – Wohnen, wo andere pendeln möchten Willkommen in einer der beliebtesten Wohnlagen im Landkreis Aichach-Friedberg. Diese Etagenwohnung kombiniert moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die sowohl Pendler als auch Ortsansässige begeistert. • 🚆 Top für Pendler: 15 Min. nach Augsburg | ca. 25 Min. nach München • 🛍️ Einkaufen, Wochenmarkt & Cafés schnell erreichbar • 🎓 Kitas, Schulen & Gymnasium vor Ort • 🌿 Hoher Freizeitwert: Freibad, Vereine, Naherholungsgebiete • 🛫 Flughafen München in ca. 50 Minuten Urban, praktisch & komfortabel – und dennoch angenehm ruhig.

Sonstiges Besichtigung:

Besichtigungen sind nach Rücksprache jederzeit am Objekt oder im Büro möglich, gerne auch an Wochenenden.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständigen Angaben wie Name, Vorname, Anschrift, E-Mail und Mobiltelefon bearbeitet.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung 🏡 Objektbeschreibung – Licht, Raum & moderne Eleganz Diese exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre klare Architektur, einen optimal durchdachten Schnitt und hochwertige Materialien. Der helle Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum sonnigen Balkon. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein funktionaler Grundriss machen die Wohnung ideal für Singles, Paare und kleine Familien – ebenso wie für Kapitalanleger. Die Highlights im Überblick: • ✔ Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit bodentiefen Fenstern • ✔ Sonniger Balkon nach Süden/Westen (je nach Ausrichtung anpassen) • ✔ Zwei Schlafzimmer – flexibel nutzbar (Kinderzimmer, Büro, Gäste) • ✔ Moderne Linien, viel Licht & hochwertige Neubauausstattung • ✔ Effizienter Grundriss mit 72,44 m² • ✔ KfW-40-Effizienzhaus mit QNG-Zertifizierung • ✔ Aufzug im Haus – barrierearm, sicher & komfortabel • ✔ Sofort bezugsfrei (wenn zutreffend – sonst ändern) Eine Wohnung mit Stil, Komfort und hervorragender Vermietbarkeit. Ausstattung • Video-Gegensprechanlage • Edle Parkettböden • Großformatige Boden- und Wandfliesen • Fußbodenheizung in allen Räumen • Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung • Nahezu bodengleiche Dusche • 3-fach-Isolierverglasung • Elektrische Rollläden • Tiefgarage mit Einzelstellplätzen Extra 25.500 € • Fahrradabstellplätze in der TG • Aufzug in alle Etagen • KfW-40 Effizienzhaus mit QNG-Siegel +Wärmepumpe und PV Anlage Lage 72,44 m² | Neubau | Perfekt für Eigennutzer & Kapitalanleger Mering – Wohnen, wo andere pendeln möchten Willkommen in einer der beliebtesten Wohnlagen im Landkreis Aichach-Friedberg. Diese Etagenwohnung kombiniert moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die sowohl Pendler als auch Ortsansässige begeistert. • 🚆 Top für Pendler: 15 Min. nach Augsburg | ca. 25 Min. nach München • 🛍️ Einkaufen, Wochenmarkt & Cafés schnell erreichbar • 🎓 Kitas, Schulen & Gymnasium vor Ort • 🌿 Hoher Freizeitwert: Freibad, Vereine, Naherholungsgebiete • 🛫 Flughafen München in ca. 50 Minuten Urban, praktisch & komfortabel – und dennoch angenehm ruhig. Sonstiges Besichtigung: Besichtigungen sind nach Rücksprache jederzeit am Objekt oder im Büro möglich, gerne auch an Wochenenden. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständigen Angaben wie Name, Vorname, Anschrift, E-Mail und Mobiltelefon bearbeitet. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 503.400 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Mai 2026

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Heat Pump

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.340 €): 2.152 € / Monat
20% Eigenkapital (100.680 €): 1.913 € / Monat
30% Eigenkapital (151.020 €): 1.674 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 723 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Neubau 3-Zimmer-Wohnung – stilvoll, effizient & vielseitig nutzbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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