Eigentumswohnung in Uftrungen/ Südharz
Etagenwohnung zum Kauf in Mansfeld Südharz Kreis, Sachsen Anhalt · 06536
Kaufpreis
59.800 €
5
Zimmer
1
Bad
1962
Baujahr
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten und erstreckt sich nun über die gesamte Etage. Sie bietet eine helle Küche, ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Garagen und zwei Kellerräume. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen zur Eigennutzung wie auch zur Kapitalanlage. Durch die Eigentümer wurden bereits zahlreiche Sanierungen durchgeführt, sodass die Wohnung nach einer Renovierung sofort bezogen oder vermietet werden kann. Im Kaufpreis ist zudem eine Instandhaltungsrücklage von ca. 5.000 € enthalten.
Relevante Modernisierungen:
- dreifach verglaste Fenster (2017)
- moderne Gas-Brennwerttherme (2022)
- Entkalkungsanlage (2022)
- Dach (2006)
- Badezimmer (2023)
- Elektrik (2003)
- Rollläden (2003/2004)
- diverse Innenausbauarbeiten (2003–2023)
Wenn dieses Objekt Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich auf Ihre Nachricht. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.
Sichern Sie sich attraktive Finanzierungskonditionen – wir erstellen Ihnen gern ein individuell auf Sie und die Immobilie zugeschnittenes Angebot.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Südharzer Ortsteil Uftrungen, einer idyllischen Gemeinde mit ländlichem Charakter. Umgeben von Wiesen, Feldern und bewaldeten Höhenzügen, bietet der Standort eine ruhige Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, Ärzte und weitere Infrastruktur finden sich in den benachbarten Orten Stolberg, Rottleberode oder Nordhausen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist günstig: Über die Bundesstraßen B85 und B4 erreicht man zügig die umliegenden Städte sowie die Autobahn A38 in Richtung Halle, Leipzig oder Göttingen. Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 59.800 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 4
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1962
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (5.980 €)
- 256 € / Monat
- 20% Eigenkapital (11.960 €)
- 227 € / Monat
- 30% Eigenkapital (17.940 €)
- 199 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 54 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
59.800 €