Kleine Wohnung mit Charme sucht neuen Eigentümer!

Etagenwohnung zum Kauf in Mansfeld Südharz Kreis, Sachsen Anhalt · 06526

Kaufpreis

30.000 €

Zimmer

Bad

31 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

968 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Verkauf einer Single-Wohnung

Die hier zu erwerbende 1-Raumwohnung liegt im 1.OG eines Wohn- und Geschäftshauses. Im Objekt befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit sowie in dem 1.-3.OG/DG sechs Wohnungen. Das Wohnhaus wurde 1895 in traditioneller Massivbauweise errichtet. Ab 1990 wurden im Haus wesentliche Modernisierungen durchgeführt.

Die Wohnung Nr. 003 ist in sich abgeschlossen, hat eine einfache Grundrisslösung. Vom Treppenhaus gelangt man in den Küchenbereich der gleichzeitig Eingangsbereich zur Wohnung ist.

In der ca. 31 m² großen 1-Raumwohnung finden Sie eine Flur/Küche ein Bad ein Wohn-/Schlafzimmer

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum auf dem Treppenpodest, ein Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz im Freien. Der Abstellraum auf dem Treppenpodest hat eine Größe von ca. 2,3 m² und der Abstellraum im Keller eine Fläche von ca. 6,2 m². Das monatliche Hausgeld beträgt lt. aktuellem Wirtschaftsplan vom 26.09.2025, 190,00 €

Die Wohnung ist seit 01.07.2007 vermietet. Der monatliche Mietzins wurde zum 01.04.2024 angepasst und beträgt

Grundmiete: 210,00 € allg. Betriebskosten: 25,00 € Heizkosten: 50,00 € Gesamt: 285,00 €

In der Wohnung besteht ein normaler Modernisierungs-und Unterhaltungsstau. Ein Energieausweis liegt vor. Ein neuer Ausweis liegt noch nicht vor. Quelle: WEG-Verwaltung

Ausstattung Konstruktion: massiv Dach: Satteldach Fassade: Straßenseite- Klinkermauerwerk mit Putzverzierungen Rückfront: Wärmedämm-Verbundsystem mit Strukturputz Sockel aus Natursteinmauerwerk Wände: Ziegelmauerwerk Geschosstreppen: Holztreppe mit Holzgeländer Fenster: ISO-Kunststoff bzw. ISO-Holz Hauseingangstür: Holztür mit Glasausschnitt und Oberlicht Heizung: Warmwasser-Zentralheizung, Heizkessel/Erdgas, Plattenheizkörper mit sep. Messeinrichtungen Warmwasserversorgung: dezentral über Elektroboiler in den einzelnen Wohnungen

Sondereigentum: Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Textilbelag Wandbeläge: Fliesen, Tapete, Anstrich Sanitär: Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss

Lage Sangerhausen ist die Kreisstadt des Landkreises Mansfeld-Südharz und liegt im Südwesten des Bundeslandes an der Grenze zu Thüringen. Nachbarschaftsgemeinden sind Harzgerode im Norden, Südharz im Westen, Wallhausen und Edersleben im Süden und Allstedt und Mansfeld im Osten.

Sangerhausen liegt an der Bundessstraße B 86 ca. 45 km westlich von Halle und ca. 90 km südlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Sangerhausen vorhanden und gut zu erreichen (Bahnhof ca. 500 m und Linienbus ca. 50 m). Es existieren mittlere überregionale Verkehrsverbindungen, da die Bundesstraße B 86 durch Sangerhausen führt und die Autobahn A 38 am südlichen Stadtrand entlang läuft.

Das Objekt liegt im erweiterten Innenstadtbereich von Sangerhausen. Der Marktplatz ist ca. 850 m in südwestlicher Richtung entfernt.

Sonstiges Die Kaufpreisvorstellung beläuft sich auf mind. 30.000,00 €

Bei mehreren Interessenten wird ein geschlossenes Bieterverfahren durchgeführt. Über einen Besichtigungstermin werden Sie gesondert informiert!

Alle Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer übermittelt. Eine Haftung wird vom Makler nicht übernommen. Eigene Wohnflächen-Berechnungen und baurechtliche Prüfungen fanden nicht statt und wurden vom Makler nicht durchgeführt.

Der Erwerb ist provisionspflichtig.

Nähere Informationen dazu erhalten Sie im Langexposé.

Objektbeschreibung Verkauf einer Single-Wohnung Die hier zu erwerbende 1-Raumwohnung liegt im 1.OG eines Wohn- und Geschäftshauses. Im Objekt befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit sowie in dem 1.-3.OG/DG sechs Wohnungen. Das Wohnhaus wurde 1895 in traditioneller Massivbauweise errichtet. Ab 1990 wurden im Haus wesentliche Modernisierungen durchgeführt. Die Wohnung Nr. 003 ist in sich abgeschlossen, hat eine einfache Grundrisslösung. Vom Treppenhaus gelangt man in den Küchenbereich der gleichzeitig Eingangsbereich zur Wohnung ist. In der ca. 31 m² großen 1-Raumwohnung finden Sie eine Flur/Küche ein Bad ein Wohn-/Schlafzimmer Zur Wohnung gehören ein Abstellraum auf dem Treppenpodest, ein Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz im Freien. Der Abstellraum auf dem Treppenpodest hat eine Größe von ca. 2,3 m² und der Abstellraum im Keller eine Fläche von ca. 6,2 m². Das monatliche Hausgeld beträgt lt. aktuellem Wirtschaftsplan vom 26.09.2025, 190,00 € Die Wohnung ist seit 01.07.2007 vermietet. Der monatliche Mietzins wurde zum 01.04.2024 angepasst und beträgt Grundmiete: 210,00 € allg. Betriebskosten: 25,00 € Heizkosten: 50,00 € Gesamt: 285,00 € In der Wohnung besteht ein normaler Modernisierungs-und Unterhaltungsstau. Ein Energieausweis liegt vor. Ein neuer Ausweis liegt noch nicht vor. Quelle: WEG-Verwaltung Ausstattung Konstruktion: massiv Dach: Satteldach Fassade: Straßenseite- Klinkermauerwerk mit Putzverzierungen Rückfront: Wärmedämm-Verbundsystem mit Strukturputz Sockel aus Natursteinmauerwerk Wände: Ziegelmauerwerk Geschosstreppen: Holztreppe mit Holzgeländer Fenster: ISO-Kunststoff bzw. ISO-Holz Hauseingangstür: Holztür mit Glasausschnitt und Oberlicht Heizung: Warmwasser-Zentralheizung, Heizkessel/Erdgas, Plattenheizkörper mit sep. Messeinrichtungen Warmwasserversorgung: dezentral über Elektroboiler in den einzelnen Wohnungen Sondereigentum: Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Textilbelag Wandbeläge: Fliesen, Tapete, Anstrich Sanitär: Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss Lage Sangerhausen ist die Kreisstadt des Landkreises Mansfeld-Südharz und liegt im Südwesten des Bundeslandes an der Grenze zu Thüringen. Nachbarschaftsgemeinden sind Harzgerode im Norden, Südharz im Westen, Wallhausen und Edersleben im Süden und Allstedt und Mansfeld im Osten. Sangerhausen liegt an der Bundessstraße B 86 ca. 45 km westlich von Halle und ca. 90 km südlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Sangerhausen vorhanden und gut zu erreichen (Bahnhof ca. 500 m und Linienbus ca. 50 m). Es existieren mittlere überregionale Verkehrsverbindungen, da die Bundesstraße B 86 durch Sangerhausen führt und die Autobahn A 38 am südlichen Stadtrand entlang läuft. Das Objekt liegt im erweiterten Innenstadtbereich von Sangerhausen. Der Marktplatz ist ca. 850 m in südwestlicher Richtung entfernt. Sonstiges Die Kaufpreisvorstellung beläuft sich auf mind. 30.000,00 € Bei mehreren Interessenten wird ein geschlossenes Bieterverfahren durchgeführt. Über einen Besichtigungstermin werden Sie gesondert informiert! Alle Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer übermittelt. Eine Haftung wird vom Makler nicht übernommen. Eigene Wohnflächen-Berechnungen und baurechtliche Prüfungen fanden nicht statt und wurden vom Makler nicht durchgeführt. Der Erwerb ist provisionspflichtig. Nähere Informationen dazu erhalten Sie im Langexposé.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 30.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 31 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (3.000 €): 128 € / Monat
20% Eigenkapital (6.000 €): 114 € / Monat
30% Eigenkapital (9.000 €): 100 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,1 % EK-Rendite p.a. · 89 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kleine Wohnung mit Charme sucht neuen Eigentümer!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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