Nachhaltig Wohnen mit Komfort: Moderne 2Z-Wohnung mit Fußbodenheizung - Pellet-Zentralheizung

Wohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40764

Kaufpreis

315.990 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde 2010 in massiver Bauweise errichtet und beeindruckt durch seine moderne Architektur, große Fensterflächen sowie ein zeitlos hochwertiges Fassadenkonzept mit mineralischem Putz. Der Aufzug bietet barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss.

Beheizt wird die gesamte Wohnanlage über eine effiziente Pellet-Heizungsanlage – ein ökologisches und nachhaltiges Konzept, das perfekt in die hochwertige Bauphilosophie des Hauses passt.

Die Wohneinheit ist vermietet und bietet sich ideal als Kapitalanlage an.

Besondere Highlights auf einen Blick:

Zwei Balkone.

Fußbodenheizung + ökologische Pelletheizung.

Tiefgaragenstellplatz.

Barrierefreier Zugang per Aufzug.

Großes, helles Wohnkonzept.

Ruhige Sackgassenlage in lockerer Bebauung.

Hohe Bauqualität & gehobene Ausstattung.

Separater Waschkeller und Kellerabteil.

Ausstattung Die ca. 79 m² große Wohnung begeistert mit einer durchdachten Raumplanung und vielen exklusiven Details:

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 45 m²) • helle, freundliche Atmosphäre • bodentiefe Fensterelemente • Zugang zum großen Südwest-Balkon sowie zum kleineren Balkon, beide mit schönem Blick in die ruhige Nachbarschaft

Hochwertige Bodenbeläge • Eingangsbereich mit eleganten, hellen Fliesen • Wohnraum und Schlafzimmer in Holzoptik • angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen regelbar

Modernes Badezimmer • stilvolle helle Wand- und Bodenfliesen • Badewanne & separate Dusche • hochwertiges Hänge-WC • zeitloses Design

Gemütliches Schlafzimmer • guter Schnitt • direkter Zugang zum Nordwest-Balkon

Praktische Diele • viel Platz für Garderobe • freundlicher Eingangsbereich

Eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive • bequeme Zufahrt • trockener Zugang über Aufzug ins Wohngeschoss

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße in Langenfeld. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Ein- und Mehrfamilienhausstrukturen und bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Fußläufig erreichbar: • Kindergarten • Grundschule • großer Supermarkt mit Bäckerei • Bushaltestellen • Spazierwege ins Further Moor

Das Langenfelder Stadtzentrum mit Fußgängerzone, Marktplatz, Cafés und Boutiquen ist nur wenige Minuten entfernt. Langenfeld überzeugt zudem durch: • hervorragende Verkehrsanbindung (A3, A59, ÖPNV) • vielfältige Sport- und Freizeitangebote • sehr gute medizinische Versorgung

Sonstiges Der Vertrieb der Wohnung erfolgt durch die Sandro Marini Hausverwaltung, die zugleich die Verwaltung der bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft ist. Durch diese Doppelrolle ist eine durchgehend transparente Objektkenntnis gewährleistet, insbesondere hinsichtlich der technischen und wirtschaftlichen Entwicklung der Wohnanlage.

Für den Käufer fällt beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Maklerprovision von 3,57 % des gesamten Kaufpreises (inkl. Tiefgarage) inkl. gesetzlicher MwSt. an.

Bitte achten Sie darauf, dass der Preis für den Tiefgaragenstellplatz hier nicht im Kaufpreis inbegriffen ist, sondern separat gerechnet wird.

Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung mit der derzeitigen Mieterin möglich sind. Daher bitten wir ausdrücklich darum, alle Besichtigungsanfragen ausschließlich über das vorhandene Anfrageformular auf dieser Seite zu stellen.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen Langenfelds – ruhig, grün und geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern – erwartet Sie diese außergewöhnlich elegante 2 Zimmer Eigentumswohnung im ersten Geschoss eines modernen 8-Parteienhauses. Die Immobilie befindet sich unmittelbar am Rand des Naturschutzgebiets „Further Moor“ und vereint exklusives Wohnen mit bester Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Gebäude wurde 2010 in massiver Bauweise errichtet und beeindruckt durch seine moderne Architektur, große Fensterflächen sowie ein zeitlos hochwertiges Fassadenkonzept mit mineralischem Putz. Der Aufzug bietet barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Beheizt wird die gesamte Wohnanlage über eine effiziente Pellet-Heizungsanlage – ein ökologisches und nachhaltiges Konzept, das perfekt in die hochwertige Bauphilosophie des Hauses passt. Die Wohneinheit ist vermietet und bietet sich ideal als Kapitalanlage an. Besondere Highlights auf einen Blick: Zwei Balkone. Fußbodenheizung + ökologische Pelletheizung. Tiefgaragenstellplatz. Barrierefreier Zugang per Aufzug. Großes, helles Wohnkonzept. Ruhige Sackgassenlage in lockerer Bebauung. Hohe Bauqualität & gehobene Ausstattung. Separater Waschkeller und Kellerabteil. Ausstattung Die ca. 79 m² große Wohnung begeistert mit einer durchdachten Raumplanung und vielen exklusiven Details: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 45 m²) • helle, freundliche Atmosphäre • bodentiefe Fensterelemente • Zugang zum großen Südwest-Balkon sowie zum kleineren Balkon, beide mit schönem Blick in die ruhige Nachbarschaft Hochwertige Bodenbeläge • Eingangsbereich mit eleganten, hellen Fliesen • Wohnraum und Schlafzimmer in Holzoptik • angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen regelbar Modernes Badezimmer • stilvolle helle Wand- und Bodenfliesen • Badewanne & separate Dusche • hochwertiges Hänge-WC • zeitloses Design Gemütliches Schlafzimmer • guter Schnitt • direkter Zugang zum Nordwest-Balkon Praktische Diele • viel Platz für Garderobe • freundlicher Eingangsbereich Eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive • bequeme Zufahrt • trockener Zugang über Aufzug ins Wohngeschoss Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße in Langenfeld. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Ein- und Mehrfamilienhausstrukturen und bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität. Fußläufig erreichbar: • Kindergarten • Grundschule • großer Supermarkt mit Bäckerei • Bushaltestellen • Spazierwege ins Further Moor Das Langenfelder Stadtzentrum mit Fußgängerzone, Marktplatz, Cafés und Boutiquen ist nur wenige Minuten entfernt. Langenfeld überzeugt zudem durch: • hervorragende Verkehrsanbindung (A3, A59, ÖPNV) • vielfältige Sport- und Freizeitangebote • sehr gute medizinische Versorgung Sonstiges Der Vertrieb der Wohnung erfolgt durch die Sandro Marini Hausverwaltung, die zugleich die Verwaltung der bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft ist. Durch diese Doppelrolle ist eine durchgehend transparente Objektkenntnis gewährleistet, insbesondere hinsichtlich der technischen und wirtschaftlichen Entwicklung der Wohnanlage. Für den Käufer fällt beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Maklerprovision von 3,57 % des gesamten Kaufpreises (inkl. Tiefgarage) inkl. gesetzlicher MwSt. an. Bitte achten Sie darauf, dass der Preis für den Tiefgaragenstellplatz hier nicht im Kaufpreis inbegriffen ist, sondern separat gerechnet wird. Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung mit der derzeitigen Mieterin möglich sind. Daher bitten wir ausdrücklich darum, alle Besichtigungsanfragen ausschließlich über das vorhandene Anfrageformular auf dieser Seite zu stellen.