Perfektes Eigenheim für Single/Paar - 2 1/2-Zi-Whg. mit Balkon & TG-Stellplatz ( Duplex)

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63073

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.210 €

pro m²

Beschreibung

Die insgesamt 13 Wohneinheiten der Wohnanlage sind auf 4 Etagen - EG mit 4 Wohneinheiten/ 1. OG - DG je 3 Wohnungen -verteilt.

In die Wohnung selbst gelangt man direkt durch ein helles, gepflegtes Treppenhaus. Die beiden weiteren Wohnung im 2. OG sind über einen separaten Laubengang ebenfalls vom Treppenhaus zugänglich.

Von Treppenhaus aus betritt man eine kleinen Eingangsbereich, von hier geht es rechtsseitig in einen kleinen Wohnraum, der sich mit gut 6 qm perfekt als Arbeitszimmer fürs Homeoffice eignet, und gegenüber ins Tageslichtbad mit Platz und Anschluss für eine Waschmaschine. Gerade aus eröffnet sich ein schöner Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie einen separierter, offener Küchenbereich. Der geschützte Süd-Balkon ( Loggia) lädt nach einem anstrengenden Tag zum Relaxen und Verweilen ein.

Das perfekt geschnitten Schlafzimmer mit Blick auf den Balkon, angrenzend an den Küchenbereich und vom Wohnbereich aus zugänglich, vervollständigt diese Wohneinheit, die sich ideal für 1 - 2 Personen zur Selbstnutzung oder Anmietung anbietet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zur Gemeinschaftsnutzung steht eine Waschküche mit kleinem Trockenbereich und ein Fahrradabstellplatz im Aussenbereich zur Verfügung.

Ein der Wohneinheit zugeordneter Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz (unten), ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung wird komplett geräumt und besenrein übergeben.

Ausstattung Die Wohnung wurde bisher von der Eigentümerin selbst genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die auf den Bilden zu sehende Küche wird sofern gewünscht ausgebaut, so dass die Wohnung leer übergeben werden kann.

Im Wohnbereich und Arbeitszimmer ist buchefarbenes Parkett verlegt, Bad und Küche sind hell gefliest.

Die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch ( Durchlauferhitzer).

Die zentrale Gasheizung der Liegenschaft wurde 2018 erst eingebaut.

Lage Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Lage in Offenbach, Stadtteil Bürgel. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sind fussläufig erreichbar.

Auch die Anbindung per ÖPNV an den Großraum Frankfurt RheinMainist optimal. Die Bushaltestelle - als Anschluss an die S-Bahnstation Offenbach Ost ist nur 5 Gehminuten entfernt. Die Fahrzeit zur S-Bahnstation beträgt gut 10 Minuten.

Alternativ ist das Stadtzentrum Offenbach und Frankfurt auch perfekt über den Main-Radweg, der ebenfalls nur rd 500 entfernt ist, anzufahren. Insgesamt bietet die Mainschleife zwischen Bürgel, Rumpenheim und Mühlheim viel Grüne Fläche und Wege für viele Freizeitaktivitäten wie Joggen, Walken, Fahrradfahren fast vor der Tür!

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Bitte senden Sie uns für die Vergabe eines Besichtigungstermin die E-Mail-Anfrage. Wir bearbeiten alle Nachrichten in der Reihenfolge, in der sie eingegangen sind, und werden Ihnen schnellstmöglich einen Besichtigungstermin anbieten.

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========= WICHTIG =========== ALLE ANGABEN IN DIESEM EXPOSE WURDEN UNS VOM EIGENTÜMER SO ÜBERMITTELT UND SIND OHNE GEWÄHR!

Objektbeschreibung Die gut geschnittene 2 1/2 Zimmerwohnung ist perfekt als Singlewohnung oder für ein Paar geeignet. Sie befindet sich in der 2. Etage - ohne Aufzug - einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage, die wir als Verwalter seit Jahrzehnten betreuen. Die insgesamt 13 Wohneinheiten der Wohnanlage sind auf 4 Etagen - EG mit 4 Wohneinheiten/ 1. OG - DG je 3 Wohnungen -verteilt. In die Wohnung selbst gelangt man direkt durch ein helles, gepflegtes Treppenhaus. Die beiden weiteren Wohnung im 2. OG sind über einen separaten Laubengang ebenfalls vom Treppenhaus zugänglich. Von Treppenhaus aus betritt man eine kleinen Eingangsbereich, von hier geht es rechtsseitig in einen kleinen Wohnraum, der sich mit gut 6 qm perfekt als Arbeitszimmer fürs Homeoffice eignet, und gegenüber ins Tageslichtbad mit Platz und Anschluss für eine Waschmaschine. Gerade aus eröffnet sich ein schöner Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie einen separierter, offener Küchenbereich. Der geschützte Süd-Balkon ( Loggia) lädt nach einem anstrengenden Tag zum Relaxen und Verweilen ein. Das perfekt geschnitten Schlafzimmer mit Blick auf den Balkon, angrenzend an den Küchenbereich und vom Wohnbereich aus zugänglich, vervollständigt diese Wohneinheit, die sich ideal für 1 - 2 Personen zur Selbstnutzung oder Anmietung anbietet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zur Gemeinschaftsnutzung steht eine Waschküche mit kleinem Trockenbereich und ein Fahrradabstellplatz im Aussenbereich zur Verfügung. Ein der Wohneinheit zugeordneter Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz (unten), ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung wird komplett geräumt und besenrein übergeben. Ausstattung Die Wohnung wurde bisher von der Eigentümerin selbst genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die auf den Bilden zu sehende Küche wird sofern gewünscht ausgebaut, so dass die Wohnung leer übergeben werden kann. Im Wohnbereich und Arbeitszimmer ist buchefarbenes Parkett verlegt, Bad und Küche sind hell gefliest. Die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch ( Durchlauferhitzer). Die zentrale Gasheizung der Liegenschaft wurde 2018 erst eingebaut. Lage Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Lage in Offenbach, Stadtteil Bürgel. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sind fussläufig erreichbar. Auch die Anbindung per ÖPNV an den Großraum Frankfurt RheinMainist optimal. Die Bushaltestelle - als Anschluss an die S-Bahnstation Offenbach Ost ist nur 5 Gehminuten entfernt. Die Fahrzeit zur S-Bahnstation beträgt gut 10 Minuten. Alternativ ist das Stadtzentrum Offenbach und Frankfurt auch perfekt über den Main-Radweg, der ebenfalls nur rd 500 entfernt ist, anzufahren. Insgesamt bietet die Mainschleife zwischen Bürgel, Rumpenheim und Mühlheim viel Grüne Fläche und Wege für viele Freizeitaktivitäten wie Joggen, Walken, Fahrradfahren fast vor der Tür! Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Bitte senden Sie uns für die Vergabe eines Besichtigungstermin die E-Mail-Anfrage. Wir bearbeiten alle Nachrichten in der Reihenfolge, in der sie eingegangen sind, und werden Ihnen schnellstmöglich einen Besichtigungstermin anbieten. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie bereits der genannten Provisionsvereinbarung zu. ============================ HINWEIS zum Datenschutz kurz und knapp: Mit Absendung Ihrer Anfrage stimmen Sie der kurzeitigen Speicherung Ihrer Daten zum Zwecke der Neuvermietung zu. Ihre Daten werden nach Abschluss der Neuvermietung unverzüglich gelöscht und keinesfalls an unbeteiligte Dritte weitergegeben. ========= WICHTIG =========== ALLE ANGABEN IN DIESEM EXPOSE WURDEN UNS VOM EIGENTÜMER SO ÜBERMITTELT UND SIND OHNE GEWÄHR! ===========================

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 172 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfektes Eigenheim für Single/Paar - 2 1/2-Zi-Whg. mit Balkon & TG-Stellplatz ( Duplex)

Beschreibung

Ausstattung