Exklusive Eigentumswohnung mit Terrasse Whg. 1

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31582

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

4.159 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Wohngebäude in der Kleine Ziegelriede 3, Nienburg – Komfortables und nachhaltiges Wohnen in moderner Architektur

In begehrter Wohnlage von Nienburg ist in der Kleinen Ziegelriede ein stilvoller Bau mit sechs Wohneinheiten, der modernes Wohnen mit einem zukunftsweisenden Konzept vereint. Das Objekt richtet sich insbesondere an Menschen, die auch im Alter selbstbestimmt und komfortabel wohnen möchten – ohne auf Qualität, Raum oder Ausstattung verzichten zu müssen.

Die Wohnungen im Überblick:

Fünf großzügige Drei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von jeweils ca. 105m² bieten helle Räume, durchdachte Grundrisse und barrierearme Bäder – teilweise mit Badewanne. Zwei der verfügbaren Wohnungen verfügen über einen eigenen Gartenanteil, die anderen beiden über einen großzügigen, ca. 34 m2 großen Balkon.

Es soll in diesem Objekt das selbstbestimmte wohnen, auch im Alter, möglich gemacht werden.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Barrierefreie Bäder, teils mit Badewanne Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss Alternativ: Waschmaschinenanschluss auch im Keller, im großzügigen Waschraum, vorhanden Großzügige Kellerräume mit ca. 30 m² je Einheit Carport-Anlage für PKW-Stellplätze in Planung Sofort bezugsfertig Elektrische Rollläden, an allen Fenstern Nach den letzten energetischen Anforderungen erstelltes Gebäude

Nachhaltigkeit trifft Komfort:

Beheizt wird das Gebäude mittels moderner Geothermie – fünf Erdbohrungen bis zu 100 Meter Tiefe sorgen gemeinsam mit einer Photovoltaikanlage für eine umweltfreundliche und effiziente Energieversorgung. Die daraus resultierenden niedrigen Betriebskosten machen die Wohnungen auch wirtschaftlich attraktiv und zukunftssicher. Das Gebäude ist von der renommierten Firma Lange & Lossau geplant und vollständig errichtet worden. ?Es wurde Wert darauf gelegt, dass dieses Gebäude in klassischer Bauweise hergestellt worden ist. Auf eine Wärmedämmung aus Styropor wurde verzichtet. Der Keller, der als wasserdichte Wanne erstellt worden ist, verfügt über eine Belüftungsanlage für den Luftaustausch.

Lage Die Kleine Ziegelriede befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend am südlichen Innenstadtrand von Nienburg / Weser. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, eine gute Nachbarschaft und gleichzeitig kurze Wege zur Innenstadt aus. Die Einkaufsmöglichkeiten, sowie Apotheken und Ärzte sowie das Krankenhaus sind in nur wenigen Geh-Minuten erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Nienburger Stadtbus hält nahezu vor der Tür, ist hervorragend.

Die Weser und zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ob Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur.

Die Lage verbindet somit Lebensqualität, Ruhe und Infrastruktur auf ideale Weise.

Zielgruppe:

Die Wohnungen können grundsätzlich von jeder Interessentengruppe erworben werden. Besonders angesprochen werden Menschen, die ihr Eigenheim im Alter zugunsten einer komfortablen, barrierearmen Wohnung aufgeben möchten – mit einem Maximum an Eigenständigkeit und Sicherheit.

Sonstiges Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Exklusives Wohngebäude in der Kleine Ziegelriede 3, Nienburg – Komfortables und nachhaltiges Wohnen in moderner Architektur In begehrter Wohnlage von Nienburg ist in der Kleinen Ziegelriede ein stilvoller Bau mit sechs Wohneinheiten, der modernes Wohnen mit einem zukunftsweisenden Konzept vereint. Das Objekt richtet sich insbesondere an Menschen, die auch im Alter selbstbestimmt und komfortabel wohnen möchten – ohne auf Qualität, Raum oder Ausstattung verzichten zu müssen. Die Wohnungen im Überblick: Fünf großzügige Drei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von jeweils ca. 105m² bieten helle Räume, durchdachte Grundrisse und barrierearme Bäder – teilweise mit Badewanne. Zwei der verfügbaren Wohnungen verfügen über einen eigenen Gartenanteil, die anderen beiden über einen großzügigen, ca. 34 m2 großen Balkon. Es soll in diesem Objekt das selbstbestimmte wohnen, auch im Alter, möglich gemacht werden. Ausstattung Ausstattungsmerkmale im Überblick: Barrierefreie Bäder, teils mit Badewanne Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss Alternativ: Waschmaschinenanschluss auch im Keller, im großzügigen Waschraum, vorhanden Großzügige Kellerräume mit ca. 30 m² je Einheit Carport-Anlage für PKW-Stellplätze in Planung Sofort bezugsfertig Elektrische Rollläden, an allen Fenstern Nach den letzten energetischen Anforderungen erstelltes Gebäude Nachhaltigkeit trifft Komfort: Beheizt wird das Gebäude mittels moderner Geothermie – fünf Erdbohrungen bis zu 100 Meter Tiefe sorgen gemeinsam mit einer Photovoltaikanlage für eine umweltfreundliche und effiziente Energieversorgung. Die daraus resultierenden niedrigen Betriebskosten machen die Wohnungen auch wirtschaftlich attraktiv und zukunftssicher. Das Gebäude ist von der renommierten Firma Lange & Lossau geplant und vollständig errichtet worden. ?Es wurde Wert darauf gelegt, dass dieses Gebäude in klassischer Bauweise hergestellt worden ist. Auf eine Wärmedämmung aus Styropor wurde verzichtet. Der Keller, der als wasserdichte Wanne erstellt worden ist, verfügt über eine Belüftungsanlage für den Luftaustausch. Lage Die Kleine Ziegelriede befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend am südlichen Innenstadtrand von Nienburg / Weser. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, eine gute Nachbarschaft und gleichzeitig kurze Wege zur Innenstadt aus. Die Einkaufsmöglichkeiten, sowie Apotheken und Ärzte sowie das Krankenhaus sind in nur wenigen Geh-Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Nienburger Stadtbus hält nahezu vor der Tür, ist hervorragend. Die Weser und zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ob Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur. Die Lage verbindet somit Lebensqualität, Ruhe und Infrastruktur auf ideale Weise. Zielgruppe: Die Wohnungen können grundsätzlich von jeder Interessentengruppe erworben werden. Besonders angesprochen werden Menschen, die ihr Eigenheim im Alter zugunsten einer komfortablen, barrierearmen Wohnung aufgeben möchten – mit einem Maximum an Eigenständigkeit und Sicherheit. Sonstiges Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 546 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Eigentumswohnung mit Terrasse Whg. 1

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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