Frisch renovierte bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon und neuer Einbauküche

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53177

Kaufpreis

197.900 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.192 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Durch die kürzlich abgeschlossene Modernisierung präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und äußerst ansprechenden Zustand. Die Ausstattungsmerkmale im Überblick: Wohnfläche: Ca. 61,63 m², aufgeteilt auf 2 Zimmer. Renovierungsstatus: Frisch renoviert (Wände und Decken neu aufbereitet). Böden: Verlegung neuer, moderner Vinyl-Bodenbeläge Türen: Einbau komplett neuer Innentüren sowie einer neuen, sicheren Wohnungseingangstür. Badezimmer: Zeitgemäß erneuertes Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche. Küche: Eine neue Einbauküche inklusive elektrischer Geräte ist bereits verbaut und im Kaufpreis enthalten. Balkon: Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Stauraum: Ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Dachboden gehören zur Wohnung. Heizung: Zentralheizung (Gas).

Lage Das Objekt liegt in der Paracelsusstraße in 53177 Bonn (Übergang Pennenfeld / Lannesdorf). Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Kombination aus verkehrsberuhigtem Wohnen und direkter Nähe zur städtischen Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Bäckereien im Zentrum von Lannesdorf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Zentrum von Bad Godesberg liegt ca. 15 Gehminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des ÖPNV hervorragend. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Bonner Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Der Bahnhof Bonn-Mehlem ist in rund 15 Fußminuten erreichbar.

Sonstiges Hausgeld: ca. 274 € / Monat Vermietungsstatus: Leerstehend und sofort beziehbar. Verbrauchsausweis, 144 kWh/(m²*a), Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude laut Ausweis: 1964.

Durch die bereits abgeschlossenen Renovierungsarbeiten und die vorhandene Küche bietet diese Immobilie eine finanziell planbare und sichere Basis – ob als eigenes Zuhause oder als solide Kapitalanlage zur sofortigen Vermietung. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort. Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet mit rund 61,63 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteien-Hauses in einer ruhigen Wohnstraße im Bonner Süden. Ein wesentlicher Pluspunkt für den zukünftigen Eigentümer ist der aktuelle Ausbauzustand: Die Wohnung wurde kürzlich vollumfänglich renoviert. Da auch eine neue Einbauküche bereits installiert wurde, wird Ihnen die Immobilie komplett bezugsfertig übergeben. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Aufteilung und helle Räumlichkeiten. Das nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Das Schlafzimmer ist so ausgerichtet, dass es von der Morgensonne profitiert. Abgerundet wird das Platzangebot in der Wohnung durch einen praktischen Einbauschrank im Flur. Ausstattung Durch die kürzlich abgeschlossene Modernisierung präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und äußerst ansprechenden Zustand. Die Ausstattungsmerkmale im Überblick: Wohnfläche: Ca. 61,63 m², aufgeteilt auf 2 Zimmer. Renovierungsstatus: Frisch renoviert (Wände und Decken neu aufbereitet). Böden: Verlegung neuer, moderner Vinyl-Bodenbeläge Türen: Einbau komplett neuer Innentüren sowie einer neuen, sicheren Wohnungseingangstür. Badezimmer: Zeitgemäß erneuertes Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche. Küche: Eine neue Einbauküche inklusive elektrischer Geräte ist bereits verbaut und im Kaufpreis enthalten. Balkon: Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Stauraum: Ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Dachboden gehören zur Wohnung. Heizung: Zentralheizung (Gas). Lage Das Objekt liegt in der Paracelsusstraße in 53177 Bonn (Übergang Pennenfeld / Lannesdorf). Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Kombination aus verkehrsberuhigtem Wohnen und direkter Nähe zur städtischen Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Bäckereien im Zentrum von Lannesdorf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Zentrum von Bad Godesberg liegt ca. 15 Gehminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des ÖPNV hervorragend. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Bonner Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Der Bahnhof Bonn-Mehlem ist in rund 15 Fußminuten erreichbar. Sonstiges Hausgeld: ca. 274 € / Monat Vermietungsstatus: Leerstehend und sofort beziehbar. Verbrauchsausweis, 144 kWh/(m²*a), Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude laut Ausweis: 1964. Durch die bereits abgeschlossenen Renovierungsarbeiten und die vorhandene Küche bietet diese Immobilie eine finanziell planbare und sichere Basis – ob als eigenes Zuhause oder als solide Kapitalanlage zur sofortigen Vermietung. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort. Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 197.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.790 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.580 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.370 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 169 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch renovierte bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon und neuer Einbauküche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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