Stilvolle 3-Zimmer-Loftwohnung in Reutlingen

Loft zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72770

Kaufpreis

242.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.559 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung ist – mit Ausnahme der Nassräume – vollständig mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet. Im Rahmen einer großen und energetischen Sanierung (2022) wurden neue dreifachverglaste Fenster installiert und alle Rollläden elektrifiziert. Das gesamte Dach wurde neu eingedeckt (inkl. neuer Fenster) und entsprechend auch gedämmt. Die gesamte Fassade des Gebäudes wurde instandgesetzt und darüber hinaus modernisiert. Die Außenanlagen (Hof und Eingangsbereich) wurden ebenfalls neu angelegt. Die Kellerräume wurden modernisiert. 2023 wurde ein Fernwärmeanschluss im Haus verlegt, der bei Bedarf jederzeit aktiviert werden kann. Derzeit erfolgt die Beheizung noch über die vorhandene Gasheizung. Für 2025 ist zudem der Anschluss an das Glasfasernetz eingeplant.

Lage Die Immobilie befindet sich in Reutlingen-Betzingen, einer lebendigen und beliebten Wohngegend mit idealer Anbindung und guter Infrastruktur. Buslinien befinden sich nur wenige Schritte entfernt und die Bahnlinie RB63 ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Umland. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Bäckereien und Supermärkte. Für Freizeit und Erholung sorgen Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte und gemütliche Bars.

Sonstiges Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, der aktuell nicht für die Personenbeförderung in Betrieb ist. Eine Inbetriebnahme kann jedoch in Abstimmung mit der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) erfolgen.

Objektbeschreibung Diese charmante Loftwohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt durch ihren modernen Stil und ein großzügiges Raumgefühl. Auf drei lichtdurchfluteten Zimmern lässt sich individuelles Wohnen mit urbanem Flair perfekt verbinden. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden. Einziehen und wohlfühlen lautet hier das Motto. Zusätzlich sorgt ein eigener Kellerraum für praktischen Stauraum. Das gesamte Gebäude ist von den Eigentümern bewohnt (in Summe sechs Parteien). Ausstattung Die Wohnung ist – mit Ausnahme der Nassräume – vollständig mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet. Im Rahmen einer großen und energetischen Sanierung (2022) wurden neue dreifachverglaste Fenster installiert und alle Rollläden elektrifiziert. Das gesamte Dach wurde neu eingedeckt (inkl. neuer Fenster) und entsprechend auch gedämmt. Die gesamte Fassade des Gebäudes wurde instandgesetzt und darüber hinaus modernisiert. Die Außenanlagen (Hof und Eingangsbereich) wurden ebenfalls neu angelegt. Die Kellerräume wurden modernisiert. 2023 wurde ein Fernwärmeanschluss im Haus verlegt, der bei Bedarf jederzeit aktiviert werden kann. Derzeit erfolgt die Beheizung noch über die vorhandene Gasheizung. Für 2025 ist zudem der Anschluss an das Glasfasernetz eingeplant. Lage Die Immobilie befindet sich in Reutlingen-Betzingen, einer lebendigen und beliebten Wohngegend mit idealer Anbindung und guter Infrastruktur. Buslinien befinden sich nur wenige Schritte entfernt und die Bahnlinie RB63 ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Umland. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Bäckereien und Supermärkte. Für Freizeit und Erholung sorgen Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte und gemütliche Bars. Sonstiges Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, der aktuell nicht für die Personenbeförderung in Betrieb ist. Eine Inbetriebnahme kann jedoch in Abstimmung mit der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) erfolgen.