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Mehrgenerationenhaus - Zweifamilienhaus mit Garage und Garten in ruhiger Lage von Heiligenwald!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schiffweiler / Heiligenwald · 66578

Kaufpreis

250.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

232 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.078 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das solide und massiv gebaute Zweifamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Untergeschoss (ca. 44 m² Wohnfläche):

Eingangsbereich
Garderobe mit Einbauschränken
Tageslichtbad mit Dusche und Infrarotkabine
beheizter Hobbyraum mit separatem Eingang
Waschküche
Abstellraum (ehemaliges WC)
Heizraum / Kellerbar
integrierte Garage mit Werkstattbereich und Wasseranschluss1. Wohneinheit

Obergeschoss (ca. 79 m² Wohnfläche)

offenes Wohn- Esszimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und elektrischer Abluftanlage
Flur
Küche mit Zugang zum überdachten und windgeschützten Balkon (Garten direkt über eine Außentreppe erreichbar)

Wohneinheit Obergeschoss (ca. 32 m² Wohnfläche):

Küche
Esszimmer

Dachgeschoss (ca. 77 m² Wohnfläche):

Flur
Ankleidezimmer / Arbeitszimmer
Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche
großes Studiozimmer mit Zugang zur teilüberdachten Dachterrasse

Lage Die Immobilie steht innerhalb einer Nebenstraße von Heiligenwald, einem Ortsteil der Gemeinde Schiffweiler, innerhalb einer ruhigen Nebenstraße. Ein Lebensmittelgeschäft ist fußläufig erreichbar - weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahgelegenen Ortszentrum. Zusätzlich ist eine optimale Verkehrsanbindung durch den sich in Schiffweiler befindenden Zugbahnhof, die nahegelegene Auffahrt zur B41 mit Anbindung zur A8 und eine fußläufig gut erreichbare Bushaltestelle gegeben, sodass bei der Lage hinsichtlich Flexibilität & Naherholung keinerlei Wünsche offen bleiben.

Sonstiges Modernisierungen:

Dacheindeckung ca. 1985
doppelverglaste Kunststofffenster 1985
Badezimmer inkl. Sanitärleitungen OG 2. WE 1990
Anbau 1994
Dachdämmung 1994
teilweise Elektroinstallation 1994
teilweise Innentüren 1994
teilweise Innenputz/Decke 1994
überwiegend Raumaufteilung 1994
Badezimmer inkl. Sanitärleitungen DG 1. WE 1994
teilweise Heizleitungen & Heizkörper 1994
Bodenbeläge 1994-2007
Gas-Brennwertheizung von Vaillant für 1. WE 2009
einbruchhemmende Haus- & Kellertür ca. 2017
Gas-Brennwertheizung für 2. WE 2017
Außenanlage 2017
Badezimmer inkl. Sanitärleitungen UG 2018
Wallbox in der Garage 2023
elektrisches Sektionaltor 2025
das genaue Baujahr ist unbekannt
SAT-Anlage
Regenwasserauffangbehälter 1.000 L
Außenbeleuchtung & -steckdose
getrennte Zähler für Gas, Wasser & Strom
Treppenlift vom UG zum OG
elektrische Sonnenmarkise über dem Balkon
schmiedeeiserner Einbruchschutz an den Fenstern im UG
das Zweifamilienhaus ist bereits nach WEG in zwei Eigentumswohnungen geteilt
3D-Rundgang vorhanden!

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Objektbeschreibung Dieses beidseitig angebaute Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1968 umfangreich erweitert, verfügt über eine Garage und bietet eine Wohnfläche von ca. 232 m². Die Immobilie umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Beide Einheiten werden leerstehend übergeben. Das nach Osten ausgerichtete, eingefriedete und ebene Grundstück überzeugt mit einem Gartenhaus, zwei Freisitzen mit Grillstelle, einem Zierteich sowie zwei Gewächshäusern – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen wohnwirtschaftlich ausgebauten Hobby- Arbeitsraum mit ca. 14 m² - eine Besichtigung wird Sie überzeugen! Ausstattung Das solide und massiv gebaute Zweifamilienhaus hat folgende Aufteilung: Untergeschoss (ca. 44 m² Wohnfläche): - Eingangsbereich - Garderobe mit Einbauschränken - Tageslichtbad mit Dusche und Infrarotkabine - beheizter Hobbyraum mit separatem Eingang - Waschküche - Abstellraum (ehemaliges WC) - Heizraum / Kellerbar - integrierte Garage mit Werkstattbereich und Wasseranschluss1. Wohneinheit Obergeschoss (ca. 79 m² Wohnfläche) - offenes Wohn- Esszimmer - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und elektrischer Abluftanlage - Flur - Küche mit Zugang zum überdachten und windgeschützten Balkon (Garten direkt über eine Außentreppe erreichbar) 2. Wohneinheit Obergeschoss (ca. 32 m² Wohnfläche): - Küche - Esszimmer Dachgeschoss (ca. 77 m² Wohnfläche): - Flur - Ankleidezimmer / Arbeitszimmer - Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche - großes Studiozimmer mit Zugang zur teilüberdachten Dachterrasse Lage Die Immobilie steht innerhalb einer Nebenstraße von Heiligenwald, einem Ortsteil der Gemeinde Schiffweiler, innerhalb einer ruhigen Nebenstraße. Ein Lebensmittelgeschäft ist fußläufig erreichbar - weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahgelegenen Ortszentrum. Zusätzlich ist eine optimale Verkehrsanbindung durch den sich in Schiffweiler befindenden Zugbahnhof, die nahegelegene Auffahrt zur B41 mit Anbindung zur A8 und eine fußläufig gut erreichbare Bushaltestelle gegeben, sodass bei der Lage hinsichtlich Flexibilität & Naherholung keinerlei Wünsche offen bleiben. Sonstiges Modernisierungen: - Dacheindeckung ca. 1985 - doppelverglaste Kunststofffenster 1985 - Badezimmer inkl. Sanitärleitungen OG 2. WE 1990 - Anbau 1994 - Dachdämmung 1994 - teilweise Elektroinstallation 1994 - teilweise Innentüren 1994 - teilweise Innenputz/Decke 1994 - überwiegend Raumaufteilung 1994 - Badezimmer inkl. Sanitärleitungen DG 1. WE 1994 - teilweise Heizleitungen & Heizkörper 1994 - Bodenbeläge 1994-2007 - Gas-Brennwertheizung von Vaillant für 1. WE 2009 - einbruchhemmende Haus- & Kellertür ca. 2017 - Gas-Brennwertheizung für 2. WE 2017 - Außenanlage 2017 - Badezimmer inkl. Sanitärleitungen UG 2018 - Wallbox in der Garage 2023 - elektrisches Sektionaltor 2025 - das genaue Baujahr ist unbekannt - SAT-Anlage - Regenwasserauffangbehälter 1.000 L - Außenbeleuchtung & -steckdose - getrennte Zähler für Gas, Wasser & Strom - Treppenlift vom UG zum OG - elektrische Sonnenmarkise über dem Balkon - schmiedeeiserner Einbruchschutz an den Fenstern im UG - das Zweifamilienhaus ist bereits nach WEG in zwei Eigentumswohnungen geteilt - 3D-Rundgang vorhanden! weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 5.5
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.08.2027

Flächen

Wohnfläche: 232 m²
Grundstücksfläche: 581 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,5 % EK-Rendite p.a. · 606 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.