Mit Blick auf Dom und Lousberg! Solide vermietete, gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52068

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.912 €

pro m²

Beschreibung

In den vergangenen fünf Jahren hat die Eigentümergemeinschaft in die Aufwertung und den Werterhalt des ganzen Hauses investiert. So wurden z.B. die Balkonböden neu beschichtet, die Fassade wurde gestrichen und teilweise gedämmt.

Man betritt die Immobilie durch eine überaus gepflegte und großzügig dimensionierte Eingangshalle. Hier befindet sich zudem das ständig besetzte Hausmeisterbüro. Drei moderne Aufzüge und ein Treppenhaus führen dann in die einzelnen Wohnetagen.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss. Der Balkon und das Schlafzimmer bieten einen spektakulären Blick zum Dom, zum Rathaus und zum Lousberg.

Die Wohnfläche von rund 57 m² verteilt sich auf einen Wohnraum mit angrenzendem Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche, eine kleine Diele und ein Badezimmer. Hinzu kommt ein separater Kellerraum.

Im gesamten Haus existieren praktisch keine Leerstände. Die hier angebotene Wohnung ist seit vielen Jahren durchgängig vermietet. Auch dies spricht unter anderem für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Preisansatz: Mietertrag: ca. € 5.400,00 p.a. zzgl. Nebenkosten Bruttorendite: ca. 4,95 % p.a. Preis/m²: ca. € 1.912,--

Die Kaltmiete von derzeit ca. € 7,89/m² erscheint langfristig steigerbar.

Weitere Details hält Alexander van Hasselt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Ausstattung •2-Zimmerwohnung im 7. Obergeschoss •Fassade 2023 aufgewertet •Giebelseite neu gedämmt •3 Fahrstühle mit Haltepunkten auf allen Etagen •Gaszentralheizung (Bj. 2000) •zentrale Warmwasserbereitung •Wasseruhren vorhanden •überwiegend moderne, isolierverglaste Kunststofffenster •Fenster und Balkontüre schrittweise erneuert ab 2001 •modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC •Bodenbeläge in Parkett und Laminat •separates Kellerabteil

Hinweis: Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Lage Die Immobilie befindet sich am Europaplatz, dem Tor zur Kaiserstadt Aachen.

Die großen Arbeitgeber rund um die Jülicher Straße, den Rotter Bruch und den Grünen Weg sind ebenso gut zu erreichen, wie auch die Gewerbegebiete Eilendorf Süd und Süsterfeld.

Gleiches gilt für die Institute der RWTH und der FH Aachen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein großer Discounter, eine Apotheke und zahlreiche internationale Imbissbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Autobahnanschluss zur A544 (Köln/Düsseldorf/Maastricht/Lüttich) liegt praktisch vor der Haustür. Die Anschlüsse Aachen-Zentrum und Laurensberg sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Das Euro-Hochhaus wurde um 1974 in prominenter Lage am Tor zur Aachener Innenstadt erbaut. Mit seinen 23 Stockwerken und seiner imposanten Erscheinung, zählt es zu den heimlichen Wahrzeichen der Kaiserstadt. In den vergangenen fünf Jahren hat die Eigentümergemeinschaft in die Aufwertung und den Werterhalt des ganzen Hauses investiert. So wurden z.B. die Balkonböden neu beschichtet, die Fassade wurde gestrichen und teilweise gedämmt. Man betritt die Immobilie durch eine überaus gepflegte und großzügig dimensionierte Eingangshalle. Hier befindet sich zudem das ständig besetzte Hausmeisterbüro. Drei moderne Aufzüge und ein Treppenhaus führen dann in die einzelnen Wohnetagen. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss. Der Balkon und das Schlafzimmer bieten einen spektakulären Blick zum Dom, zum Rathaus und zum Lousberg. Die Wohnfläche von rund 57 m² verteilt sich auf einen Wohnraum mit angrenzendem Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche, eine kleine Diele und ein Badezimmer. Hinzu kommt ein separater Kellerraum. Im gesamten Haus existieren praktisch keine Leerstände. Die hier angebotene Wohnung ist seit vielen Jahren durchgängig vermietet. Auch dies spricht unter anderem für eine nachhaltige Kapitalanlage. Preisansatz: Mietertrag: ca. € 5.400,00 p.a. zzgl. Nebenkosten Bruttorendite: ca. 4,95 % p.a. Preis/m²: ca. € 1.912,-- Die Kaltmiete von derzeit ca. € 7,89/m² erscheint langfristig steigerbar. Weitere Details hält Alexander van Hasselt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit. Ausstattung •2-Zimmerwohnung im 7. Obergeschoss •Fassade 2023 aufgewertet •Giebelseite neu gedämmt •3 Fahrstühle mit Haltepunkten auf allen Etagen •Gaszentralheizung (Bj. 2000) •zentrale Warmwasserbereitung •Wasseruhren vorhanden •überwiegend moderne, isolierverglaste Kunststofffenster •Fenster und Balkontüre schrittweise erneuert ab 2001 •modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC •Bodenbeläge in Parkett und Laminat •separates Kellerabteil Hinweis: Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Lage Die Immobilie befindet sich am Europaplatz, dem Tor zur Kaiserstadt Aachen. Die großen Arbeitgeber rund um die Jülicher Straße, den Rotter Bruch und den Grünen Weg sind ebenso gut zu erreichen, wie auch die Gewerbegebiete Eilendorf Süd und Süsterfeld. Gleiches gilt für die Institute der RWTH und der FH Aachen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein großer Discounter, eine Apotheke und zahlreiche internationale Imbissbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Autobahnanschluss zur A544 (Köln/Düsseldorf/Maastricht/Lüttich) liegt praktisch vor der Haustür. Die Anschlüsse Aachen-Zentrum und Laurensberg sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb