Wunderbarer Schnitt + beste Aussichtslage!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73730
Kaufpreis
185.000 €
2
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
3.083 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Immobilie ist richtig schön geschnitten - sonnig und ruhig. Hier verbinden sich viele Wohlfühlfaktoren und bieten eine sehr gute Basis für schönes Wohnen.
Die Grundlage bieten der Schnitt und die Lage. Die Wohnung selbst zeigt sich Ihnen komplett baujahrtypisch, d. h. Renovierungen auf heutigen Standard sind einzuplanen. Also bringen Sie sich ein, preislich haben wir diese Fakten berücksichtigt.
Durch die Hanglage ist die Erdgeschosswohnung nahezu ebenerdig und über nur eine Stufe erreichbar. Sie hat einen schönen Balkon.
Ausstattung
Die Wohnung wurde immer von der Eigentümerin bewohnt. Daher wurden bisher auch keine Renovierungen durchgeführt und befindet sich somit in komplett baujahrtypischem Zustand.
Was nicht typisch ist, ist die besondere Bauweise. Zwar bilden hier 3 Häuser einen WEG-Verbund, aber jedes Haus beherbergt eben nur 5 Wohnungen.
Zur Wohnung selbst gehört ein Kellerrraum im Untergeschoss und ein überdachter PKW-Stellplatz. Die Wohnung nutzt den teilweise überdachten Stellplatz direkt neben der Wohnung (im Plan AP09). Eigentlich ist der Wohnung lt. Teilungserklärung der Platz AP10 zugeordnet. Der PKW-Stellplatz wurde aber mit einem früheren Nachbarn getauscht (jedoch nicht grundbuchrechtlich geregelt). So ist der Weg und die Nutzung für beide Wohungen praktischer und ist bis heute so geblieben.
Lage
Hier wohnen Sie in Zell, einem Stadtteil von Esslingen. In der bevorzugten Südhanglage ist es sehr sonnig und schön ruhig mit einer wunderbaren Aussicht.
Die Immobilie ist gut an die Verkehrsanbindungen angebunden. Der Bahnhof Esslingen-Zell ist nur rund 900 m entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur etwa 300 m entfernt, und ist fußläufig erreichbar.
Esslingen selbt ist eine große Kreisstadt mit einer reichen Geschichte und kultureller Vielfalt, bietet ein einzigartiges städtisches Flair. Die Stadt liegt inmitten der Region Stuttgart und ist bekannt für ihre Fachwerkbauweise und ihre Lage am Neckar. Als zehntgrößte Stadt Baden-Württembergs bietet Esslingen eine breite Palette an kulturellen, wirtschaftlichen und Freizeitangeboten.
Sonstiges
Alle wesentlichen Unterlagen zur Eigentümergemeinschaft ersehen Sie aus den Dateien zum herunterladen über den Exposé-Link.
Noch eine zusätzliche Information: Die Eigentümergemeinschaft ist in Planung hinsichtlich einer Dachsanierung. Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir zur Verfügung. Ein Beschluss ist hier noch nicht gefasst.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 185.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.500 €)
- 791 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.000 €)
- 703 € / Monat
- 30% Eigenkapital (55.500 €)
- 615 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 148 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
185.000 €