Haus im Haus

Etagenwohnung zum Kauf in Görlitz, Sachsen · 02827

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

125 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.360 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung & Highlights ca. 100 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss separates Büro ca. 30 m² mit eigenem Eingang großes Wohnzimmer mit Balkon Schlafzimmer en Suite mit direkt begehbarem Bad separate Küche und kleines Esszimmer Gäste-WC Jugend-/Hobbyzimmer im Dachgeschoss (über Treppe erreichbar) großer Kellerraum separater Abstellraum Saunabereich mit Dusche und Ruheraum im Keller separate Sauna im Keller Garage inklusive eigener Gartenanteil zur alleinigen Nutzung inkl. Gartenhaus Sanierungsaufwand (Böden & Malerarbeiten): ca. 20.000 € Kaufpreis: 299.500 € Maklerprovision: 4 % zzgl. 19 % MwSt. (gesamt 4,76 % inkl. MwSt.)

Lage Die Immobilie befindet sich in der Friedersdorfer Straße 27a in Görlitz, im beliebten und gewachsenen Stadtteil Biesnitz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft – ideal für Familien, Eigennutzer und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Görlitzer Innenstadt schnell und bequem erreicht werden kann. Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zur Natur: Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen sind praktisch direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten infrastrukturellen Anbindung sowie kurzen Wegen in alle wichtigen Bereiche des täglichen Lebens. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und guter Erreichbarkeit – ein klarer Pluspunkt dieser Immobilie.

Durch die Ansiedlung des Forschungsinstitut für Astro-Physik bekommt die Region Görlitz das schnellste Internet in Deutschland. Dies hat zur Folge, daß sich neben den 3.000 gut bezahlten Forschern viele innovative Start Up Unternehmen in Görlitz sich ansiedeln.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 - 848 649 79 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Görlitz - Sven Wark, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Stadt Görlitz, Amt für öffentliche Ordnung, Hugo-Keller-Str. 14, 02826 Görlitz.

Objektbeschreibung Exklusive Wohnung mit separatem Büro, Gartenanteil & Garage – selten im Zweifamilienhaus Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und eigenen Außenflächen. Die ca. 100 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch helle Räume und einen durchdachten Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer mit Sonnenbalkon bildet den Mittelpunkt, ergänzt durch Küche, Esszimmer, Schlafzimmer mit Bad en Suite, Gäste-WC sowie ein zusätzliches Zimmer im Dachbereich. Ein besonderes Highlight ist die ca. 30 m² große, separat zugängliche Büroeinheit – ideal für Selbstständige oder Home-Office mit klarer Trennung von Wohnen und Arbeiten. Zur Wohnung gehören eine Garage, ein eigener Gartenanteil sowie ein großer Kellerraum. Optional steht ein vorbereiteter Wellnessbereich mit Sauna zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt 299.500 € im unsanierten Zustand. Die Wohnung wurde bewusst nicht modernisiert, sodass Sie diese nach eigenen Vorstellungen gestalten können. Für Maler- und Bodenarbeiten sollten ca. 20.000 € eingeplant werden. Eine neue Gasheizung mit Flüssiggastank sorgt künftig für eine moderne und unabhängige Energieversorgung. Teilweise sind die Bilder KI generiert. Ausstattung Ausstattung & Highlights ca. 100 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss separates Büro ca. 30 m² mit eigenem Eingang großes Wohnzimmer mit Balkon Schlafzimmer en Suite mit direkt begehbarem Bad separate Küche und kleines Esszimmer Gäste-WC Jugend-/Hobbyzimmer im Dachgeschoss (über Treppe erreichbar) großer Kellerraum separater Abstellraum Saunabereich mit Dusche und Ruheraum im Keller separate Sauna im Keller Garage inklusive eigener Gartenanteil zur alleinigen Nutzung inkl. Gartenhaus Sanierungsaufwand (Böden & Malerarbeiten): ca. 20.000 € Kaufpreis: 299.500 € Maklerprovision: 4 % zzgl. 19 % MwSt. (gesamt 4,76 % inkl. MwSt.) Lage Die Immobilie befindet sich in der Friedersdorfer Straße 27a in Görlitz, im beliebten und gewachsenen Stadtteil Biesnitz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft – ideal für Familien, Eigennutzer und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Görlitzer Innenstadt schnell und bequem erreicht werden kann. Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zur Natur: Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen sind praktisch direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten infrastrukturellen Anbindung sowie kurzen Wegen in alle wichtigen Bereiche des täglichen Lebens. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und guter Erreichbarkeit – ein klarer Pluspunkt dieser Immobilie. Durch die Ansiedlung des Forschungsinstitut für Astro-Physik bekommt die Region Görlitz das schnellste Internet in Deutschland. Dies hat zur Folge, daß sich neben den 3.000 gut bezahlten Forschern viele innovative Start Up Unternehmen in Görlitz sich ansiedeln. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 - 848 649 79 erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Görlitz - Sven Wark, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Stadt Görlitz, Amt für öffentliche Ordnung, Hugo-Keller-Str. 14, 02826 Görlitz.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Heizungsart: FlüSsiggas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 86 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Haus im Haus

Beschreibung

Ausstattung