Bezugsfrei und vermietbar – Investieren Sie in eine solide 3-Zimmer-Eigentumswohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Bremerhaven, Bremen · 27574

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.574 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Fliesen

Lage Die Eigentumswohnung liegt im Ortsteil Grünhöfe, der wiederum zum Stadtteil Geestemünde im Stadtbezirk Süd von Bremerhaven gehört. In Grünhöfe gibt es das Dienstleistungszentrum (DLZ), das verschiedene soziale Angebote umfasst. Auch Schulen wie die Wilhelm-Busch-Schule und die Fritz-Reuter-Schule sind vorhanden. Der Ortsteil Grünhöfe bietet Spielmöglichkeiten, Grünflächen sowie mehrere Einkaufmöglichkeiten direkt vor der Tür. Auch bestehende Sportvereine wie der BSC Grünhöfe tragen zur Freizeitgestaltung vor Ort bei, zudem verfügt der Stadtteil über ein Freibad sowie das beliebte Bad 2, welches in der Stadt als Wellness Bad bekannt ist. Grünhöfe wird durch mehrere Buslinien angebunden. Es bestehen regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt, zu weiteren Stadtteilen und zu wichtigen Haltepunkten. Auch der Bahnhof Wulsdorf ist in Kürze zu erreichen. Die Kombination aus grüner Umgebung, guten Naherholungsmöglichkeiten, solider Infrastruktur mit Schulen, Dienstleistungszentrum und Freizeitangeboten schafft ein wohnlich attraktives Umfeld. Ruhige Straßenabschnitte, Nähe zu Grünflächen und ein gepflegtes Quartier sprechen für langfristige Werthaltigkeit.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese vielseitige Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten im Bremerhavener Stadtteil Grünhöfe. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sofort vermietbaren Immobilie mit einer stabilen Rendite sind. Mit ihrer klassischen Aufteilung bietet die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre: Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres vollwertiges Zimmer, eine separate und ausgestattete Küche sowie ein innenliegendes Bad komplettieren das Raumangebot. Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärmeversorgung. Die vorhandenen Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung stammen aus etwa 1982. Die Versorgungsleitungen im Haus bestehen aus Kupfer. Der bauliche Zustand ist gepflegt, ein Sanierungs- oder Renovierungsstau liegt nicht vor. Perspektivisch ist eine Fassadendämmung sowie ein neuer Anstrich vorgesehen, was die Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Ein zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 248 €, einschließlich der Rücklage für Instandhaltungen. Direkt vor dem Haus stehen den Bewohnern ausreichend und kostenfreie Parkflächen zur Verfügung. Besonders attraktiv: Im gleichen Gebäude wird auch eine identisch geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss angeboten, die derzeit solide vermietet ist. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine seltene Gelegenheit zur Investition im Doppelpack. Alternativ lässt sich die leerstehende Einheit auch hervorragend selbst nutzen, z. B. in Kombination mit der Vermietung der anderen Wohnung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitig nutzbare Gelegenheit, sei es zur Eigennutzung, zur klassischen Kapitalanlage oder als Teil eines durchdachten Investitionskonzepts. Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Fliesen Lage Die Eigentumswohnung liegt im Ortsteil Grünhöfe, der wiederum zum Stadtteil Geestemünde im Stadtbezirk Süd von Bremerhaven gehört. In Grünhöfe gibt es das Dienstleistungszentrum (DLZ), das verschiedene soziale Angebote umfasst. Auch Schulen wie die Wilhelm-Busch-Schule und die Fritz-Reuter-Schule sind vorhanden. Der Ortsteil Grünhöfe bietet Spielmöglichkeiten, Grünflächen sowie mehrere Einkaufmöglichkeiten direkt vor der Tür. Auch bestehende Sportvereine wie der BSC Grünhöfe tragen zur Freizeitgestaltung vor Ort bei, zudem verfügt der Stadtteil über ein Freibad sowie das beliebte Bad 2, welches in der Stadt als Wellness Bad bekannt ist. Grünhöfe wird durch mehrere Buslinien angebunden. Es bestehen regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt, zu weiteren Stadtteilen und zu wichtigen Haltepunkten. Auch der Bahnhof Wulsdorf ist in Kürze zu erreichen. Die Kombination aus grüner Umgebung, guten Naherholungsmöglichkeiten, solider Infrastruktur mit Schulen, Dienstleistungszentrum und Freizeitangeboten schafft ein wohnlich attraktives Umfeld. Ruhige Straßenabschnitte, Nähe zu Grünflächen und ein gepflegtes Quartier sprechen für langfristige Werthaltigkeit. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.