Gut vermietet & modernisiert – 2-Zimmer-Kapitalanlage in Bonn-Beuel

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53225

Kaufpreis

259.900 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

6.044 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich ist offen mit der Küche verbunden und verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das separate Schlafzimmer öffnet sich zum rückwärtigen Balkon und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.

Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern ein Waschraum mit Münzautomaten sowie ein kleiner Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnanlage verfügt zudem über einen Personenaufzug, der sämtliche Ebenen bis in die Tiefgarage verbindet.

Die Wohnung ist derzeit für 795 € pro Monat vermietet. Der zur Wohnung gehörende Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage wird separat für 60 € pro Monat vermietet.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 38 Wohneinheiten wurde 1994 errichtet und befindet sich in einem guten baulichen Gesamtzustand. Dank der umfassenden Renovierung, der gefragten Lage in Bonn-Beuel und der stabilen Vermietungssituation eignet sich die Einheit hervorragend als langfristige Kapitalanlage – mit der Option auf spätere Eigennutzung.

Ausstattung Terrasse(n) Tiefgaragenstellplatz

Lage Beuel-Mitte zählt zu den attraktivsten Wohnlagen auf der rechten Rheinseite Bonns. Der Ortsteil vereint die Nähe zur Innenstadt mit dem besonderen Flair eines gewachsenen Stadtviertels direkt am Wasser. Die Verbindung aus urbanem Leben, historischem Charakter und Naherholung macht Beuel- Mitte sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst beliebt. Mit knapp 13.000 Einwohnern ist Beuel-Mitte der bevölkerungsreichste Ortsteil des Stadtbezirks und zugleich das Zentrum des rechtsrheinischen Bonn. Das gewachsene Viertel bietet eine ideale Kombination aus Tradition und Moderne: Historische Straßenzüge, charmante Altbauten und moderne Wohnanlagen prägen das Stadtbild. Alles wirkt gepflegt, lebendig – aber nie hektisch. Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, kleine Läden, Cafés, Apotheken, Ärzte und Wochenmärkte befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch Schulen, Kitas, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen wie das Brückenforum oder die Brotfabrik sind schnell erreichbar. Wer es gerne grün hat, findet entlang der idyllischen Rheinpromenade einen der schönsten Spazierwege Bonns – ideal zum Joggen, Radfahren oder für einen Kaffee mit Aussicht. Beuel-Mitte ist zudem hervorragend angebunden: Über die Stadtbahnlinien 62 und 66, mehrere Buslinien und den Bahnhof Bonn-Beuel besteht eine direkte Verbindung ins Bonner Zentrum, nach Bad Honnef, Siegburg und Köln. Die Kennedybrücke verbindet Beuel mit der Bonner Innenstadt – ob mit dem Auto, dem Rad oder sogar zu Fuß. Eine charmante Alternative ist die Rheinfähre M.S. Rheinnixe, die bei schönem Wetter fast schon Urlaubsflair aufkommen lässt. Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegenen Autobahnen A59, A562 und A565 schnell auch die überregionale Infrastruktur.

Kurzum: Beuel-Mitte ist der ideale Ort für alle, die zentrumsnah, aber dennoch ruhig und naturnah wohnen möchten. Ob zur Selbstnutzung oder als Investition – eine Immobilie in dieser Lage ist immer eine gute Entscheidung.

Sonstiges Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.

Objektbeschreibung Diese hochwertig renovierte 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei attraktive Außenbereiche und eine solide Vermietungssituation. Auf ca. 43 m² Wohnfläche präsentiert sich ein zeitgemäßes Wohnambiente, das 2025 umfassend modernisiert wurde und sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Der helle Wohnbereich ist offen mit der Küche verbunden und verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das separate Schlafzimmer öffnet sich zum rückwärtigen Balkon und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern ein Waschraum mit Münzautomaten sowie ein kleiner Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnanlage verfügt zudem über einen Personenaufzug, der sämtliche Ebenen bis in die Tiefgarage verbindet. Die Wohnung ist derzeit für 795 € pro Monat vermietet. Der zur Wohnung gehörende Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage wird separat für 60 € pro Monat vermietet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 38 Wohneinheiten wurde 1994 errichtet und befindet sich in einem guten baulichen Gesamtzustand. Dank der umfassenden Renovierung, der gefragten Lage in Bonn-Beuel und der stabilen Vermietungssituation eignet sich die Einheit hervorragend als langfristige Kapitalanlage – mit der Option auf spätere Eigennutzung. Ausstattung Terrasse(n) Tiefgaragenstellplatz Lage Beuel-Mitte zählt zu den attraktivsten Wohnlagen auf der rechten Rheinseite Bonns. Der Ortsteil vereint die Nähe zur Innenstadt mit dem besonderen Flair eines gewachsenen Stadtviertels direkt am Wasser. Die Verbindung aus urbanem Leben, historischem Charakter und Naherholung macht Beuel- Mitte sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst beliebt. Mit knapp 13.000 Einwohnern ist Beuel-Mitte der bevölkerungsreichste Ortsteil des Stadtbezirks und zugleich das Zentrum des rechtsrheinischen Bonn. Das gewachsene Viertel bietet eine ideale Kombination aus Tradition und Moderne: Historische Straßenzüge, charmante Altbauten und moderne Wohnanlagen prägen das Stadtbild. Alles wirkt gepflegt, lebendig – aber nie hektisch. Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, kleine Läden, Cafés, Apotheken, Ärzte und Wochenmärkte befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch Schulen, Kitas, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen wie das Brückenforum oder die Brotfabrik sind schnell erreichbar. Wer es gerne grün hat, findet entlang der idyllischen Rheinpromenade einen der schönsten Spazierwege Bonns – ideal zum Joggen, Radfahren oder für einen Kaffee mit Aussicht. Beuel-Mitte ist zudem hervorragend angebunden: Über die Stadtbahnlinien 62 und 66, mehrere Buslinien und den Bahnhof Bonn-Beuel besteht eine direkte Verbindung ins Bonner Zentrum, nach Bad Honnef, Siegburg und Köln. Die Kennedybrücke verbindet Beuel mit der Bonner Innenstadt – ob mit dem Auto, dem Rad oder sogar zu Fuß. Eine charmante Alternative ist die Rheinfähre M.S. Rheinnixe, die bei schönem Wetter fast schon Urlaubsflair aufkommen lässt. Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegenen Autobahnen A59, A562 und A565 schnell auch die überregionale Infrastruktur. Kurzum: Beuel-Mitte ist der ideale Ort für alle, die zentrumsnah, aber dennoch ruhig und naturnah wohnen möchten. Ob zur Selbstnutzung oder als Investition – eine Immobilie in dieser Lage ist immer eine gute Entscheidung. Sonstiges Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.