Zentral wohnen in Wolnzach – helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85283

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.716 €

pro m²

Beschreibung

In den vergangenen Monaten wurde die Wohnung nochmals optisch aufgewertet. Die Bodenbeläge wurden erneuert und sämtliche Wände frisch in Weiß gestrichen. Dadurch präsentiert sich die Wohnung hell, modern und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige Wohn- und Essbereich auf. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon – der perfekte Platz für den Morgenkaffee oder einen entspannten Feierabend.

Die Küche befindet sich unmittelbar neben dem Wohn- und Essbereich und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie kann durch eine Tür vollständig vom Wohnbereich getrennt werden – ideal für alle, die beim Kochen einen geschlossenen Küchenbereich bevorzugen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein besonderes Highlight ist der zweite Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das dritte Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und bietet zusätzlich genügend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Ein großzügiges Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug steht ein Duplex-Stellplatz zur Verfügung, der bereits im Angebot enthalten ist.

Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gepflegte Wohnanlage. Die professionelle Hausverwaltung sowie der engagierte Hausmeisterservice kümmern sich zuverlässig um die gesamte Anlage. Für Sie bedeutet das: Einziehen, wohlfühlen und den Komfort eines rundum gut betreuten Zuhauses genießen.

Ausstattung

Neue Bodenbeläge
Wohnung frisch weiß gestrichen
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Separate Küche mit Einbauküche
Küche durch Tür verschließbar
2 Schlafzimmer
Tageslichtbad
Badewanne und Dusche
Waschmaschinenanschluss
2 Balkone
Großzügiges Kellerabteil
Duplex-Stellplatz inklusive
Gepflegte Wohnanlage
Professionelle Hausverwaltung
Zuverlässiger Hausmeisterservice
Kunststofffenster

Lage Alles bequem zu Fuß erreichbar

Ortszentrum ca. 5 Minuten
Bushaltestelle ca. 3 Minuten
Supermärkte ca. 3–5 Minuten
Bäckerei ca. 5 Minuten
Apotheke ca. 5 Minuten
Ärzte und Fachärzte ca. 5 Minuten
Kindergarten und Kinderkrippe ca. 5 Minuten
Grundschule & Mittelschule ca. 8 Minuten

Gute Verkehrsanbindung

Wolnzach verfügt über eine sehr gute Busanbindung in Richtung Rohrbach, Pfaffenhofen und Geisenfeld.

Der Bahnhof Rohrbach (Ilm) ist in rund 8 Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Regionalexpress- und Regionalbahnverbindungen nach:

München
Ingolstadt
Nürnberg

Auch die Autobahn A93 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung München und Regensburg.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Blumenstraße 2 in Wolnzach überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer Lage, die kurze Wege mit hoher Lebensqualität verbindet. In den vergangenen Monaten wurde die Wohnung nochmals optisch aufgewertet. Die Bodenbeläge wurden erneuert und sämtliche Wände frisch in Weiß gestrichen. Dadurch präsentiert sich die Wohnung hell, modern und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige Wohn- und Essbereich auf. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon – der perfekte Platz für den Morgenkaffee oder einen entspannten Feierabend. Die Küche befindet sich unmittelbar neben dem Wohn- und Essbereich und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie kann durch eine Tür vollständig vom Wohnbereich getrennt werden – ideal für alle, die beim Kochen einen geschlossenen Küchenbereich bevorzugen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein besonderes Highlight ist der zweite Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das dritte Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und bietet zusätzlich genügend Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein großzügiges Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug steht ein Duplex-Stellplatz zur Verfügung, der bereits im Angebot enthalten ist. Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gepflegte Wohnanlage. Die professionelle Hausverwaltung sowie der engagierte Hausmeisterservice kümmern sich zuverlässig um die gesamte Anlage. Für Sie bedeutet das: Einziehen, wohlfühlen und den Komfort eines rundum gut betreuten Zuhauses genießen. Ausstattung * Neue Bodenbeläge * Wohnung frisch weiß gestrichen * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Separate Küche mit Einbauküche * Küche durch Tür verschließbar * 2 Schlafzimmer * Tageslichtbad * Badewanne und Dusche * Waschmaschinenanschluss * 2 Balkone * Großzügiges Kellerabteil * Duplex-Stellplatz inklusive * Gepflegte Wohnanlage * Professionelle Hausverwaltung * Zuverlässiger Hausmeisterservice * Kunststofffenster Lage Alles bequem zu Fuß erreichbar * Ortszentrum ca. 5 Minuten * Bushaltestelle ca. 3 Minuten * Supermärkte ca. 3–5 Minuten * Bäckerei ca. 5 Minuten * Apotheke ca. 5 Minuten * Ärzte und Fachärzte ca. 5 Minuten * Kindergarten und Kinderkrippe ca. 5 Minuten * Grundschule & Mittelschule ca. 8 Minuten Gute Verkehrsanbindung Wolnzach verfügt über eine sehr gute Busanbindung in Richtung Rohrbach, Pfaffenhofen und Geisenfeld. Der Bahnhof Rohrbach (Ilm) ist in rund 8 Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Regionalexpress- und Regionalbahnverbindungen nach: * München * Ingolstadt * Nürnberg Auch die Autobahn A93 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung München und Regensburg.