Exklusive Terrassenwohnung in Offenbach – 3 Zimmer, Gartenanteil & Tiefgarage

Terrassenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63067

Kaufpreis

719.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

6.420 €

pro m²

Beschreibung

Die neuwertigen Innenräume überzeugen durch hochwertige Materialien - edle Parkettböden in den Schlafbereichen sowie geschmackvolle Fliesenböden im Wohn-/Essbereich und in den Nassräumen verleihen der Wohnung eine warme Atmosphäre.

Auf der überdachten Terrasse mit direktem Zugang zum Garten ( ca. 120m²) verbringen Sie bei gutem Wetter schöne Stunden, fernab des städtischen Alltags, ganz in der Nähe des Flussufers.

Das Gebäude verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz und einen Aufzug, sodass Sie trockenen Fußes bequem in Ihre Wohnung gelangen. Ein Kellerraum sowie ein Fahrradabstellplatz komplettieren das Angebot.

Die Wohnung ist derzeit vermietet (1.630 € NKM) und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine neuwertige Terrassenwohnung in dieser Qualität und Lage in Offenbach am Main zu erwerben!

Ausstattung Die Details im Überblick:

Wohnfläche ca. 112 m²
3 Zimmer
elegante Küche
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Fußbodenheizung
elektrische Rollläden/Jalousien
Parkettboden
überdachte Terrasse
Gartenanteil ca. 120m²
Tiefgaragenstellplatz
Aufzug
Fahrradstellplatz
Kellerraum
Nettokaltmiete 1.630 € p.m.

Lage Offenbach am Main überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Die Stadt liegt direkt am südlichen Ufer des Mains und grenzt unmittelbar an Frankfurt, wodurch Sie von allen Vorzügen der Metropolregion profitieren, ohne auf die Ruhe und den Charme einer gewachsenen Stadtgemeinschaft verzichten zu müssen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt in wenigen Minuten, und über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse A3 und A661 sind Sie schnell im gesamten Rhein-Main-Gebiet unterwegs. Der Frankfurt Airport ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Offenbach selbst bietet eine lebendige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Innenstadt sowie wöchentlichen Märkten, die das Stadtleben bereichern. Familien schätzen die vielfältige Bildungslandschaft mit Kindergärten, Schulen aller Formen sowie der renommierten Hochschule für Gestaltung, die der Stadt ein kreatives und internationales Ambiente verleiht.

Der Mainuferpark lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt am Wasser ein und sorgt für einen natürlichen Ausgleich im Alltag. Mit seinem multikulturellen Charakter, einer aktiven Kulturszene und kontinuierlich wachsenden Stadtentwicklungsprojekten hat sich Offenbach in den vergangenen Jahren zu einem gefragten und zukunftsorientierten Wohnstandort in der Rhein-Main-Region entwickelt.

Objektbeschreibung Großzügige Terrassenwohnung in Offenbach am Main, die gehobenes Wohnen mit urbanem Komfort auf stilvollem Niveau verbindet. Auf ca. 112 m² bietet Ihnen diese Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept. Sie verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-Badezimmer. Herzstück ist zweifelsohne die moderne Einbauküche, die zum Kochen und Genießen einlädt. Die neuwertigen Innenräume überzeugen durch hochwertige Materialien - edle Parkettböden in den Schlafbereichen sowie geschmackvolle Fliesenböden im Wohn-/Essbereich und in den Nassräumen verleihen der Wohnung eine warme Atmosphäre. Auf der überdachten Terrasse mit direktem Zugang zum Garten ( ca. 120m²) verbringen Sie bei gutem Wetter schöne Stunden, fernab des städtischen Alltags, ganz in der Nähe des Flussufers. Das Gebäude verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz und einen Aufzug, sodass Sie trockenen Fußes bequem in Ihre Wohnung gelangen. Ein Kellerraum sowie ein Fahrradabstellplatz komplettieren das Angebot. Die Wohnung ist derzeit vermietet (1.630 € NKM) und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine neuwertige Terrassenwohnung in dieser Qualität und Lage in Offenbach am Main zu erwerben! Ausstattung Die Details im Überblick: - Wohnfläche ca. 112 m² - 3 Zimmer - elegante Küche - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden/Jalousien - Parkettboden - überdachte Terrasse - Gartenanteil ca. 120m² - Tiefgaragenstellplatz - Aufzug - Fahrradstellplatz - Kellerraum - Nettokaltmiete 1.630 € p.m. Lage Offenbach am Main überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Die Stadt liegt direkt am südlichen Ufer des Mains und grenzt unmittelbar an Frankfurt, wodurch Sie von allen Vorzügen der Metropolregion profitieren, ohne auf die Ruhe und den Charme einer gewachsenen Stadtgemeinschaft verzichten zu müssen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt in wenigen Minuten, und über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse A3 und A661 sind Sie schnell im gesamten Rhein-Main-Gebiet unterwegs. Der Frankfurt Airport ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Offenbach selbst bietet eine lebendige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Innenstadt sowie wöchentlichen Märkten, die das Stadtleben bereichern. Familien schätzen die vielfältige Bildungslandschaft mit Kindergärten, Schulen aller Formen sowie der renommierten Hochschule für Gestaltung, die der Stadt ein kreatives und internationales Ambiente verleiht. Der Mainuferpark lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt am Wasser ein und sorgt für einen natürlichen Ausgleich im Alltag. Mit seinem multikulturellen Charakter, einer aktiven Kulturszene und kontinuierlich wachsenden Stadtentwicklungsprojekten hat sich Offenbach in den vergangenen Jahren zu einem gefragten und zukunftsorientierten Wohnstandort in der Rhein-Main-Region entwickelt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 719.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.900 €): 3.074 € / Monat
20% Eigenkapital (143.800 €): 2.732 € / Monat
30% Eigenkapital (215.700 €): 2.391 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.194 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Terrassenwohnung in Offenbach – 3 Zimmer, Gartenanteil & Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung