Historisches Herrschaftshaus auf Murnaus größtem Privatgrundstück mit Alpenpanorama

Villa zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82418

Kaufpreis

3.950.000 €

Zimmer

339 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

11.652 €

pro m²

Beschreibung

Die erhöhte Lage eröffnet einen beeindruckenden Blick auf die Berge der umliegende Alpenkette (wie etwa die Zugspitze, Hohe Kisten oder den Herzogstand). Umgeben von altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen entfaltet das Anwesen eine Ruhe und Großzügigkeit, wie sie heute kaum noch zu finden ist. Das weitläufige Grundstück verleiht der Liegenschaft ihren unverwechselbaren, herrschaftlichen Charakter.

Das ehemalige Herrschaftshaus wurde 2014/2015 umfassend saniert. Historische Eleganz und zeitgemäßer Wohnkomfort verbinden sich hier zu einem besonderen Wohnambiente. Die Wohnfläche von ca. 339 m² verteilt sich auf großzügige, repräsentative Räume mit authentischem Charakter eines historischen Anwesens.

Bereits beim Betreten prägen die elegante Marmortreppe sowie handbemalte Einbauschränke den besonderen Charakter des Hauses. Ein traditioneller Kachelofen sorgt zusätzlich für eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich. Großzügige Schlaf- und Ankleidebereiche sowie stilvolle Bäder bieten hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der separat erschlossene Seitenflügel mit eigenem Treppenaufgang. Dieser nahezu autarke Bereich eignet sich ideal als exklusive Gästesuite oder für das Wohnen mehrerer Generationen. Der Südbalkon eröffnet eindrucksvolle, unverbaubare Blicke auf die Alpenlandschaft und die Weite des Grundstücks.

Für das Grundstück besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan (WA). Zulässig sind Einzelhäuser mit max. 2 Wohneinheiten. Doppelhäuser gelten bei fehlender Realteilung als Einzelhäuser; je Doppelhaushälfte 1 Wohneinheit.

Grundstück 1 - insgesamt 2844 m² (Gebäude- u. Freifläche)
Grundstück 2 - insgesamt 5624 m² (Gebäude-, Frei- u. Landwirtschaftsfläche)
Grundstück 3 - insgesamt 5320 m² (Landwirtschaftsfläche)
Grundstück 4 - insgesamt 1422 m² (Landwirtschaftsfläche)
Grundstück 5 - insgesamt 98 m² (Gebäude- u. Freifläche)

Weitere Informationen: Unterlagen und Lagepläne erhalten Sie auf Anfrage.

Kaufpreis: € 3.950.000,-

Bezug: Ab sofort

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung Zimmeraufteilung: •9 Zimmer, davon: •4 Schlafzimmer •3 Badezimmer •1 separates Gäste-WC

Besondere Ausstattungsmerkmale: •größtes Privatgrundstück in Murnau mit 15.308 m² •unverbaubarer Panoramablick auf die Alpen •ehemaliges Herrschaftshaus mit repräsentativem Charakter •Wohnfläche ca. 339 m² •offene Feuerstelle auf der Terrasse •Kachelofen •maßgefertigte Garderobe mit belüfteten Schreinereinbauten •Bibliothek mit hochwertigen Einbauschränken •individuell angefertigte Heizkörperverkleidungen •angepasste Vorhangschienen •teilweise Fliegengitter und Sicherheitsgitter •überdachte Terrasse mit Markisen •Naturstein-Terrasse •hochwertige Holzverkleidungen an Balkon und Terrasse •Panikbeleuchtung •SAT-Anlage •Sprechanlage mit Kamera, Beleuchtung und Torsteuerung •hochwertige Marmortreppe im Eingangsbereich •Doppelgarage mit elektrischem Tor •Weinkeller

Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen 2014/2015 Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: •Erneuerung sämtlicher Fenster (3-fach-Verglasung, außer Kellerfenster) •Erneuerung der Elektroinstallation •neuer Sicherungskasten •teilweise Erneuerung der Wasserleitungen •Modernisierung aller Badezimmer im Obergeschoss •Einbau neuer Haustüren •Dachflächenfenster mit Fliegengittern •Erneuerung des elektrischen Garagentorantriebs

Die Ölzentralheizung wurde 2017 erneuert. Installiert wurde eine Viessmann-Heizungsanlage mit Vitocell 100-V Warmwasserspeicher.

Lage Murnau am Staffelsee ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen mit rund 12.000 Einwohnern. Der Ort liegt etwa 65 Kilometer südlich von München zwischen Staffelsee, Riegsee und den Alpen und zählt zu den beliebtesten Wohn-, Urlaubs- und Erholungsorten im Bayerischen Voralpenland.

Murnau ist über die Bundesstraße B2 und die Autobahn A95 hervorragend an München angebunden. Die Fahrzeit in die Landeshauptstadt beträgt rund 45 Minuten. Bahnverbindungen bestehen nach München, Weilheim, Garmisch-Partenkirchen, Mittenwald und Innsbruck. Die Züge verkehren in der Regel im Stundentakt.

Vor Ort befinden sich Kinderkrippen, Kindergärten, Horte, Grundschulen, die Christoph-Probst-Mittelschule, die Realschule Murnau sowie das Staffelsee-Gymnasium. Zudem bietet Murnau eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit der renommierten BG Unfallklinik Murnau, zahlreichen Arztpraxen, Apotheken und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die historische Fußgängerzone mit ihren denkmalgeschützten Häuserfassaden und dem Blick auf die Alpen prägt das Ortsbild.

Mehr als 30 Sportvereine, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Seen Staffelsee, Riegsee und Froschhauser See bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das „Blaue Land“ ist eng mit den Künstlern Gabriele Münter und Wassily Kandinsky verbunden. Das Schlossmuseum Murnau beherbergt die weltweit größte Sammlung von Werken Gabriele Münters; das Münter-Haus zählt zu den bedeutendsten Künstlergedenkstätten Deutschlands.

Sonstiges Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, bitte prüfen Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme auch Ihren Spam-Ordner. Jede Anfrage wird von uns innerhalb von 24 Stunden bearbeitet. Vielen Dank.

Was Sie als Kunde wissen sollten Eine Provision fällt – wie bisher – nur dann an, wenn es tatsächlich zum Abschluss eines Kauf- bzw. Mietvertrages kommt (Mietverträge ausschließlich bei Gewerbeobjekten) und dieser Abschluss auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückzuführen ist. Provisionsfreie Miet- bzw. Kaufobjekte sind hiervon nicht betroffen und im jeweiligen Exposé entsprechend gekennzeichnet. Besichtigungen oder sonstige Vorleistungen werden nicht in Rechnung gestellt. Wenn Sie sich eine Immobilie zunächst unverbindlich ansehen möchten, ist dies weiterhin kostenfrei und ohne Verpflichtung möglich.

Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt. Die von uns genannten Informationen und Angaben dienen ausschließlich der Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Abbildungen und Grundrisse dienen der Illustration. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Die Wohnflächenangaben erfolgen gemäß Mitteilung des Eigentümers. In der Regel werden Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte zur Wohnfläche angerechnet. Auch diese Angaben erfolgen ohne Gewähr.

Objektbeschreibung In privilegierter Lage von Murnau am Staffelsee präsentiert sich dieses außergewöhnliche ehemalige Herrschaftshaus auf einem Grundstück von 15.308 m² – dem größten privaten Grundstück im gesamten Ortsgebiet. Eine Liegenschaft dieser Größenordnung mit unverbaubarem Alpenpanorama, parkähnlichem Charakter und außergewöhnlicher Privatsphäre zählt zu den seltensten Immobilienangeboten Oberbayerns. Die erhöhte Lage eröffnet einen beeindruckenden Blick auf die Berge der umliegende Alpenkette (wie etwa die Zugspitze, Hohe Kisten oder den Herzogstand). Umgeben von altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen entfaltet das Anwesen eine Ruhe und Großzügigkeit, wie sie heute kaum noch zu finden ist. Das weitläufige Grundstück verleiht der Liegenschaft ihren unverwechselbaren, herrschaftlichen Charakter. Das ehemalige Herrschaftshaus wurde 2014/2015 umfassend saniert. Historische Eleganz und zeitgemäßer Wohnkomfort verbinden sich hier zu einem besonderen Wohnambiente. Die Wohnfläche von ca. 339 m² verteilt sich auf großzügige, repräsentative Räume mit authentischem Charakter eines historischen Anwesens. Bereits beim Betreten prägen die elegante Marmortreppe sowie handbemalte Einbauschränke den besonderen Charakter des Hauses. Ein traditioneller Kachelofen sorgt zusätzlich für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich. Großzügige Schlaf- und Ankleidebereiche sowie stilvolle Bäder bieten hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der separat erschlossene Seitenflügel mit eigenem Treppenaufgang. Dieser nahezu autarke Bereich eignet sich ideal als exklusive Gästesuite oder für das Wohnen mehrerer Generationen. Der Südbalkon eröffnet eindrucksvolle, unverbaubare Blicke auf die Alpenlandschaft und die Weite des Grundstücks. Für das Grundstück besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan (WA). Zulässig sind Einzelhäuser mit max. 2 Wohneinheiten. Doppelhäuser gelten bei fehlender Realteilung als Einzelhäuser; je Doppelhaushälfte 1 Wohneinheit. - Grundstück 1 - insgesamt 2844 m² (Gebäude- u. Freifläche) - Grundstück 2 - insgesamt 5624 m² (Gebäude-, Frei- u. Landwirtschaftsfläche) - Grundstück 3 - insgesamt 5320 m² (Landwirtschaftsfläche) - Grundstück 4 - insgesamt 1422 m² (Landwirtschaftsfläche) - Grundstück 5 - insgesamt 98 m² (Gebäude- u. Freifläche) Weitere Informationen: Unterlagen und Lagepläne erhalten Sie auf Anfrage. Kaufpreis: € 3.950.000,- Bezug: Ab sofort Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Ausstattung Zimmeraufteilung: •9 Zimmer, davon: •4 Schlafzimmer •3 Badezimmer •1 separates Gäste-WC Besondere Ausstattungsmerkmale: •größtes Privatgrundstück in Murnau mit 15.308 m² •unverbaubarer Panoramablick auf die Alpen •ehemaliges Herrschaftshaus mit repräsentativem Charakter •Wohnfläche ca. 339 m² •offene Feuerstelle auf der Terrasse •Kachelofen •maßgefertigte Garderobe mit belüfteten Schreinereinbauten •Bibliothek mit hochwertigen Einbauschränken •individuell angefertigte Heizkörperverkleidungen •angepasste Vorhangschienen •teilweise Fliegengitter und Sicherheitsgitter •überdachte Terrasse mit Markisen •Naturstein-Terrasse •hochwertige Holzverkleidungen an Balkon und Terrasse •Panikbeleuchtung •SAT-Anlage •Sprechanlage mit Kamera, Beleuchtung und Torsteuerung •hochwertige Marmortreppe im Eingangsbereich •Doppelgarage mit elektrischem Tor •Weinkeller Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen 2014/2015 Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: •Erneuerung sämtlicher Fenster (3-fach-Verglasung, außer Kellerfenster) •Erneuerung der Elektroinstallation •neuer Sicherungskasten •teilweise Erneuerung der Wasserleitungen •Modernisierung aller Badezimmer im Obergeschoss •Einbau neuer Haustüren •Dachflächenfenster mit Fliegengittern •Erneuerung des elektrischen Garagentorantriebs Die Ölzentralheizung wurde 2017 erneuert. Installiert wurde eine Viessmann-Heizungsanlage mit Vitocell 100-V Warmwasserspeicher. Lage Murnau am Staffelsee ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen mit rund 12.000 Einwohnern. Der Ort liegt etwa 65 Kilometer südlich von München zwischen Staffelsee, Riegsee und den Alpen und zählt zu den beliebtesten Wohn-, Urlaubs- und Erholungsorten im Bayerischen Voralpenland. Murnau ist über die Bundesstraße B2 und die Autobahn A95 hervorragend an München angebunden. Die Fahrzeit in die Landeshauptstadt beträgt rund 45 Minuten. Bahnverbindungen bestehen nach München, Weilheim, Garmisch-Partenkirchen, Mittenwald und Innsbruck. Die Züge verkehren in der Regel im Stundentakt. Vor Ort befinden sich Kinderkrippen, Kindergärten, Horte, Grundschulen, die Christoph-Probst-Mittelschule, die Realschule Murnau sowie das Staffelsee-Gymnasium. Zudem bietet Murnau eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit der renommierten BG Unfallklinik Murnau, zahlreichen Arztpraxen, Apotheken und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die historische Fußgängerzone mit ihren denkmalgeschützten Häuserfassaden und dem Blick auf die Alpen prägt das Ortsbild. Mehr als 30 Sportvereine, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Seen Staffelsee, Riegsee und Froschhauser See bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das „Blaue Land“ ist eng mit den Künstlern Gabriele Münter und Wassily Kandinsky verbunden. Das Schlossmuseum Murnau beherbergt die weltweit größte Sammlung von Werken Gabriele Münters; das Münter-Haus zählt zu den bedeutendsten Künstlergedenkstätten Deutschlands. Sonstiges Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, bitte prüfen Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme auch Ihren Spam-Ordner. Jede Anfrage wird von uns innerhalb von 24 Stunden bearbeitet. Vielen Dank. Was Sie als Kunde wissen sollten Eine Provision fällt – wie bisher – nur dann an, wenn es tatsächlich zum Abschluss eines Kauf- bzw. Mietvertrages kommt (Mietverträge ausschließlich bei Gewerbeobjekten) und dieser Abschluss auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückzuführen ist. Provisionsfreie Miet- bzw. Kaufobjekte sind hiervon nicht betroffen und im jeweiligen Exposé entsprechend gekennzeichnet. Besichtigungen oder sonstige Vorleistungen werden nicht in Rechnung gestellt. Wenn Sie sich eine Immobilie zunächst unverbindlich ansehen möchten, ist dies weiterhin kostenfrei und ohne Verpflichtung möglich. Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt. Die von uns genannten Informationen und Angaben dienen ausschließlich der Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Abbildungen und Grundrisse dienen der Illustration. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Die Wohnflächenangaben erfolgen gemäß Mitteilung des Eigentümers. In der Regel werden Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte zur Wohnfläche angerechnet. Auch diese Angaben erfolgen ohne Gewähr.