Perfekte Kapitalanlage: EH40 QNG-Neubau mit 2 Zimmern, Balkon und Tiefgarage in bester Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53173

Kaufpreis

396.900 €

Zimmer

Bad

473 m²

Wohnfläche

839 €

pro m²

Beschreibung

Moderne Architektur, viel Grün und lichtdurchflutete Grundrisse schaffen ein Wohngefühl voller Leichtigkeit. Großzügige Terrassen, Dachterrassen mit Blick auf das Siebengebirge oder private Freisitze machen jeden Tag besonders. Hochwertige Ausstattungen und offene Raumkonzepte bieten den perfekten Rahmen für individuelles Wohnglück.

Ausstattung VOM GLÜCK, ZUHAUSE ZU SEIN Bei aller Vielfalt gibt es natürlich auch Qualitäten, die allen Wohnungen gemeinsam sind: Helle, oft von zwei Seiten belichtete Grundrisse mit offenen Küchen vermitteln besondere Großzügigkeit, ganz unabhängig von der Wohnungsgröße. Jede Wohnung hat mindestens einen Freisitz und eine Ausstattung als perfekte Basis für Ihre Wohnideen.

WOHNUNGSHIGHLIGHTS

Heller Wohn-Essbereich mit offener Küche
Modernes Designbad mit bodengleicher Dusche mit Echtglasabtrennung
großformatige Fliesen (60 x 60 cm) von Mirage und Marazzi
elektrisch betriebene Handtuchheizkörper
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Edles Parkett, z. B. in Eiche geölt
Fußbodenheizung in allen Räumen
Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rolläden
Smart-Home-Ausstattung
Farbvideosprechanlage
Südwestlich Balkon zum Innenhof

HIGHLIGHTS DES PROJEKTS:

Effizienzhaus 40 mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
Nutzung regenerativer Energien zur Strom- und Wärmeversorgung
Photovoltaik-Elemente auf den Flachdächern
Heizung mittels Luft-Wärme-Pumpen
hoch effiziente Wärmedämmung
extensive Begrünung aller Dachflächen und partielle Fassadenbegrünung
klimafreundliche Grünflächengestaltung
Tiefgarage, vorgerüstet für Wallboxen
Aufzug von der Tiefgarage in alle Etagen
E-Lastenfahrräder zur allgemeinen Nutzung
Paketstation

Lage DAS GLÜCK ZUM GREIFEN NAH Nur wenige Schritte entfernt lädt das Rheinufer zu Spaziergängen mit traumhaftem Blick auf das Siebengebirge, den Drachenfels und den Petersberg ein. Historische Villen, elegante Promenaden und charmante Cafés prägen die einzigartige Atmosphäre.

Auch das direkte Umfeld begeistert: feine Restaurants, kleine Boutiquen, exzellente Nahversorgung und kurze Wege in die Bad Godesberger Innenstadt mit Kino, Fußgängerzone und der imposanten Godesburg.

PANDION PRINZZ – ein Zuhause an einem Ort, den man jeden Tag neu liebt.

Sonstiges Kommen Sie in unser Vertriebsbüro direkt vor Ort - wir beraten Sie gerne! Einfach Termin vereinbaren unter: pandionprinzz.de | vertrieb@pandion.de | 0221 – 71600 400

Objektbeschreibung Im Bad Godesberger Villenviertel wohnt und lebt man besonders. Mit PANDION PRINZZ entsteht ein Zuhause für höchste Ansprüche: stilvolle 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen sowie exklusive Stadthäuser mit 6 Zimmern. Moderne Architektur, viel Grün und lichtdurchflutete Grundrisse schaffen ein Wohngefühl voller Leichtigkeit. Großzügige Terrassen, Dachterrassen mit Blick auf das Siebengebirge oder private Freisitze machen jeden Tag besonders. Hochwertige Ausstattungen und offene Raumkonzepte bieten den perfekten Rahmen für individuelles Wohnglück. Ausstattung VOM GLÜCK, ZUHAUSE ZU SEIN Bei aller Vielfalt gibt es natürlich auch Qualitäten, die allen Wohnungen gemeinsam sind: Helle, oft von zwei Seiten belichtete Grundrisse mit offenen Küchen vermitteln besondere Großzügigkeit, ganz unabhängig von der Wohnungsgröße. Jede Wohnung hat mindestens einen Freisitz und eine Ausstattung als perfekte Basis für Ihre Wohnideen. WOHNUNGSHIGHLIGHTS + Heller Wohn-Essbereich mit offener Küche + Modernes Designbad mit bodengleicher Dusche mit Echtglasabtrennung + großformatige Fliesen (60 x 60 cm) von Mirage und Marazzi + elektrisch betriebene Handtuchheizkörper + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss + Edles Parkett, z. B. in Eiche geölt + Fußbodenheizung in allen Räumen + Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rolläden + Smart-Home-Ausstattung + Farbvideosprechanlage + Südwestlich Balkon zum Innenhof HIGHLIGHTS DES PROJEKTS: + Effizienzhaus 40 mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) + Nutzung regenerativer Energien zur Strom- und Wärmeversorgung + Photovoltaik-Elemente auf den Flachdächern + Heizung mittels Luft-Wärme-Pumpen + hoch effiziente Wärmedämmung + extensive Begrünung aller Dachflächen und partielle Fassadenbegrünung + klimafreundliche Grünflächengestaltung + Tiefgarage, vorgerüstet für Wallboxen + Aufzug von der Tiefgarage in alle Etagen + E-Lastenfahrräder zur allgemeinen Nutzung + Paketstation Lage DAS GLÜCK ZUM GREIFEN NAH Nur wenige Schritte entfernt lädt das Rheinufer zu Spaziergängen mit traumhaftem Blick auf das Siebengebirge, den Drachenfels und den Petersberg ein. Historische Villen, elegante Promenaden und charmante Cafés prägen die einzigartige Atmosphäre. Auch das direkte Umfeld begeistert: feine Restaurants, kleine Boutiquen, exzellente Nahversorgung und kurze Wege in die Bad Godesberger Innenstadt mit Kino, Fußgängerzone und der imposanten Godesburg. PANDION PRINZZ – ein Zuhause an einem Ort, den man jeden Tag neu liebt. Sonstiges Kommen Sie in unser Vertriebsbüro direkt vor Ort - wir beraten Sie gerne! Einfach Termin vereinbaren unter: pandionprinzz.de | vertrieb@pandion.de | 0221 – 71600 400

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 396.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Q3, 2028

Flächen

Wohnfläche: 473 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.690 €): 1.697 € / Monat
20% Eigenkapital (79.380 €): 1.508 € / Monat
30% Eigenkapital (119.070 €): 1.320 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,8 % EK-Rendite p.a. · 1.440 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekte Kapitalanlage: EH40 QNG-Neubau mit 2 Zimmern, Balkon und Tiefgarage in bester Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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