Geräumige Erdgeschosswohnung Wohnung in aufstrebender und zentraler Lage in Essen
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45139
Kaufpreis
239.000 €
3
Zimmer
1
Bad
100 m²
Wohnfläche
1928
Baujahr
2.390 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Essen bietet auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² großzügiges Raum- und Wohnkomfort. Die Wohnung verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer, darunter zwei separate Schlafzimmer bzw. ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer, und richtet sich damit ideal an Familien, Paare oder alle, die ausreichend Platz für das tägliche Leben suchen.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert – inklusive der kompletten Rohrleitungen – und präsentiert sich daher in einem modernen und technisch einwandfreien Zustand. Eine weitere praktische Besonderheit ist die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, die einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht.
Für ausreichend Stauraum sorgen zwei Kellerabteile sowie ein separater Abstellraum, die zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten bieten. Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt 8 Einheiten, erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und verfügt über ein Grundstück von 244 m².
Es gibt einen ruhig und schattig gelegenen Hinterhof, der von der Gemeinschaft genutzt werden kann.
Der Glasfaser Hausanschluss wird in Kürze verlegt.
Hausgeld 174,00 € davon umlagefähig ca. 115 €
Erhaltungsrücklage 64,17 €
Der neue Wirtschaftsplan (muss noch beschlossen werden) sieht ein Hausgeld von 166,00 € vor.
Ausstattung
Modernes, saniertes Tageslicht-Badezimmer (2020 kernsaniert)
Großes, geräumiges Wohnzimmer
Arbeitszimmer/Gästezimmer als Durchgangszimmer zum Badezimmer raus
Baujahr 1928
Wasser u. Elektroleitungen 1990
Fenster mit Rolläden + Mückenschutz 2002
Gasetagenheizung 2007
Dielenfenster 2007
Dach 2005
Laminat verlegt (Gästezimm., Schlafzimmer, Abstellkammer) 2016
Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2017 (wird mit verkauft)
Sanierung Küche, Flur, Schlafzimmer (Decken + Wände) 2019
Bad Kernsanierung 2020
Treppenhaussanierung 2024
Sanierung Fassade im Hof 2025
2 Kellerräume + Gemeinschaftskeller
Gemeinschaftshof
Lage
Das Südostviertel in Essen befindet sich in einer spannenden Entwicklungsphase und bietet Käufern die seltene Chance, frühzeitig von einer aufstrebenden Lage zu profitieren. Die zentrale Einkaufsstraße Steeler Straße wird derzeit umfassend saniert und aufgewertet, was dem Viertel ein frisches Gesicht verleiht und die Attraktivität der gesamten Umgebung nachhaltig steigert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Essener Hauptbahnhof ist fußläufig und mit dem Bus erreichbar und sorgt für eine schnelle und bequeme Verbindung in die gesamte Region. Pendler und Reisende schätzen diese unmittelbare Nähe zu einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt.
Auch für Studierende und Bildungsinteressierte bietet die Lage klare Vorteile: Die Universität Duisburg-Essen ist ebenfalls gut erreichbar, was das Viertel besonders für Kapitalanleger interessant macht, die von einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten.
Das Südostviertel entwickelt sich mit sichtbarer Dynamik zu einem lebendigen und zukunftsfähigen Stadtquartier. Wer jetzt investiert, sichert sich eine Immobilie in einem Bereich mit echtem Aufwertungspotenzial – eine Entscheidung, die sich langfristig auszahlen kann.
Aktuell wird die Strecke der Ruhrbahn (Citybahn) erweitert, sodass bald das Südostviertel bald noch besser an die Innenstadt und den Hauptbahnhof angebunden wird.
Sonstiges
Die Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt und zum 31.07.2026 frei.
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 239.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1928
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.900 €)
- 1.022 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.800 €)
- 908 € / Monat
- 30% Eigenkapital (71.700 €)
- 795 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 76 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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