Ein Zuhause, das jeden Sonnenstrahl einfängt – Charmante Wohnung mit Südwestbalkon!

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70794

Kaufpreis

238.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.606 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und einladender Flur, der den angenehmen Charakter dieser Wohnung sofort erkennen lässt. Große Fenster durchfluten alle Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Ein besonders charmanter Erker bietet den idealen Platz für einen gemütlichen Essbereich und verleiht dem Raum eine ganz besondere Wohnlichkeit.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Südwestbalkon. Hier werden Sie im wahrsten Sinne des Wortes von der Sonne geküsst. Mit wenigen liebevollen Ideen entsteht eine kleine grüne Sommeroase mit herrlichem Blick ins Grüne – der perfekte Ort für den Morgenkaffee oder einen entspannten Sommerabend.

Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Zwar kompakt, überzeugt er durch seinen gemütlichen Charme und kurze Wege – ideal für alle, die eine offene und kommunikative Wohnatmosphäre schätzen.

Offiziell handelt es sich um eine 2,5-Zimmer-Wohnung. Tatsächlich bietet sie jedoch die Nutzungsmöglichkeiten einer klassischen 3-Zimmer-Wohnung. Das derzeit als Büro genutzte Zimmer eignet sich aufgrund seiner angenehmen Größe ebenso hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch einen weiteren Raum, der baurechtlich als Hobbyraum ausgewiesen ist, da er ausschließlich über ein Durchgangszimmer erreichbar ist. Die jetzigen Eigentümer nutzen diesen seit Jahren als Schlafzimmer, wodurch sich eine überraschend flexible Raumaufteilung ergibt.

Das Tageslichtbad sorgt mit seinem Fenster für angenehme Helligkeit und gute Belüftung. Im Zuge eines Eigentümerwechsels bietet sich hier die schöne Möglichkeit, diesen Bereich nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, einen eigenen abschließbaren Kellerraum sowie eine Einzelgarage direkt am Haus mit einem zusätzlichen Außenstellplatz vor der Garage. Letztere ersparen Ihnen die tägliche Parkplatzsuche und stellen einen echten Mehrwert im Alltag dar.

Die ruhige und beliebte Lage in Filderstadt-Bonlanden verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, während Wiesen und Spazierwege praktisch vor der Haustüre beginnen.

Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wurden einzelne Exposébilder dezent digital aufbereitet. Dabei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände entfernt oder optisch aufgeräumt. Die Räumlichkeiten selbst sowie deren Größen und Grundriss wurden selbstverständlich nicht verändert, sodass die Bilder einen authentischen Eindruck dieser charmanten Wohnung vermitteln.

Manche Wohnungen gefallen auf den ersten Blick. Andere fühlen sich vom ersten Moment an wie Zuhause an – vielleicht wartet genau hier Ihr neues Kapitel!

Ausstattung

helles, offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Südwest-Balkon
Gemütlicher Balkon mit Markise
Offene kleine Küche
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
offener Flurbereich
Durchgangszimmer ideal als Büro
Schlafzimmer mit neueren Dachfenstern
Keller im UG
Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz vor der Garage

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Filderstadt-Bonlanden – einem der beliebtesten Stadtteile auf den Fildern. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen.

Bonlanden steht für Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für eine rundum angenehme Nahversorgung.

Auch Familien fühlen sich hier besonders wohl – Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum beliebten Fildorado, das mit Schwimmbad, Sauna und Fitnessangeboten für Erholung und Aktivität gleichermaßen sorgt.

Die Anbindung ist ebenfalls ideal: Über die B27 sowie die nahegelegenen Autobahnen sind sowohl Stuttgart als auch der Flughafen und die Messe in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und urbaner Nähe – ein Ort, an dem man sich einfach wohlfühlt.

Sonstiges

Rolläden
Gepflegte Wohneinheit mit insgesamt 7 Wohnungen
im Hausgeld sind 179,17 € Rücklagenzufuhr enthalten
Während der Sommeraktion bei "Maklerin mit Herz" übernehme ich für Sie die Mehrwertsteuer: daher 3% INKLUSIVE der MwSt.

Objektbeschreibung Ein Zuhause ist weit mehr als vier Wände – es ist der Ort, an dem Erinnerungen entstehen, an dem der erste Kaffee des Tages besonders gut schmeckt und an dem man nach einem langen Tag einfach gerne wieder ankommt. Genau dieses Gefühl vermittelt diese liebevoll gepflegte Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen von Filderstadt-Bonlanden. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 gelegen, vereint sie auf rund 66 m² Wohnfläche eine helle, freundliche Atmosphäre mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem Wohngefühl, das vom ersten Moment an begeistert. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und einladender Flur, der den angenehmen Charakter dieser Wohnung sofort erkennen lässt. Große Fenster durchfluten alle Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Ein besonders charmanter Erker bietet den idealen Platz für einen gemütlichen Essbereich und verleiht dem Raum eine ganz besondere Wohnlichkeit. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Südwestbalkon. Hier werden Sie im wahrsten Sinne des Wortes von der Sonne geküsst. Mit wenigen liebevollen Ideen entsteht eine kleine grüne Sommeroase mit herrlichem Blick ins Grüne – der perfekte Ort für den Morgenkaffee oder einen entspannten Sommerabend. Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Zwar kompakt, überzeugt er durch seinen gemütlichen Charme und kurze Wege – ideal für alle, die eine offene und kommunikative Wohnatmosphäre schätzen. Offiziell handelt es sich um eine 2,5-Zimmer-Wohnung. Tatsächlich bietet sie jedoch die Nutzungsmöglichkeiten einer klassischen 3-Zimmer-Wohnung. Das derzeit als Büro genutzte Zimmer eignet sich aufgrund seiner angenehmen Größe ebenso hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch einen weiteren Raum, der baurechtlich als Hobbyraum ausgewiesen ist, da er ausschließlich über ein Durchgangszimmer erreichbar ist. Die jetzigen Eigentümer nutzen diesen seit Jahren als Schlafzimmer, wodurch sich eine überraschend flexible Raumaufteilung ergibt. Das Tageslichtbad sorgt mit seinem Fenster für angenehme Helligkeit und gute Belüftung. Im Zuge eines Eigentümerwechsels bietet sich hier die schöne Möglichkeit, diesen Bereich nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, einen eigenen abschließbaren Kellerraum sowie eine Einzelgarage direkt am Haus mit einem zusätzlichen Außenstellplatz vor der Garage. Letztere ersparen Ihnen die tägliche Parkplatzsuche und stellen einen echten Mehrwert im Alltag dar. Die ruhige und beliebte Lage in Filderstadt-Bonlanden verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, während Wiesen und Spazierwege praktisch vor der Haustüre beginnen. Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wurden einzelne Exposébilder dezent digital aufbereitet. Dabei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände entfernt oder optisch aufgeräumt. Die Räumlichkeiten selbst sowie deren Größen und Grundriss wurden selbstverständlich nicht verändert, sodass die Bilder einen authentischen Eindruck dieser charmanten Wohnung vermitteln. Manche Wohnungen gefallen auf den ersten Blick. Andere fühlen sich vom ersten Moment an wie Zuhause an – vielleicht wartet genau hier Ihr neues Kapitel! Ausstattung - helles, offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Südwest-Balkon - Gemütlicher Balkon mit Markise - Offene kleine Küche - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC - offener Flurbereich - Durchgangszimmer ideal als Büro - Schlafzimmer mit neueren Dachfenstern - Keller im UG - Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz vor der Garage Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Filderstadt-Bonlanden – einem der beliebtesten Stadtteile auf den Fildern. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen. Bonlanden steht für Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für eine rundum angenehme Nahversorgung. Auch Familien fühlen sich hier besonders wohl – Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum beliebten Fildorado, das mit Schwimmbad, Sauna und Fitnessangeboten für Erholung und Aktivität gleichermaßen sorgt. Die Anbindung ist ebenfalls ideal: Über die B27 sowie die nahegelegenen Autobahnen sind sowohl Stuttgart als auch der Flughafen und die Messe in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und urbaner Nähe – ein Ort, an dem man sich einfach wohlfühlt. Sonstiges - Rolläden - Gepflegte Wohneinheit mit insgesamt 7 Wohnungen - im Hausgeld sind 179,17 € Rücklagenzufuhr enthalten - Während der Sommeraktion bei "Maklerin mit Herz" übernehme ich für Sie die Mehrwertsteuer: daher 3% INKLUSIVE der MwSt.