Wohn- und Geschäftshaus im reizvollen Steinachtal - Ihre neue Kapitalanalge?

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Sonneberg Kreis, Thüringen · 96523

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

268 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

616 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt wurde Mitte bis Ende der 90er-Jahre komplett saniert; im Rahmen der Neuvermietung im Gewerbebereich wurden außerdem im Jahr 2020 erneut weitere umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung; die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine eigene Heizung und Therme. Es ist voll unterkellert; jeder Mieter hat hier eine Abstellmöglichkeit.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist vermietet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde nach Auszug der Mieter Anfang des Jahres renoviert und steht zur Neuvermietung oder eigene Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung Einige Fakten in Kürze:

Nutzung zu Wohn- und Gewerbezwecken
reizvoll gegliederte Fachwerkfassade mit Ausmauerung
zu drei Seiten Naturschiefer
Gas-Zentralheizung von 1995
Holz-Isolierglasfenster
alle Einheiten vermietet (Mieteinnahmen aktuell ca. 15.850,00 €/Jahr)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Randlage zum Stadtzentrum der rund 4000 Einwohner zählenden Landstadt Steinach.

Steinach ist als Schnittpunkt zweier Touristenstraßen- der Thüringisch-Fränkischen Schieferstraße und der Deutschen Spielzeugstraße - ein beliebtes Ziel im südlichen Teil des Thüringer Waldes. Nur 7 km vom berühmten Rennsteig und rund 10 km von Sonneberg entfernt liegt die Landstadt an der Nahtstelle des Thüringer Schiefergebirges zum Frankenwald in einem idyllischen Tal.

Die vorzügliche Mittelgebirgslage, intakte Natur, eine Vielzahl markierter Wanderwege, herrliche Aussichtspunkte in die thüringische und fränkische Bergwelt, gepflegte Unterkünfte in Hotels, Pensionen, Gasthöfen, Ferienhäusern und Ferienwohnungen sowie eine Reihe gemütlicher Ausflugsgaststätten im Ort oder in ruhiger Waldlage machen Steinach lebens- und liebenswert.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und eine Kindertagesstätte sind vorhanden.

Früher Industriestadt mit Abbau von Eisenerz, dem in die ganze Welt gelieferten Griffelschiefer und einer ausgeprägten Spielzeugindustrie ist Steinach heute vor allem durch Tourismus und Wintersportanlagen geprägt und ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Sonstiges Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige. Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen zugesandt.

...doch nicht das Passende für Sie und keine Zeit, laufend im Internet zu stöbern? Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden.

Und noch ein Tipp: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns. Sprechen Sie uns einfach an.

Objektbeschreibung Das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde in Massivbau-/Fachwerkbauweise errichtet und grenzt zur Rückseite hin an einen kleinen Flußlauf. Außer den von zwei Mietern gewerblichen genutzten Räumen im Erdgeschoss befinden sich noch zwei Wohnungen in den darüber liegenden beiden Geschossen. Das Objekt wurde Mitte bis Ende der 90er-Jahre komplett saniert; im Rahmen der Neuvermietung im Gewerbebereich wurden außerdem im Jahr 2020 erneut weitere umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung; die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine eigene Heizung und Therme. Es ist voll unterkellert; jeder Mieter hat hier eine Abstellmöglichkeit. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist vermietet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde nach Auszug der Mieter Anfang des Jahres renoviert und steht zur Neuvermietung oder eigene Nutzung zur Verfügung. Ausstattung Einige Fakten in Kürze: * Nutzung zu Wohn- und Gewerbezwecken * reizvoll gegliederte Fachwerkfassade mit Ausmauerung * zu drei Seiten Naturschiefer * Gas-Zentralheizung von 1995 * Holz-Isolierglasfenster * alle Einheiten vermietet (Mieteinnahmen aktuell ca. 15.850,00 €/Jahr) Lage Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Randlage zum Stadtzentrum der rund 4000 Einwohner zählenden Landstadt Steinach. Steinach ist als Schnittpunkt zweier Touristenstraßen- der Thüringisch-Fränkischen Schieferstraße und der Deutschen Spielzeugstraße - ein beliebtes Ziel im südlichen Teil des Thüringer Waldes. Nur 7 km vom berühmten Rennsteig und rund 10 km von Sonneberg entfernt liegt die Landstadt an der Nahtstelle des Thüringer Schiefergebirges zum Frankenwald in einem idyllischen Tal. Die vorzügliche Mittelgebirgslage, intakte Natur, eine Vielzahl markierter Wanderwege, herrliche Aussichtspunkte in die thüringische und fränkische Bergwelt, gepflegte Unterkünfte in Hotels, Pensionen, Gasthöfen, Ferienhäusern und Ferienwohnungen sowie eine Reihe gemütlicher Ausflugsgaststätten im Ort oder in ruhiger Waldlage machen Steinach lebens- und liebenswert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und eine Kindertagesstätte sind vorhanden. Früher Industriestadt mit Abbau von Eisenerz, dem in die ganze Welt gelieferten Griffelschiefer und einer ausgeprägten Spielzeugindustrie ist Steinach heute vor allem durch Tourismus und Wintersportanlagen geprägt und ein staatlich anerkannter Erholungsort. Sonstiges Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige. Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen zugesandt. ...doch nicht das Passende für Sie und keine Zeit, laufend im Internet zu stöbern? Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden. Und noch ein Tipp: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns. Sprechen Sie uns einfach an.