Stilvolle Altbauwohnung mit zusätzlichem Atelierhaus in Hardegsen OT nahe Göttingen

Etagenwohnung zum Kauf in Northeim Kreis, Niedersachsen · 37181

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

197 m²

Wohnfläche

1765

Baujahr

1.670 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

einzugsbereiter Zustand
hohe Raumdecken für großzügiges Raumgefühl
Wohnung Haupthaus ca. 128 m² Wohnfläche und ca. 29 m² Nutzfläche
Atelier ca. 69 m² Wohn-/Nutzfläche
Dielenböden, Korkboden und Fliesenboden
Wände teilweise Lehmputz
technisch hervorragender Zustand
Glasfaseranschluß
großer parkähnlicher Garten
gute Hausgemeinschaft

Lage Hevensen ist ein charmantes Dorf in Niedersachsen, das zur Gemeinde Hardegsen gehört. Es besticht durch seine idyllische Lage und den ländlichen Charme, der eine hohe Lebensqualität bietet. Hevensen ist besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte suchen. Hevensen liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Göttingen und rund 10 Kilometer östlich von Hardegsen. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, die eine malerische Kulisse bieten.

Mit dem Auto ist Hevensen gut über die Bundesstraße B241 erreichbar, die eine direkte Verbindung nach Göttingen und Northeim bietet. Die Autobahn A7 ist ebenfalls nach kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an weitere Städte wie Hannover und Kassel. Es gibt zudem regelmäßige Busverbindungen nach Göttingen und Hardegsen. Der nächste Bahnhof befindet sich in Hardegsen, von wo aus Regionalzüge eine Verbindung nach Göttingen und weiterführend nach Hannover oder Kassel bieten. In Hevensen selbst gibt es einige kleine Geschäfte und einen Bäcker, die den täglichen Bedarf decken. Für größere Einkäufe bieten sich die nahegelegenen Städte Hardegsen und Göttingen an, die ein breites Spektrum an Supermärkten, Fachgeschäften und Einkaufszentren bieten. Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Hardegsen und Göttingen, die mit dem Bus oder dem Auto gut erreichbar sind. In Hevensen gibt es eine Allgemeinarztpraxis. Weitere Fachärzte, Apotheken und Krankenhäuser sind in Hardegsen und Göttingen verfügbar. Die Umgebung von Hevensen ist ideal für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Der nahegelegene Solling-Vogler-Naturpark lädt zu ausgedehnten Erkundungen ein.

Sonstiges Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Frau Welsch unter 0561 - 97 90 73 95 oder mobil 0178 - 88 21 747.

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns: Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 6-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem historischen Anwesen aus dem Jahr 1765 und verbindet auf besondere Weise den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und wurde seit 2011 fortlaufend modernisiert und technisch aufgewertet. Zu den wesentlichen Investitionen zählen unter anderem die Erneuerung der Installationen im Jahr 2011, der Einbau einer modernen Heizungsanlage 2012 sowie hochwertiger 3-fach-verglaster Fenster ebenfalls im Jahr 2012. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Solarthermieanlage zur Warmwassererzeugung aus dem Jahr 2014. Die Wohnung selbst wurde 2019 umfassend und hochwertig saniert. Besonders beeindruckend sind die großzügigen Raumhöhen von ca. 3,20 m, die in Kombination mit den originalen Dielenfußböden eine einzigartige Wohnatmosphäre schaffen. Teilweise Lehmverputzte Wände mit allergikerfreundlichem Anstrich sorgen zusätzlich für ein angenehmes und gesundes Raumklima. Auch technisch befindet sich die Wohnung auf modernstem Stand: Die Elektrik wurde vollständig erneuert, die Heizkörper lassen sich komfortabel über AVM Smart Home steuern und eine leistungsstarke 1.000-Mbit-Internetleitung ermöglicht ideales Arbeiten im Homeoffice. Die Wohnung verfügt über eine große, gemütliche Wohnküche (die Küche wäre im Kaufpreis enthalten), ein Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Wohnraum und eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist das separate Ateliergebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als eigenständiger Wohnbereich für größere Kinder, Gästehaus, Büro oder Künstleratelier – hier stehen Schlafzimmer, Badezimmer und Küche bereits fertig zur Verfügung. Auf dem Dach dieses Gebäudeteils befindet sich zudem eine neuwertige Photovoltaikanlage inklusive 10-kw-Stromspeicher im Wert von ca. 17.000 €, die den gesamten Stromverbrauch der Wohnung deckt und separat erworben werden kann. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum in hervorragendem Zustand sowie einen eigenen Carportstellplatz. Ausstattung - einzugsbereiter Zustand - hohe Raumdecken für großzügiges Raumgefühl - Wohnung Haupthaus ca. 128 m² Wohnfläche und ca. 29 m² Nutzfläche - Atelier ca. 69 m² Wohn-/Nutzfläche - Dielenböden, Korkboden und Fliesenboden - Wände teilweise Lehmputz - technisch hervorragender Zustand - Glasfaseranschluß - großer parkähnlicher Garten - gute Hausgemeinschaft Lage Hevensen ist ein charmantes Dorf in Niedersachsen, das zur Gemeinde Hardegsen gehört. Es besticht durch seine idyllische Lage und den ländlichen Charme, der eine hohe Lebensqualität bietet. Hevensen ist besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte suchen. Hevensen liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Göttingen und rund 10 Kilometer östlich von Hardegsen. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, die eine malerische Kulisse bieten. Mit dem Auto ist Hevensen gut über die Bundesstraße B241 erreichbar, die eine direkte Verbindung nach Göttingen und Northeim bietet. Die Autobahn A7 ist ebenfalls nach kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an weitere Städte wie Hannover und Kassel. Es gibt zudem regelmäßige Busverbindungen nach Göttingen und Hardegsen. Der nächste Bahnhof befindet sich in Hardegsen, von wo aus Regionalzüge eine Verbindung nach Göttingen und weiterführend nach Hannover oder Kassel bieten. In Hevensen selbst gibt es einige kleine Geschäfte und einen Bäcker, die den täglichen Bedarf decken. Für größere Einkäufe bieten sich die nahegelegenen Städte Hardegsen und Göttingen an, die ein breites Spektrum an Supermärkten, Fachgeschäften und Einkaufszentren bieten. Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Hardegsen und Göttingen, die mit dem Bus oder dem Auto gut erreichbar sind. In Hevensen gibt es eine Allgemeinarztpraxis. Weitere Fachärzte, Apotheken und Krankenhäuser sind in Hardegsen und Göttingen verfügbar. Die Umgebung von Hevensen ist ideal für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Der nahegelegene Solling-Vogler-Naturpark lädt zu ausgedehnten Erkundungen ein. Sonstiges Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Frau Welsch unter 0561 - 97 90 73 95 oder mobil 0178 - 88 21 747. Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns: Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen. Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.