Stilvolle Altbauwohnung mit eigener Terrasse – frisch saniert in zentraler Lage von Erkelenz

Hochparterre zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41812

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

2.986 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnung mit einem durchdachten Grundriss. Sie verfügt über eine Diele, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Ein besonderes Highlight ist die für Altbauten typische, beeindruckende Deckenhöhe, die den Räumen ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl verleiht.

Vom Balkon gelangen Sie über eine Treppe direkt in den liebevoll angelegten Garten mit eigener Terrasse. Die gewachsene Bepflanzung und die angelegten Beete schaffen eine angenehme Privatsphäre und laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der separate Gartenzugang von der Straßenseite. Dieser ermöglicht einen komfortablen Zugang und bietet zugleich ausreichend Platz zum Abstellen von Fahrrädern sowie für die Mülltonnen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen im gemeinschaftlichen Waschraum Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Bei Bedarf kann jedoch ein Stellplatz auf einem unmittelbar hinter dem Grundstück gelegenen Parkplatz angemietet werden.

Die gelungene Kombination aus historischem Altbaucharme, hochwertiger Modernisierung und der eigenen Terrasse macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer äußerst attraktiven Immobilie.

Lage Hier ist schon die Lage ein Traum: Die Wohnung befindet sich inmitten des lebendigen Zentrums von Erkelenz. Im direkten Umfeld erwarten Sie eine Vielzahl an Fachgeschäften, Banken, Ärzten, Apotheken und sonstigen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Daneben verfügt Erkelenz über ein breitgefächertes gastronomisches Angebot. Die Fußgängerzone ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zum Bummeln und Flanieren ein.

Dank des nahen Busbahnhofes sowie des Bahnhofes Erkelenz mit ausgezeichneten Anschlüssen, zeichnet sich die Lage zudem durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr aus.

Auf die nächsten Autobahnauffahrten der A 46 gelangen Sie jeweils binnen weniger Minuten.

Sonstiges Im Rahmen der umfangreichen Sanierung wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter:

• Erneuerung der kompletten Elektroinstallation innerhalb der Wohnung • Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen • Teilweise Erneuerung der Fenster • Einbau neuer Heizkörper • Installation einer neuen Gastherme • Vollständige Modernisierung des Badezimmers mit ebenerdiger Dusche • Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge einschließlich des Balkonbelags

Bereits bei der Sanierung wurde die Grundrissgestaltung vorausschauend berücksichtigt. Das großzügige Wohnzimmer ist so konzipiert, dass sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand ein zusätzliches Zimmer – beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – abtrennen lässt.

Objektbeschreibung Diese stilvolle, frisch sanierte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 5-Familienhauses aus der Gründerzeit. Bereits von außen überzeugt das Gebäude mit seiner eindrucksvollen, historischen Stuckfassade und versprüht den besonderen Charme dieser Epoche. Auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnung mit einem durchdachten Grundriss. Sie verfügt über eine Diele, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Ein besonderes Highlight ist die für Altbauten typische, beeindruckende Deckenhöhe, die den Räumen ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl verleiht. Vom Balkon gelangen Sie über eine Treppe direkt in den liebevoll angelegten Garten mit eigener Terrasse. Die gewachsene Bepflanzung und die angelegten Beete schaffen eine angenehme Privatsphäre und laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ein weiterer Pluspunkt ist der separate Gartenzugang von der Straßenseite. Dieser ermöglicht einen komfortablen Zugang und bietet zugleich ausreichend Platz zum Abstellen von Fahrrädern sowie für die Mülltonnen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen im gemeinschaftlichen Waschraum Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Bei Bedarf kann jedoch ein Stellplatz auf einem unmittelbar hinter dem Grundstück gelegenen Parkplatz angemietet werden. Die gelungene Kombination aus historischem Altbaucharme, hochwertiger Modernisierung und der eigenen Terrasse macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer äußerst attraktiven Immobilie. Lage Hier ist schon die Lage ein Traum: Die Wohnung befindet sich inmitten des lebendigen Zentrums von Erkelenz. Im direkten Umfeld erwarten Sie eine Vielzahl an Fachgeschäften, Banken, Ärzten, Apotheken und sonstigen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Daneben verfügt Erkelenz über ein breitgefächertes gastronomisches Angebot. Die Fußgängerzone ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zum Bummeln und Flanieren ein. Dank des nahen Busbahnhofes sowie des Bahnhofes Erkelenz mit ausgezeichneten Anschlüssen, zeichnet sich die Lage zudem durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr aus. Auf die nächsten Autobahnauffahrten der A 46 gelangen Sie jeweils binnen weniger Minuten. Sonstiges Im Rahmen der umfangreichen Sanierung wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter: • Erneuerung der kompletten Elektroinstallation innerhalb der Wohnung • Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen • Teilweise Erneuerung der Fenster • Einbau neuer Heizkörper • Installation einer neuen Gastherme • Vollständige Modernisierung des Badezimmers mit ebenerdiger Dusche • Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge einschließlich des Balkonbelags Bereits bei der Sanierung wurde die Grundrissgestaltung vorausschauend berücksichtigt. Das großzügige Wohnzimmer ist so konzipiert, dass sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand ein zusätzliches Zimmer – beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – abtrennen lässt.