Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage
Etagenwohnung zum Kauf in Berchtesgadener Land Kreis, Bayern · 83483
Kaufpreis
299.000 €
2
Zimmer
71 m²
Wohnfläche
1987
Baujahr
4.211 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnen wo andere Urlaub machen – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bischofswiesen
Mitten im Herzen des Berchtesgadener Landes erwartet Sie diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Hauptstraße von Bischofswiesen. Ob als komfortabler Erstwohnsitz, gemütlicher Rückzugsort in den Bergen oder als solide Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie.
Lage & Umgebung
Bischofswiesen liegt eingebettet zwischen dem Watzmann-Massiv und dem Lattengebirge und zählt zu den attraktivsten Wohngemeinden im gesamten Berchtesgadener Land. Die zentrale Lage an der Hauptstraße garantiert Ihnen kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Berchtesgadener Innenstadt sowie der weltbekannte Königssee sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Wanderwege, Skigebiete und Freizeitmöglichkeiten für alle Jahreszeiten beginnen buchstäblich vor der Haustür.
Die Wohnung
Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1987 befindet sich diese helle und wohnliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m². Das Haus wurde über die Jahre liebevoll in Schuss gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – hier können Sie einziehen und sofort wohlfühlen.
Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein und öffnet sich zu einem herrlichen Balkon, von dem aus Sie einen traumhaften Ausblick in die umliegende Berglandschaft genießen können. Dieser Blick ist schlicht unbezahlbar – ob beim Morgenkaffee mit frischer Bergluft oder beim abendlichen Sonnenuntergang hinter den Gipfeln.
Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben, sodass Sie mit wenig Aufwand direkt einziehen oder die Immobilie unkompliziert vermieten können.
Ausstattung & Extras
Neben der attraktiven Wohnfläche profitieren Sie von einem eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie einem Stellplatz in der Tiefgarage – in zentraler Berglage ein echter Komfortgewinn, besonders in den Wintermonaten.
Sofort verfügbar – für Eigennutzer & Kapitalanleger
Die Wohnung ist aktuell frei und steht damit sofort zur Verfügung. Für Eigennutzer bedeutet das: kein Warten, kein Übergangsstress – einfach einziehen und ankommen. Für Kapitalanleger bietet die Lage im Berchtesgadener Land hervorragende Vermietungsperspektiven: Die Region zählt zu den gefragtesten Tourismusdestinationen Deutschlands und verzeichnet das ganze Jahr über eine hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Auf einen Blick
|Wohnfläche: ca. 71 m²
|Zimmer: 2
|Etage: 2. Obergeschoss
|Baujahr: ca. 1987
|Zustand: sehr gepflegt
|Balkon: ja, mit herrlichem Bergblick
|Kellerraum: eigener Kellerraum vorhanden
|Parken: eigener Tiefgaragenstellplatz
|Möblierung: teilmöbliert
|Verfügbarkeit: sofort
Wir begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie – sprechen Sie uns an. Ihre Sparkasse Berchtesgadener Land, Immobiliencenter.
Lage
Bischofswiesen - Hauptstraße
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 71 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1987
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 372 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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